3月1日,《大連市戶籍準(zhǔn)入規(guī)定》即將正式施行。屆時(shí),買房70平方米即可入戶。
2月20日,新“國(guó)五條”出臺(tái)后,各地靜待相關(guān)細(xì)則出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期似乎開始轉(zhuǎn)變。然而,大連的一則關(guān)于戶籍的政策卻引發(fā)了爭(zhēng)議:大連3月1日起將執(zhí)行《大連市戶籍準(zhǔn)入規(guī)定》,有效期為5年,該新規(guī)中,將“購房款”、“購房面積”作為落戶調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。
“在限購政策強(qiáng)化執(zhí)行的今天,上述戶籍制度改革或許會(huì)突破限購政策”,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示,“這可能為市場(chǎng)注入新一輪成交放量的行情”。
放寬限購條件
據(jù)悉,大連市政府于2012年12月7日發(fā)出《大連市戶籍準(zhǔn)入規(guī)定》通知,2013年3月1日起執(zhí)行。本次新戶籍準(zhǔn)入規(guī)定中,購房落戶條件的放寬最為引人注目。
該規(guī)定增加了購買存量房(二手房)落戶規(guī)定,具體規(guī)定為:購買商品房單套住宅面積70平方米或單套非住宅面積50平方米、存量房單套住宅面積90平方米或單套非住宅面積70平方米;新市區(qū)、旅順口區(qū)購買單套住宅建筑面積50平方米或購買單套非住宅兼職面積30平方米,新區(qū)購房即可落戶。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示,上述新規(guī)實(shí)際上是大幅放寬了購房限制,對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袑a(chǎn)生一定影響,“總體來講會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增加及成交量的持續(xù)回升”。
值得一提的是,2月20日,國(guó)務(wù)院再次提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購等“國(guó)五條”措施,而在政府意在強(qiáng)化限購執(zhí)行情況之時(shí),大連此舉是否能順利實(shí)施尚未可知。
對(duì)此,上述業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者透露,順利實(shí)施的可能性比較大,而且大連樓市量?jī)r(jià)成交情況并未出現(xiàn)大幅上漲。
其他城市或跟風(fēng)
“上述關(guān)于戶籍的新規(guī)全面放寬了大連購房落戶條件,一定意義上講,就是通過放松戶籍制度從側(cè)面突破限購。” 張宏偉向記者表示。
事實(shí)上,當(dāng)前不少省會(huì)城市和三、四線城市的政策中也規(guī)定,外地居民只要購房就可以落戶。此前貴陽“買房落戶”就曾“闖關(guān)成功”,如果大連上述新規(guī)也能夠順利執(zhí)行,這或?qū)⒁l(fā)其他城市繼續(xù)跟風(fēng)效仿。
對(duì)此,有分析人士向記者表示,對(duì)于外地居民來講,只要買房落戶后就可以擁有第二套住房的購買資格,這對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和成交量的影響將逐漸明顯。
張宏偉認(rèn)為,一定意義上講,在限購限貸沒有直接放松可能性的市場(chǎng)背景下,通過放松戶籍制度從側(cè)面突破“限購”,有可能成為未來政策“微調(diào)”刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)放量與城市化進(jìn)程的非常重要手段。
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