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  • 國五條加重調(diào)控預(yù)期 萬科、保利:上半年推盤按部就班

    2013年03月01日 10:14
    來源:新京報(bào)
    萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]等房企多數(shù)表示不會刻意調(diào)整近期推盤計(jì)劃
     
    “大戶型、馬上就開盤。”位于東南四環(huán)的華僑城[簡介 最新動態(tài)]即將于本周末開盤。售樓員告訴記者,開盤日期春節(jié)前就確定了,沒有因?yàn)?ldquo;國五條”而調(diào)整。
     
    2月20日,國務(wù)院常務(wù)會議重申堅(jiān)持以限購、限貸為核心的調(diào)控政策,并再次要求各地公布年度房價控制目標(biāo)等,統(tǒng)稱“國五條”。
     
    面對中央政府的這一定調(diào),再出調(diào)控的市場預(yù)期開始加重。不過由于時間節(jié)點(diǎn)等原因,近期房企推盤節(jié)奏等還未發(fā)生明顯變化。
     
    新調(diào)控舉措要等“兩會”后
     
    “肯定會出。”談到未來是否會有新的具體的調(diào)控政策出臺,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅這樣表示。“包括收緊二套房貸、擴(kuò)大房產(chǎn)稅、提高二手房交易稅費(fèi),都可能成為政策調(diào)整選項(xiàng)。”郭毅說。
     
    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一還認(rèn)為,具體政策如何出臺,還要看“兩會”釋放的信號。
     
    根據(jù)記者采訪,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,在“國五條”之后,各地將開始具體落實(shí)。新的調(diào)控政策,特別是針對一線城市和部分二線城市的調(diào)控將成為大概率事件。近期有關(guān)城市的房價上漲,包括二手房市場的極端案例,都成為招致調(diào)控的因素。
     
    但由于政策出臺時間的未定,房企目前還沒有開始在營銷層面調(diào)整。
     
    多數(shù)大房企按計(jì)劃趕“推盤季”
     
    金地華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示,金地的推盤節(jié)奏、貨量將按既定計(jì)劃,在價格上則依據(jù)市場情況采取更為穩(wěn)妥的策略。
     
    根據(jù)介紹,金地·格林格林、金地·朗悅都將在3月底左右入市,前者預(yù)計(jì)約400套房源,后者預(yù)計(jì)推出300套左右房源。遇繡峰表示,金地旗下產(chǎn)品都是面向剛需的主流產(chǎn)品,面對可能出現(xiàn)的調(diào)控,“心態(tài)穩(wěn)定”。
     
    與此類似的還有很多擁有剛需樓盤的房企。北京華業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士也介紹,華業(yè)·東方玫瑰原計(jì)劃3月下旬推出約200套90平米的戶型。目前也沒有調(diào)整計(jì)劃。華業(yè)人士表示,雖然對于再出調(diào)控政策有顧慮,但由于項(xiàng)目定位剛需,加上項(xiàng)目不斷提高的成熟度,預(yù)期并不悲觀。
     
    根據(jù)本報(bào)記者的采訪,包括萬科、保利等絕大多數(shù)開發(fā)商在內(nèi),房企多表示不會刻意調(diào)整近期推盤計(jì)劃,諸如方興旗下高端樓盤望京·金茂府也將按計(jì)劃在四五月間入市。包括中原、亞豪等代理機(jī)構(gòu)人士也表示,代理樓盤沒有因?yàn)?ldquo;國五條”調(diào)整推盤計(jì)劃的。
     
    多位開發(fā)商表示,3-5月份,本來就是傳統(tǒng)的推盤季節(jié),開發(fā)商肯定要抓住這一時間段。而隨著現(xiàn)在調(diào)控預(yù)期增強(qiáng),新的調(diào)控從出臺到作用顯現(xiàn)還要觀察,至少要到年中看。招商地產(chǎn)北京公司就表示,要把握上半年的窗口期,以具有競爭力的價格加快周轉(zhuǎn)。
     
