國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的1月70大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市中，與上月相比，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)，房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，其中北廣深一線城市漲幅居首。

 

對(duì)此，統(tǒng)計(jì)局表示，盡管一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，但并未出現(xiàn)市場(chǎng)上所擔(dān)心的報(bào)復(fù)性上漲，隨著調(diào)控政策的推進(jìn)和實(shí)施，影響房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

 

北廣深漲幅居首

 

1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.57%，同比漲幅0.68%，其中環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，同比結(jié)束連續(xù)10個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

 

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。其中，一線城市漲幅居首。深圳上漲2.2%，北京上漲2.1%，廣州上漲2.0%，上海上漲1.3%。這也是一線城市中北廣深連續(xù)第三個(gè)月位居前三位。而房?jī)r(jià)下跌最快的城市是?？?，跌幅為0.3%。

 

此外，二手房市場(chǎng)漲勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，與去年12月相比，70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格上漲的城市有51個(gè)，比之前1月增加5個(gè)，最高漲幅為廈門的1.7%，北京的漲幅也達(dá)到1%。

 

對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，盡管一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，但并未出現(xiàn)市場(chǎng)上所擔(dān)心的報(bào)復(fù)性上漲，而影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：“一是大部分開發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消；二是各種房?jī)r(jià)信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)說法不一，潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。”

 

此外，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向南方日?qǐng)?bào)記者指出，部分城市在“限購”的政策執(zhí)行上短期內(nèi)出現(xiàn)了松動(dòng)，加上改善性需求增強(qiáng)，導(dǎo)致一些投資客瞄準(zhǔn)高端樓盤集中購買，短期內(nèi)導(dǎo)致市場(chǎng)放量增加，最終導(dǎo)致市場(chǎng)成交均價(jià)結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高。

 

統(tǒng)計(jì)局：房?jī)r(jià)尚不具全面大幅反彈基礎(chǔ)

 

樓市1月淡季不淡，且全國房?jī)r(jià)調(diào)控后再現(xiàn)同比環(huán)比全面上漲引起當(dāng)局關(guān)注。業(yè)界稱，國務(wù)院2月20日再次提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購的“國五條”措施，與房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲密切相關(guān)。

 

對(duì)于新“國五條”，業(yè)內(nèi)專家普遍表示，這將對(duì)市場(chǎng)帶來較大影響，未來對(duì)地方政府的要求將更嚴(yán)格。特別是一、二線城市，可能會(huì)次第出臺(tái)地方性政策配合。盡管限購城市繼續(xù)擴(kuò)容的可能性不大，但威懾性存在，房產(chǎn)稅等政策繼續(xù)增加試點(diǎn)將加快。

 

易居研究員鄭紅玉即指出，房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月加速上漲，尤其是一線城市環(huán)比連續(xù)五個(gè)月領(lǐng)漲全國，且漲幅呈不斷擴(kuò)大之勢(shì)。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷高漲的背景下，隨著“國五條”的出臺(tái)，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，同時(shí)預(yù)計(jì)樓市調(diào)控政策后續(xù)仍有進(jìn)一步細(xì)化的空間，尤其是一線城市調(diào)控壓力將增大，對(duì)目前房?jī)r(jià)的快速上漲將起到一定的抑制作用。

 

“從政策或制度走向來看，以"限購"、"限貸"、"限價(jià)"行政化的調(diào)控措施不為長(zhǎng)久之計(jì)，必須通過長(zhǎng)效機(jī)制的稅費(fèi)政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及資金的流向，以此達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)"去投資化"的目的。”張宏偉指出。

 

劉建偉同樣表示，隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。同時(shí)，住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。