香港財政司司長曾俊華昨日宣布新一輪樓市調(diào)控政策,自2月23日起,200萬港元以下的低價物業(yè)印花稅由目前的100港元增至交易金額的1.5%,其余樓宇的稅率較現(xiàn)行增加一倍,其中豪宅印花稅最高增至8.5%。不過新稅率不適用于首次置業(yè)人士和其他只持有一個單位的換樓人士。
曾俊華表示,香港去年住宅市場亢奮,房價與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)已出現(xiàn)背道而馳的現(xiàn)象,一旦市況逆轉(zhuǎn),可能給實體經(jīng)濟(jì)帶來強(qiáng)大的破壞力。政府過去雖然推出過管理措施,但樓市回穩(wěn)一段時間后,近日又再顯亢奮,認(rèn)為樓市只升不跌的預(yù)期仍然持續(xù)。他指出,今年1月房價已上升2%,而2月繼續(xù)保持上升趨勢,現(xiàn)時房價較2008年的低位已上升120%,樓市泡沫風(fēng)險正在增加,因此政府決定推出兩項新的管理措施,大幅上調(diào)第二套住宅印花稅率,而付非住宅類成交亦需在簽署合約后即時繳付印花稅,與住宅交易看齊。
交銀國際地產(chǎn)分析師何志忠指出,此輪新政策的推出已在市場預(yù)料內(nèi),并不比之前的調(diào)控政策嚴(yán)重,可能商鋪、酒店等非住宅買賣受影響程度較大。他說,預(yù)計短期內(nèi)對香港地產(chǎn)股有一定影響,但影響不會持續(xù)太久。
香港政府去年10月26日宣布,提高額外印花稅稅階,并將適用期延長至三年,抑制樓市短炒,買入后半年內(nèi)出售單位的征收率增至20%;在半年至一年內(nèi)為15%;一年至三年一概征收10%。同時外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買本地住宅,除繳付一般印花稅,亦需繳付15%的買家印花稅。
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