    - 房企策略
     
    首開股份
     
    主推剛需產(chǎn)品,兩新盤將入市
     
    北京本土大品牌開發(fā)商首開股份,今年仍以北京為大本營,重點(diǎn)布局北京市場。
     
    據(jù)首開股份董秘王怡介紹,目前新“國五條”已出臺,但還沒見到北京細(xì)則,總的來說,如果細(xì)則一出,會對市場有一定的壓力,市場也會有所反應(yīng)。但經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控,購房者的心態(tài)也越來越成熟了,像首次置業(yè)和首次改善這種剛性需求,該買的還是會買。所以,預(yù)計(jì)今年的市場情況和去年會類似,有一個對政策消化的過程,但總體市場情況還是不低于去年。“而對于首開來說,還是推出適銷對路的剛需產(chǎn)品為主,對于價格,則是隨行就市,在具體入市的時間節(jié)點(diǎn)再根據(jù)市場情況確定。”
     
    今年首開的推盤計(jì)劃是,在繼續(xù)推出老盤后期的同時,也將推出去年拿下的新項(xiàng)目。據(jù)悉,2013年首開在北京地區(qū)的可售房源約100萬平米,其中保障房約25萬平米。新開項(xiàng)目包括老盤熙悅山、國風(fēng)美唐,純新項(xiàng)目則位于通州于家務(wù)、宋莊等。
     
    去年,首開股份在北京共新增土地儲備權(quán)益面積約20萬平米,其中與保利組成聯(lián)合體,以13.8億元拿下大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號地北側(cè)、15號地,建筑控制規(guī)模19.52萬平米;與萬科組成聯(lián)合體,以14.2億元的價格,拿下通州臺湖鎮(zhèn)兩地塊。
     
    據(jù)王怡介紹,萬科、首開、保利均為快速開發(fā)周轉(zhuǎn)的企業(yè),去年兩個新購項(xiàng)目將會在今年入市。
     
    北京萬科
     
    “應(yīng)對重于預(yù)測”,3月按計(jì)劃推新
     
    對于新出的“國五條”,北京萬科方面表示,這體現(xiàn)出政府的調(diào)控決心沒有動搖。不過對于新的具體調(diào)控政策預(yù)期,北京萬科認(rèn)為“應(yīng)對重于預(yù)測”。萬科的策略是始終堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;,堅(jiān)持“為普通人蓋好房子”的主流產(chǎn)品定位,堅(jiān)持以客戶愿意接受的價格制定定價策略。
     
    據(jù)了解,3月,萬科在北京將按計(jì)劃推出京投萬科新里程[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]和金域緹香兩個項(xiàng)目。新里程預(yù)計(jì)推出116套102平方米的三居,金域緹香預(yù)計(jì)推出360套房源,以87-90平米兩居為主力。
     
    北京萬科總經(jīng)理毛大慶此前也曾表示,推盤一般提前3個月制訂計(jì)劃,根據(jù)市場變化決定推盤節(jié)奏。
     
    萬科今年在京的產(chǎn)品,仍然以剛需主流產(chǎn)品為主,包括金域緹香、長陽半島等新老項(xiàng)目。郭公莊板塊新項(xiàng)目京投萬科·西華府也將在上半年亮相,而亦莊、天宮院板塊新項(xiàng)目則要等到下半年。根據(jù)記者從售樓處了解,萬科去年的熱銷項(xiàng)目朗潤園近期也有開盤計(jì)劃,目前報(bào)價達(dá)到3萬元/平米的水平,目前預(yù)期開盤的500多套房蓄客超過1000組。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,萬科的價格策略還是比較平穩(wěn),也折射出目前階段對市場依然有信心。
     
    方興地產(chǎn)
     
    上半年三盤齊發(fā)
     
    方興地產(chǎn)以廣渠·金茂府為開路先鋒,迅速奠定了在北京市場的地位。2012年下半年,其推出的亞奧·金茂悅和望京·金茂府,都取得了令人矚目的銷售業(yè)績。
     
