連日來二手房房價的突飛猛漲引起各方關注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些中介經(jīng)紀人“趁火打劫”，對上家虛報高價，游說轉(zhuǎn)賣，對下家夸大其詞，加劇恐慌心理。在本輪二手房價格上漲中，這些不規(guī)范的經(jīng)營行為成了推波助瀾的外在力量。
為成交易欺上瞞下
為了趕搭今春二手房市場活躍這趟便車，不少中介不分晝夜發(fā)短信、打電話聯(lián)系客戶，催人賣房、買房。在樓市占據(jù)著越來越大份額的二手房交易，恰恰是最為亂象叢生的一塊。
一位網(wǎng)友爆料說，自己去年11月剛新買的位于北京三元橋的房子，均價3.1萬元。才剛領了房本，就遭遇了中介不斷地騷擾“勸賣”。“中介說，這個月房子漲得可兇了，這房子要是不住，就幫我賣出去，一平方米能賣3.6萬元，轉(zhuǎn)手就賺。”在其表示要自住、不想賣之后，該中介經(jīng)紀人仍不罷休。春節(jié)過后，中介又來電游說其賣房子，并且出價令人大跌眼鏡，直接說能給賣到4.5萬元。
無獨有偶，另一位購房者春節(jié)前剛在望京買了套二手房，節(jié)后找中介協(xié)助過戶，結果該中介對其表示，如果愿意可以加價40萬元幫賣出去。而除了游說房主以外，中介公司對于買方也是手段多樣。
昨日記者在走訪中，聽到了多個上午掛牌下午簽約的案例。有經(jīng)紀人不斷向買方夸大其詞一房難求，還價無余地，加劇購房者恐慌。一位購房者告訴記者，“頻繁接到中介電話，他們特別會打心理戰(zhàn)，整天都在烘托氣氛，不是說這套房子同時有多少人在看，就是稅費要漲、房價要漲，催我趕緊決定，令人忐忑不安”。
惡性競爭 爭奪房源
記者走訪北京多個中介門店發(fā)現(xiàn)，一反去年同期門庭冷清的局面，大多門店人來人往、生意興隆，不少中介門店還貼出了招聘廣告。“人手明顯不夠了，”某中介公司經(jīng)紀人向記者透露，該中介公司2月執(zhí)行1.5倍業(yè)績，也就是說，每個經(jīng)紀人名下的傭金入賬都按1.5倍算，“大家的士氣明顯變高了。”
在中介行業(yè)中，一個房源委托多家中介的情況十分常見。為了招攬賣方客戶、獲得房源，哄抬價格搶生意，也是中介行業(yè)的生態(tài)寫照。一家規(guī)模較小的房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人小馮告訴記者，“中介經(jīng)紀人為了與房主簽訂獨家代理合同，使這筆交易成交在自己名下，會給房主承諾，在一定的期限內(nèi)將房子以高價賣出，而別的中介經(jīng)紀人也會使用同樣的伎倆，一來二去，房價就是這么被抬高的”。
小馮表示，為了爭奪客戶，自己公司的傭金要遠低于大型中介公司。“我們還有項特殊服務，比如你在別的中介那里看過房子，你只要記住門牌號，回來告訴我，我可以上門去跟業(yè)主談，成交后你付的傭金能少10%。”小馮坦承，這個交易能夠達成的條件是，中介會給業(yè)主一些回扣，而這些也不會讓購房人知曉。
實際成交價并未高漲
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，中介行業(yè)流動性過大，從業(yè)人員專業(yè)水平參差不齊，個別人不守規(guī)矩，通過炒作價錢來操縱區(qū)域市場本是由來已久的，只不過隨著近期市場驟然升溫被放大了。“對中介來說，最后的成交價格和他們的收入直接掛鉤，越是高價成交中介就越掙錢，越是頻繁交易就對自己最有利，這種原始的利益屬性驅(qū)動他們主動攪動市場。”
鏈家地產(chǎn)董事長左暉認為，目前不排除少數(shù)經(jīng)紀人在誤導消費者，但根本上來說，經(jīng)紀人只是提供市場價格參考和反映業(yè)主的真實意向，很難起到價格的主導作用。左暉還通過其微博表示，目前二手房價格確實漲了一些，但沒有傳聞得那么夸張，暴漲是個別情況。據(jù)鏈家統(tǒng)計，截至本月17日，2月成交4338套，同比增長71.87%；今年以來成交的二手房比去年同期猛增300%以上，但成交均價環(huán)比只漲了2.36%，為25551元/平方米。
一位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，目前市場實際成交價格并沒有那么高，外界感覺二手房價暴漲是因為一些門店的掛牌價存在忽悠成分。
“中介肯定不能對房價漲跌起決定因素，但確實在中間扮演了不太光彩的角色。利用信息的不對稱性擾亂正常的市場交易秩序，造成買方或賣方的心理失衡。人們之所以容易被中介忽悠，還是信息掌握不夠，管理部門在進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時也應該調(diào)控人們對市場的心理預期。”上述人士表示。
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