2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議公布了調(diào)控樓市的“新國五條”，再度強調(diào)控制房價、抑制投機投資性購房需求、加強市場監(jiān)管等措施。很多開發(fā)商還沒從新春氛圍中回過神來，“國五條”一下又繃緊了市場的敏感神經(jīng)。
22日，南海網(wǎng)記者對海口部分樓市走訪發(fā)現(xiàn)，市民觀望情緒開始彌漫，但樓市對此反應(yīng)較為冷淡，部分業(yè)內(nèi)人士認為，這只是政府面對樓市過熱的習慣性喊話，政策效應(yīng)的發(fā)酵還有待相關(guān)細則的出爐。
新政：“國五條”可能擴大限購城市范圍
據(jù)了解，此次調(diào)控包括“完善穩(wěn)定房價工作責任制”、“堅決抑制投機投資性購房”、“增加普通商品住房及用地供應(yīng)”、“加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)”、“加強市場監(jiān)管”5項內(nèi)容。
其中，新政指出“嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在實行限購政策的城市只有40多座，這項政策無疑將增加限購城市數(shù)量。
據(jù)了解，從去年下半年至今，房地產(chǎn)市場開始逐漸回暖，不管是住宅成交面積，還是成交價格，均呈現(xiàn)明顯回升。業(yè)內(nèi)人士認為，此次“國五條”出臺就是為了抑制房價上漲，給高房價敲響警鐘，被稱為穩(wěn)定房價的“及時雨”，釋放出“房價不會出現(xiàn)暴漲”的市場信號。
市場：反應(yīng)十分“淡定”
22日，記者走訪?？诓糠謽潜P發(fā)現(xiàn)，今年新年，?？诓糠謽潜P價格波動不大，優(yōu)惠政策卻都不如往年給力。海甸島六東路一處2011年初開盤的樓盤，只是給出前38位購房者享受9.8折優(yōu)惠幅度。而對“國五條”的出爐，市場反應(yīng)較為“淡定”。
“沒有影響。”海甸島一樓盤銷售經(jīng)理蔡先生毫不思索地回答記者。他表示，前年?？谙拶徚畛雠_的時候，公司連夜開會研究對策，現(xiàn)在新政策出爐，看內(nèi)容只是“限購令”的升級版，沒有新鮮內(nèi)容，而且政策效應(yīng)的發(fā)酵還有待相關(guān)細則的出爐，如具體的城市房價調(diào)控目標、限購執(zhí)行情況等。目前暫時不會帶來任何影響。
另一處新開樓盤均價一萬一，銷售人員汪先生告訴記者，剛開盤時平均一天能售20多套房，新政策出臺后，銷售量沒有受到任何影響，樓盤也沒必要在價格上做調(diào)整。他認為，宏觀調(diào)控利于樓市長期穩(wěn)定發(fā)展，短期內(nèi)市場會觀望是否有細則出臺。目前?？跇鞘休^為平穩(wěn)，而且是限購城市，即使“細則”落地，影響也不大。
購房者：有所觀望但整體影響不大
“期待新政能讓房價更低，優(yōu)惠更大。”一位來自河北的張大爺告訴記者，老家氣候不好，來?？谶^冬就不愿再離開了，往年都是住朋友家，不便打擾，跟兒子一商量，還是買套房吧。“春節(jié)期間，看了很多樓盤，但是優(yōu)惠都很少，現(xiàn)在聽說國家又有新政策出臺，我打算再等個把月看看,如果價格變動不大，我還是得買。”
記者走訪中，多數(shù)購房者與張大爺有相同的看法，房子對他們來說只是剛性需求，價格如果能更低當然好，如果降不下來，房子還得買。來自黑龍江的聶先生表示，海南的房子和別的地方不一樣，現(xiàn)在北方天氣多霧霾，海南的氣候簡直是人間天堂，很多人為此來這邊工作、生活，房子的需求不會少。
?？谀扯址恐薪榻?jīng)紀人袁先生表示，“國五條”的出臺，雖然體現(xiàn)了政府遏制房價過快上漲的決心和強硬態(tài)度，著眼于市場長期健康發(fā)展，不過要從政策再傳導到市場還需要一個漸進的消化過程，目前看來至少上半年的情況還未明朗。去年有關(guān)部門對全國70個大中城市房價進行統(tǒng)計，?？谂琶?0多位，房價在全國并不算高，整體漲幅不大，處于一個可控制范圍內(nèi)。尤其是對于剛性需求的業(yè)主來說，買房子并未受到根本影響。
業(yè)內(nèi)人士：樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定
從2011年“史上最嚴樓市調(diào)控”開始，?？跇鞘薪?jīng)歷了寒冬，2012年又迎來回暖。記者從?？谑邢嚓P(guān)部門了解到，2012年?？谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)投資175.55億元，同比增長21%，銷售商品房266.1萬平方米，同比增長18%，商品房平均價格為9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房庫存量為463萬平方米。
另一方面，從今天上午國家統(tǒng)計局發(fā)布“2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，1月與去年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有53個。環(huán)比下降的10個城市跌幅非常小，跌幅最大的?？冢涞仓粌H為0.3%。這表明，進入2013年，?？谑蟹康禺a(chǎn)市場依然延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士認為，在具體執(zhí)行細則未出臺前，樓市走勢仍有待觀察。不過，按照目前的情況看，房價再下降的預(yù)期并不會明顯。隨著?？跇鞘兄饾u平穩(wěn)，剛需也是市場主力，同時，隨著公積金貸款政策調(diào)整的影響，政府打擊房地產(chǎn)灰色地帶和投機性投資需求的強有力決心，支持?？跇鞘衅椒€(wěn)、擠出房地產(chǎn)泡沫的因素只會增強。而新政重在預(yù)防，給“回暖”的樓市提個醒而已。
某地產(chǎn)公司首席分析師鄧先生則認為，所謂的“新國五條”并不是五條政策，只是五條意見、方向，并沒有具體執(zhí)行內(nèi)容，只是政府面對樓市再次過熱的習慣性喊話而已。“猛烈的調(diào)控近幾個月難以出現(xiàn)，樓市還會持續(xù)熱一段時間。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