    對于“國五條”出臺后的市場預(yù)期,方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人出言謹(jǐn)慎:“對于政策和市場本身,我們不方便評價。我們要做的就是順應(yīng)市場,解決自己的問題,做好自己的工作。”
     
    據(jù)了解,方興地產(chǎn)目前并未調(diào)整在北京項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。方興地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹,目前方興地產(chǎn)在北京的在售項(xiàng)目,今年上半年都將有推盤動作。
     
    其中,位于朝陽區(qū)北苑附近的亞奧·金茂悅,二期預(yù)計(jì)將于3月中旬開盤。而同樣位于朝陽區(qū)的望京·金茂府,預(yù)計(jì)也將于4月底或者5月初推出二期產(chǎn)品。而已經(jīng)連續(xù)兩年熱銷的廣渠·金茂府,將于上半年推出公寓產(chǎn)品,下半年推出住宅的樓王產(chǎn)品。
     
    方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前產(chǎn)品的價格尚未確定,屆時將根據(jù)市場情況、新推出產(chǎn)品的品質(zhì)等因素而定。“我們將會在3月中旬發(fā)布更多的推盤詳情。”
     
    同時,這位負(fù)責(zé)人還透露,中化方興不久前在亦莊拿到的地塊,很可能也將在年內(nèi)面世。不過目前還沒有最終確定產(chǎn)品的定位是“府系列”還是“悅系列”。
     
    保利 合理定價,多業(yè)態(tài)齊推
     
    節(jié)后的保利地產(chǎn)北京公司并不急于“開張”,旗下項(xiàng)目也剛剛開始重整旗鼓,拉開序幕。“目前只是在按部就班執(zhí)行新項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作,最有希望先入市的項(xiàng)目是中央公園的商業(yè)部分,預(yù)計(jì)在3月下旬。”保利集團(tuán)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,中央公園的商業(yè)部分是保利北京公司在2013年的“重頭戲”,相對其他項(xiàng)目,手續(xù)也較為齊全,但具體開盤時間仍要視取證時間而定。
     
    據(jù)悉,保利地產(chǎn)今年將有多個項(xiàng)目亮相,包括中央公園商業(yè)部分(保利國際廣場[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評])、老盤保利·春天里、保利東郡,還有純新盤薊門橋項(xiàng)目、保利首開聯(lián)合體地塊等,供貨量充足。據(jù)其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,一些純新項(xiàng)目能趕在上半年推出就不錯了。
     
    對于近期備受關(guān)注的“國五條”,保利北京負(fù)責(zé)人表示,對于政策一直有關(guān)注,但從項(xiàng)目運(yùn)作層面并沒有刻意去回避,只是項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)有差異。對于保利而言,項(xiàng)目會遵循市場合理定價,但同時,也堅(jiān)信好地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品會受到市場認(rèn)可。
     
    龍湖 “雙天街”、別墅持續(xù)銷售
     
    雖然龍湖在京項(xiàng)目屈指可數(shù),但旗下項(xiàng)目銷售的持續(xù)火熱也頗耐人尋味。據(jù)龍湖北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2013年,龍湖將繼續(xù)“雙天街”、“雙別墅”的供貨,且節(jié)后一周蓄客情況火熱。
     
    記者了解到,曾在去年為龍湖北京業(yè)績貢獻(xiàn)卓越的“雙天街”,仍是今年的推盤重點(diǎn)。其中,位于大興天宮院區(qū)域的時代天街,在較冷清的2月份,認(rèn)購和簽約總額仍達(dá)5000萬元;去年整體銷售業(yè)績榮登北京商品房銷售金額前十的長楹天街,目前項(xiàng)目全盤銷售已突破55億元,春節(jié)期間銷售近4億元。據(jù)介紹,時代天街的商業(yè)部分將是今年北京龍湖的推售重點(diǎn),目前面向市場的是西1、西2商業(yè)部分,約30套;而長楹天街預(yù)計(jì)于3月前后推出120-190三四居大戶型產(chǎn)品。
     
