住房一直是人們十分關(guān)注的話題，房?jī)r(jià)契稅的些許變動(dòng)也牽動(dòng)著每一個(gè)市民的心。日前，山東省政府發(fā)布了《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，將于4月1日起執(zhí)行新的房產(chǎn)交易契稅政策，將契稅修改為3%～5%，具體稅率由省財(cái)政部門會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上調(diào)契稅稅率目的在于抑制投機(jī)房購(gòu)房需求，稅率上調(diào)也將增加購(gòu)房成本，但對(duì)臨沂樓市的影響不會(huì)很大。

反映：有人“受不了” 有人“挺支持”

記者了解到，在臨沂按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米(含)以下，按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅；90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅，即實(shí)際稅率為1.5%，個(gè)人購(gòu)買144平方米以上或該住房為家庭非惟一住房的，契稅稅率為3%。

“如若將契稅將修改為3%～5%，對(duì)于我們這些買房子的人來(lái)說(shuō)，可又得多花錢了。”市民楊先生由于結(jié)婚，剛剛在市區(qū)內(nèi)按揭購(gòu)買了一處住房，但由于現(xiàn)在還不到交房時(shí)間，他只能等到房屋契稅上調(diào)后再繳納契稅，楊先生告訴記者，如果按照現(xiàn)在的契稅政策，他只需要繳納近一萬(wàn)元的房屋契稅，而契稅上調(diào)后他將繳納近2萬(wàn)元，這無(wú)疑增加了他的購(gòu)房成本。

目前，在臨沂像楊先生這類購(gòu)房者并不在少數(shù)，他們大多是首套房購(gòu)買群體，其購(gòu)買面積也多為90平米到144平米的普通住房，雖然房屋契稅的上調(diào)對(duì)這類剛需群體可謂是雪上加霜，但也有一部分人持支持態(tài)度。“2012年出現(xiàn)的房叔、房姐、90女孩房妹令人觸目驚心，房屋契稅上調(diào)后勢(shì)必會(huì)遏制投機(jī)房、高檔房的購(gòu)房需求，抑制房姐、房叔的出現(xiàn)。”市民全先生說(shuō)。

現(xiàn)象：房交所人山人海 業(yè)內(nèi)人士稱正常

自山東省政府決定將于4月1日起執(zhí)行新的房產(chǎn)交易契稅政策后，臨沂市房產(chǎn)登記交易中心成了最繁忙的地方，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)大廳被擠得水泄不通，各個(gè)窗口都排起了長(zhǎng)隊(duì)，當(dāng)天下午，排隊(duì)序號(hào)就已排到500余位，除了已經(jīng)取號(hào)的購(gòu)房者，仍有源源不斷的購(gòu)房者涌向交易中心。

“最近聽(tīng)說(shuō)房屋契稅要上調(diào)3%—5%，我要多交1萬(wàn)多元的稅收，得先提前把稅交了，把這筆錢省下來(lái)。”正在等待繳納房屋契稅的王先生告訴記者。據(jù)臨沂市房產(chǎn)登記交易中心工作人員介紹，近幾天交易中心每日“爆棚”“以前我們這每天也就200多個(gè)人領(lǐng)號(hào)，今天達(dá)到了700多個(gè)。”工作人員告訴記者，前來(lái)交易中心的人大多是為了繳納房屋契稅。

對(duì)于臨沂房地產(chǎn)登記交易中心的爆棚現(xiàn)象，冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司銷售負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理表示，繳納房屋契稅，購(gòu)房者有自主權(quán)利，開(kāi)放商只是提供相關(guān)材料“大家都聽(tīng)說(shuō)契稅要上漲，為了省一部分錢 肯定都現(xiàn)在去交了，這很正常。”孫經(jīng)理說(shuō)。

關(guān)注：契稅上調(diào)增加購(gòu)房成本 臨沂房?jī)r(jià)不松動(dòng)

“此次房屋契稅的上調(diào)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響較大，但現(xiàn)在還未刺激臨沂樓房成交量的上升。”孫經(jīng)理告訴記者，春節(jié)過(guò)后，臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定回升，但其主要原因很大程度上是源于積壓的“剛需”釋放。并非與將要執(zhí)行的契稅政策有關(guān)。孫經(jīng)理說(shuō)：“最近打電話咨詢的和來(lái)看房的到是有一定的增加，很多購(gòu)房者都還在持一種觀望態(tài)度。”

孫經(jīng)理告訴記者，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一般會(huì)簽兩種合同，一種為商品預(yù)售房，一種為商品現(xiàn)房，如購(gòu)房者購(gòu)買商品現(xiàn)房，可在執(zhí)行新政前繳納房屋契稅。若是商品預(yù)售房，則因交房時(shí)間不到，無(wú)法在執(zhí)行新政前繳納房屋契稅。“如果購(gòu)房者買現(xiàn)房，可以省這筆錢 但臨沂現(xiàn)在大部分賣的都是期房，這也是臨沂樓房成交量受到刺激的原因”孫經(jīng)理說(shuō)。

對(duì)于房屋契稅的上調(diào)，是否會(huì)使臨沂房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，孫經(jīng)理表示，目前臨沂市的房產(chǎn)價(jià)格屬于中低水平，契稅稅率的上漲對(duì)臨沂樓市的總體影響應(yīng)不會(huì)很大。對(duì)于現(xiàn)在是否是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，孫經(jīng)理表示，臨沂的發(fā)展形勢(shì)越來(lái)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是穩(wěn)中有升，隨著房屋建筑成本的增高，項(xiàng)目越來(lái)越成熟，周邊的被套設(shè)施越來(lái)越齊全，臨沂的樓房?jī)r(jià)格應(yīng)還將屬于一個(gè)上漲的趨勢(shì)。