作為北京房地產(chǎn)市場的成交主力，二手房行情持續(xù)走高，淡季不淡。在包含春節(jié)假期的兩個半月里，二手住宅網(wǎng)簽同比去年增長67.3%，且春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期增加了170%，新增房源登記量也同比翻番，二手房市場供需兩旺。
購房者入市熱情高
剛過完年，中介門店的展板再度出現(xiàn)在小區(qū)比較密集的區(qū)域，經(jīng)紀人小李捂著被風吹得通紅的臉熱情地介紹著房源，“初七就上班了，這兩天都帶著展板在人流量大的路口，問房子的人還真不少。”
在旁邊看房的一對小情侶告訴記者，年前就開始看房了，一直沒有遇到合適的，“去年年底搶得太厲害，新的房源也不多，我們就想著過了年早點著手，看看有沒有新的房源掛出來，趁大家還沒開始看房，我們趕緊買。”對于目前的價格，他們表示，不指望再降了，只要不漲太厲害就行，“我們也不拖著了，就開年這兩個月趕緊定下來，不過，這個價格是比去年年底要高一點，到時候看吧，跟業(yè)主商量商量，看人家愿不愿意讓點價，不愿意讓咱也沒辦法，合適的房子不多。”
偉業(yè)我愛我家分析師孔丹表示，受春節(jié)長假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應量和客戶需求量明顯增多。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。
二手房優(yōu)勢明顯
事實上，北京不少人都熱衷于購買二手房，受土地供應多在五環(huán)外，交通出行、時間成本等多因素促使不少購房者將目光轉向二手房。
從目前的市場情況來看，五環(huán)內(nèi)的新盤屈指可數(shù)，偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年2-3月，有36個項目計劃開盤，但從新盤的特點來看，絕大多數(shù)項目分布在郊區(qū)，五環(huán)內(nèi)的項目僅有三個。
為了方便工作，節(jié)省時間和交通成本，小李夫婦堅持在四環(huán)內(nèi)找房子，“剛開始是想買新房，但新盤都太遠了，大部分都靠近六環(huán)了，再買個車還得費錢不說，號都搖不上。四環(huán)內(nèi)的新房又貴得嚇死人，買二手房是我們的第
一選擇，我寧愿住窄一點，也不想來回奔波。”
實際上，早在2009年，北京二手房成交量就超過新房。
業(yè)內(nèi)稱房價漲幅有限
強大的市場需求量也增加了業(yè)主入市的意愿，鏈家地產(chǎn)人員反映稱，在部分區(qū)域，新增房源增加將會使購房者的選擇空間增加，明顯緩解目前個別區(qū)域房源緊俏的局面。以西紅門和回龍觀等剛需比較集中的商圈來看，春節(jié)后兩天的新增房源量與1月相比增長45%左右。
同時，二手房房價也有明顯的變化。記者在柳芳一帶看到，年前多數(shù)房源的掛牌單價為2.8萬元/平方米-2.9萬元/平方米，而目前掛牌單價突破4萬元/平方米，“現(xiàn)在多數(shù)是4萬元/平方米，只有個別位置和朝向真是特別差的會稍微低一點，就從去年11月至今這幾個月躥得比較猛。”二手房成交的熱點區(qū)域之一，團結湖區(qū)域的掛牌單價也在4萬元/平方米左右。據(jù)經(jīng)紀人介紹，位置和朝向較好的小戶型，單價已突破4萬元/平方米。
對于二手房上漲的說法，鏈家地產(chǎn)董事長左暉在其微博中列出了2010年至今的二手房成交數(shù)據(jù)。左暉解釋稱，這張表是過去37個月北京鏈家成交的130323宗平均值，且鏈家地產(chǎn)的目標市場占比為74%。這意味著鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)能在大體上真實反映近年來二手房房價走勢。左暉假定2010年12月的成交單價為100，則同年1月74，2011年12月89，2012年12月115，由此，他得出結論：價在漲，但沒那么夸張！
值得一提的是，左暉還表示，鏈家從2006年開始做系統(tǒng)統(tǒng)計，至今已經(jīng)85個月，鏈家總價匹配度100%左右，反映市場平均值。
成交持續(xù)旺盛
在供需兩旺的推動下，2月上半月二手房住宅的網(wǎng)簽同比大漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至2月17日，北京市二手住宅網(wǎng)簽4388套，同比增長71.87%。另外，2013年至今(1.01-2.17)，北京市二手住宅網(wǎng)簽23899套，同比增長337.87%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，雖然今年2月受春節(jié)長假影響，但是2月至今的成交量仍然出現(xiàn)同比大漲，市場熱度明顯高過去年同期。2013年以來新增客源規(guī)模超過去年同期五成以上，購房者的觀望情緒也普遍轉淡，龐大需求規(guī)模的推動是二手房成交量同比大漲的主要原因。
在價格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2月至今，北京市二手住宅成交均價為25551元/平米，環(huán)比增長2.36%。張旭認為，從目前市場情況看，春節(jié)期間需求減少，成交降低，成交量對價格支撐作用明顯降低，節(jié)后價格出現(xiàn)短暫回調(diào)。但是從長期來看，業(yè)主預期較高，漲價房源的占比和議價空間并未出現(xiàn)明顯變化，如果沒有重大調(diào)控政策的出臺，價
格穩(wěn)中微升的趨勢難改。胡景暉指出，3月初即將迎來兩會，房地產(chǎn)市場是否有新政策出臺，將成為左右未來樓市走向的決定性因素。
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