    別墅方面,龍湖好望山[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]預(yù)計(jì)3月推出位于項(xiàng)目核心位置的臨水景觀疊拼別墅72套,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,在春節(jié)期間項(xiàng)目來訪量持續(xù)走高,2月簽約總額約5000萬元。而據(jù)記者了解,龍湖另一個備受關(guān)注,主打低密洋房,被譽(yù)為“明日之星”的孫河項(xiàng)目,最早將于下半年面市。
     
    招商地產(chǎn) 抓緊上半年窗口期出貨
     
    招商地產(chǎn)在國內(nèi)重回第一梯隊(duì)的號角已經(jīng)吹響,對于招商北京而言,加快周轉(zhuǎn)在2013年顯得尤為重要。
     
    對于“國五條”,招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,“國五條”細(xì)則的出臺或在今年“兩會”以后,對北京房地產(chǎn)市場下半年的影響可能會更大。“但對于市場預(yù)期并未太大改變,市場成交活躍從去年底預(yù)計(jì)將持續(xù)至今年一季度。但無論如何,上半年仍然是一個重要的銷售窗口期。
     
    記者了解到,今年,位于東四環(huán)的招商公園1872將會推出收官樓王單元,貨值約為10億元。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,上半年計(jì)劃欲跑量達(dá)一半。
     
    而招商地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)手的另一個項(xiàng)目,位于日漸火熱的來廣營區(qū)域內(nèi)的臻園,將在今年亮相,但早已引起業(yè)界關(guān)注。記者日前了解到,臻園預(yù)計(jì)將于四五月份入市,主打戶型為200平米的低密產(chǎn)品,目前項(xiàng)目售樓處已對外開放并接受咨詢,但項(xiàng)目具體工作仍處于前期準(zhǔn)備階段,具體信息仍未能對外披露。但據(jù)一位接近招商地產(chǎn)的人士透露,臻園首期開盤的價格在區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是比較具有競爭力的。
     
    - 購房者說
     
    “晚一步,單價漲兩千”
     
    ●王欣(某外企工作人員,大興某樓盤看房人)
     
    今天是我們兩口子時隔一個月后第二次來看這個樓盤,境遇已完全不同。我們已有一套40平米的商住房,日常居住倒也便利,但由于打算生小孩,買套稍微大點(diǎn)的房子便被提上日程。1月底,這個項(xiàng)目推出的85平米小戶型均價是16000元/平米,當(dāng)時看房的人就特別多。我們總覺得每年年初相對而言是買房淡季,就想著節(jié)后再看。沒想到這次來,85平米的小戶型已經(jīng)全部賣完了,現(xiàn)在都是120平米、130平米的大戶型,每平米最高18000元了。唉,有點(diǎn)后悔吧,也有種“騎虎難下”的感覺。因?yàn)閺馁彿抠Y格來看,我們倆尚屬購買首套房,但面對單價已上漲的大戶型,已經(jīng)提升了實(shí)際的購房成本,打破了原先的購房計(jì)劃。
     
    買還是不買?很矛盾
     
    ●張昊(電信行業(yè)從業(yè)者,準(zhǔn)備買第二套房)
     
    面對懸而未決的“國五條”細(xì)則,很多購房人坐立難安,我也一樣。因?yàn)槲矣?jì)劃購買第二套房,方便父母來京居住。近期,每天關(guān)注樓市政策成了我的必修課。
     
    從國五條內(nèi)容來看,國家這次的決心還是很大的,可是具體細(xì)則不落地,對于購房人來說實(shí)在難以把握。年前到現(xiàn)在,整個樓市熱得有點(diǎn)可怕,如果新政細(xì)則能夠更加嚴(yán)格,或許能為目前火熱的市場降降溫,整體的價格能有一個回落,自己或許會受益;但同時,我又很擔(dān)心二套房的首付和貸款利率是否都會提高。如果真是這樣,就怕又出現(xiàn)上一次調(diào)控的情況,樓盤降價省下的錢又會還給銀行。 
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