2013年，各地樓市在一片紅火之中。成交量節(jié)節(jié)攀升之際，個(gè)人房貸申請也如雪片般飛入各家銀行。生意來了，但有銀行卻不想做了，理由是錢不夠貸。無獨(dú)有偶，金華市住房公積金中心近日將最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)從30萬元降至20萬元，理由同樣錢不夠了。
昨日，平安銀行杭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者證實(shí)，按照總行文件要求，該行目前已“暫緩受理”房貸業(yè)務(wù)，主要為內(nèi)部信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，將更多的信貸資源投放到中小微企業(yè)貸上去。業(yè)務(wù)何時(shí)恢復(fù)未定。
臨時(shí)性暫停房貸業(yè)務(wù)，平安銀行并不是第一家。2011年9月份，因信貸規(guī)模緊縮，杭州房貸市場上就有多家銀行暫緩受理房貸業(yè)務(wù)。事實(shí)上，去年央行2次不對稱降息縮小了銀行利差，利潤微薄的房貸業(yè)務(wù)逐漸邊緣化。
樓市太火爆銀行的錢不夠貸
平安銀行杭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近期該行房貸申請業(yè)務(wù)量大增，因此信貸規(guī)模趨于緊張。實(shí)際上，去年底今年初，火爆的樓市著實(shí)讓一些銀行感受到了壓力。
據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，2013年1月，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）共成交7818套商品房，成交量同比暴增422%，為近5年同期最高，被稱為“史上最強(qiáng)1月”。截至2月25日，今年2月份杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）共成交商品房2494套，同比增量也超過55%，再次刷新五年來最強(qiáng)2月的紀(jì)錄。
同樣感到錢不夠貸的還有部分地區(qū)的住房公積金中心。金華市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站消息顯示，自2月4日起，該市住房公積金最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)從30萬元降至20萬元。該中心主任盛方洪向媒體表示，此次調(diào)整的主因，是近期樓市成交量持續(xù)放大，導(dǎo)致公積金貸款申請量過大、供不應(yīng)求，不得不進(jìn)行調(diào)整。
房貸業(yè)務(wù)利潤微薄“退居二線”
房貸業(yè)務(wù)大增并非銀行樂于接受的。民生銀行杭州分行昨日表示，該行目前房貸業(yè)務(wù)正常進(jìn)行。不過，該行近年來將貸款額度優(yōu)先用于支持小微企業(yè)，因此房貸規(guī)模相對不大。
實(shí)際上，以中小企業(yè)貸款業(yè)務(wù)見長的民生銀行，早在2011年就曾暫停過房貸業(yè)務(wù)，將業(yè)務(wù)集中于企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營性貸款。部分銀行雖然沒有暫停房貸，卻以明顯高于市場平均水平的利率讓客戶自行離開。如去年8月份，光大銀行就取消了個(gè)人首套住房按揭貸款優(yōu)惠利率，恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
業(yè)內(nèi)人士說，國家政策支持銀行首套房貸業(yè)務(wù)，一般來說銀行不會(huì)叫停該業(yè)務(wù)，但較高的貸款利率主觀上放任客戶流向其他銀行。目前，杭州大部分銀行將首套房貸利率定在基準(zhǔn)9折左右利率水平，工行、中信和杭州銀行等部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶能享受到基準(zhǔn)8.5折利率，而招行、光大和華夏等銀行給予普通客戶基準(zhǔn)利率。
相比首套房貸利率普遍打折，中小微企業(yè)貸款利率則一般在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。一位銀行人士說，多家股份制銀行的小微貸款利率基準(zhǔn)上浮30%是起步價(jià)，上浮50%也不少。
以目前房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，打9折則為5.9%，8.5折僅為5.7%。1年期貸款基準(zhǔn)利率為6%，如果上浮30%，為7.8%，上浮50%則可達(dá)9%。兩種業(yè)務(wù)利率水平高低相差一半以上。
民生銀行一位人士表示，房貸業(yè)務(wù)在該行整體業(yè)務(wù)所占比重“幾乎可以忽略”，做小微金融“更有意義”。一些股份制銀行也有意壓縮房貸業(yè)務(wù)，將信貸資源向小微企業(yè)傾斜。
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