2月20日，國務(wù)院出臺樓市“新國五條”，樓市新一輪調(diào)控呼之欲出。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)，從側(cè)面印證了調(diào)控“一觸即發(fā)”的理由：70個(gè)城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的多達(dá)53個(gè)，且一線大城市漲勢尤其兇猛，深圳、北京、廣州的漲幅都大于等于2%。南京新房價(jià)格環(huán)比升1.2%，連續(xù)8個(gè)月上漲，并創(chuàng)下了限購兩年來的最大漲幅。同比方面，南京房價(jià)漲3%，高居全國第5。
現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂樂
1月份70個(gè)大中城市新房環(huán)比價(jià)格
1月份70個(gè)大中城市新房同比價(jià)格
1月份房價(jià)同比漲幅前五名
制圖 李榮榮
一線城市房價(jià)有點(diǎn)“瘋”
數(shù)據(jù)表明，繼2012年12月份一二線城市房價(jià)漲勢擴(kuò)大之后，今年1月份上漲勢頭繼續(xù)加速。在限購令“滿兩歲”時(shí)，房價(jià)的漲勢已經(jīng)與限購之前相差不多。
與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市達(dá)到53個(gè)。
去年12月份，70個(gè)城市中環(huán)比上漲的為54個(gè)。1月份雖然少了1個(gè)，但上漲勢頭更猛。深圳、北京、廣州的房價(jià)環(huán)比分別上漲2.2%、2.1%、2.0%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。
1月份的大漲，讓房價(jià)同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)銳減?，F(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1月份房價(jià)同比下降的城市數(shù)量只有16個(gè)，同比上漲的城市增加到53個(gè)。而去年11月份和12月份，同比上漲的城市數(shù)量分別為25個(gè)和40個(gè)。
南京漲出兩年來最大幅度
在一片漲聲中，南京也沒落下：1月份新房價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，這個(gè)漲幅在70城中排第9，同時(shí)也是限購兩年來南京房價(jià)的最大漲幅，同比漲幅更是高達(dá)3%。
此前，南京房價(jià)已經(jīng)連漲7個(gè)月。但房價(jià)的持續(xù)上升，反而吸引了更多的買房人入市。1月份，南京樓市成交量相當(dāng)火爆：新房成交逼近7000套，為近幾個(gè)月來最高；二手房成交超過7000套，為限購以來最高。
“買漲不買跌”的心態(tài)，終于造成房價(jià)連續(xù)第8個(gè)月上漲。目前，南京樓市庫存不到4.2萬套，與1年前的5.2萬套相比，已經(jīng)縮水20%左右。
值得注意的是，表面上看南京房價(jià)似乎每個(gè)月的漲幅并不冒尖，但大半年來持續(xù)不斷的上漲，讓南京的房價(jià)同比漲幅較猛。去年11月份，南京房價(jià)同比仍然下跌0.01%；12月份同比漲1.3%，歷時(shí)一年來首次實(shí)現(xiàn)了同比的上漲；而1月份同比就已經(jīng)漲到了3%，這個(gè)躥升勢頭僅次于廣州、北京、烏魯木齊、深圳，高居70城第5。
二手房方面，南京1月份房價(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比漲1.1%。
樓市調(diào)控細(xì)則一觸即發(fā)
如果說，限購令是針對樓市的一劑猛藥，那么，藥效或許正巧是兩年從1月份國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，這個(gè)漲幅已經(jīng)完全回到了限購令出臺之前的狀態(tài)。
“國務(wù)院2月20日再次提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購等"新國五條"措施，與房價(jià)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲密切相關(guān)。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析說。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，兩年來，市場的各方對限購令已經(jīng)產(chǎn)生了“抗藥性”，盡管限購令至今仍然在發(fā)揮作用，但在房價(jià)的止跌回升的趨勢形成后，現(xiàn)有的調(diào)控措施已經(jīng)疲態(tài)盡顯。而以任志強(qiáng)為代表的房產(chǎn)大佬，公開宣稱的“房價(jià)3月大漲”等言論，更是加劇了不少人的恐慌。
“房價(jià)連續(xù)上漲后，新政已經(jīng)一觸即發(fā)。”江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智認(rèn)為，“新國五條”盡管沒有太多新意，但突出強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)執(zhí)行力度去落實(shí)之前的政策，以及加快推廣房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市。雖說這五條政策措施的相關(guān)細(xì)節(jié)問題尚不明了，但中央政府針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心卻是可見的。
“1月份70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，讓一線大城市的新政加碼已經(jīng)箭在弦上，而南京的房價(jià)數(shù)據(jù)同樣在全國處于漲幅前列，據(jù)此可以分析，南京的政策不管是"明"還是"暗"，也將隨時(shí)可能出臺。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。
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