記者走訪發(fā)現(xiàn)，除利率上調(diào)外，房貸審批周期也已延長。

 

房貸市場再起變數(shù)，近日不少銀行悄然收緊房貸政策。記者昨日走訪廣州地區(qū)19家銀行后發(fā)現(xiàn)，近期隨著多方因素的制約，不少銀行已經(jīng)將此前8.5折的首套房利率優(yōu)惠上浮至基準(zhǔn)利率，19家銀行僅有5家銀行能申請到8.5折優(yōu)惠。與此同時，銀行的審批周期也開始加長。業(yè)內(nèi)人士表示，"新國五條"出臺后，不排除未來房貸政策會收緊，加上銀行信貸資源向高收益項(xiàng)目傾斜，各商業(yè)銀行個人房貸政策分化趨勢將愈發(fā)明顯，有的銀行甚至可能繼續(xù)提高首套房貸利率。

 

7家銀行已實(shí)行基準(zhǔn)利率"目前我行首套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。但審核材料后，如果資信良好，如職業(yè)是老師和公務(wù)員，最低可以執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，不過一般客戶可以拿到是9折。"廣州市內(nèi)一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者。

 

自春節(jié)后，受額度緊張和"新國五條"推出影響，首套房貸優(yōu)惠幅度縮減的消息屢見報端。新快報記者昨日對廣州地區(qū)19家銀行進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少銀行目前已縮減優(yōu)惠幅度，目前廣州能提供首套房貸8.5折優(yōu)惠的銀行只有5家，分別為：工商銀行、中信[簡介 最新動態(tài)]銀行、華夏銀行、花旗銀行、興業(yè)銀行等5家。而農(nóng)業(yè)銀行、恒生銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行等4家銀行的信貸經(jīng)理則表示，首套房貸一般為9折優(yōu)惠。中國銀行、交通銀行、匯豐銀行、東亞銀行、招商[簡介 最新動態(tài)]銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行的信貸經(jīng)理則表示一般客戶只能實(shí)行基準(zhǔn)利率。

 

近期傳聞收緊房貸政策的平安銀行客戶經(jīng)理則表示，總行收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行，不過根據(jù)差異化經(jīng)營戰(zhàn)略，該行信貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。民生銀行的信貸經(jīng)理也表示，目前大多數(shù)只接一手房的批量業(yè)務(wù)。

 

目前普遍為基準(zhǔn)利率的情況和今年元旦過后、春節(jié)之前，大多數(shù)銀行都以8.5折的優(yōu)惠招攬客戶不同，有信貸經(jīng)理直言不諱："眼下額度較緊，3月初的額度會比較寬松。"

 

需求旺盛致銀行個貸吃緊

 

此外，與元旦后、春節(jié)前銀行個貸經(jīng)理爽快回答"不用排隊(duì)"的情況不同，目前申請貸款的人都開始排隊(duì)了。"我們2月份接到的房貸審批案子太多，發(fā)放貸款的時間取決于中心審批情況，不過排隊(duì)辦手續(xù)大概要一兩個月的時間。"市內(nèi)一家國有銀行個貸經(jīng)理表示。

 

對此，有銀行客戶經(jīng)理解釋，元旦起實(shí)行新的貸款基準(zhǔn)利率，月供金額比去年降息前減少了，因此年初至今申請房貸者增加了。另一位國有商業(yè)銀行人士也有分析稱，首套房貸利率水平升高，因樓市回暖加速，去年年底到今年年初出現(xiàn)了一波購房熱，相應(yīng)地增加了個人住房按揭貸款的需求。另一方面，銀行信貸資金緊張也是一個重要原因，部分國有商業(yè)銀行已進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，主要轉(zhuǎn)做個人經(jīng)營性貸款和小微企業(yè)經(jīng)營性貸款。兩者的貸款利率一般會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%左右，利率比房屋按揭貸款利率更高，放貸收益也相應(yīng)增加。

 

上述銀行業(yè)人士稱，在需求旺盛的情況下，銀行的個貸額度吃緊，銀行的定價自然也會水漲船高，同時也導(dǎo)致了在審批和放款中辦理的時間延長。

 

首套房貸利率存繼續(xù)上調(diào)可能

 

業(yè)內(nèi)人士表示，去年12月下旬以來，各家銀行對于批貸的速度會越來越嚴(yán)，有可能出現(xiàn)"無貸可放"的情況，預(yù)計(jì)未來房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，不排除有銀行繼續(xù)提高首套房貸利率的可能性。

 

有銀行信貸經(jīng)理表示，在近期樓市明顯回暖的背景下，個貸需求旺盛的局面不會更改。而部分銀行未來信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整是必然情況，不排除一些銀行處于自身定位，信貸資源繼續(xù)向收益較高項(xiàng)目傾斜，縮減個人房貸信貸份額。

 

對于目前大型國有銀行僅有工商銀行還堅(jiān)守首套房貸利率8.5折優(yōu)惠的陣營，該信貸經(jīng)理表示，如果有更多的國有大型商業(yè)銀行加入上調(diào)到基準(zhǔn)利率的陣營，未來其他股份制銀行也跟進(jìn)調(diào)整的可能極大。

 

-算賬

 

20年期100萬房貸月供多567元

 

首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，對于購房者來說，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬，假設(shè)陳先生貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款，如果利率上浮到基準(zhǔn)利率，陳先生每月要多掏566.73元付月供，貸款利息總額要多13.6萬元。

 

如果銀行只執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平：目前，央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按此測算，陳先生月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。

 

如果貸款利率為8.5折：按5.57%的貸款利率，陳先生月供款將降低到6918.47元，貸款利息總額為660432.53元。

 

廣州地區(qū)19 家銀行首套房貸利率情況

 

銀行首套房利率最低優(yōu)惠

 

工商銀行基準(zhǔn)八五折

 

中信銀行基準(zhǔn)八五折

 

華夏銀行基準(zhǔn)八五折

 

花旗銀行基準(zhǔn)八五折

 

興業(yè)銀行基準(zhǔn)八五折

 

農(nóng)業(yè)銀行基準(zhǔn)九折

 

恒生銀行基準(zhǔn)九折資信良好可最低八五折

 

建設(shè)銀行基準(zhǔn)九折根據(jù)信用記錄最低可八五折

 

廣發(fā)銀行基準(zhǔn)九折

 

中國銀行基準(zhǔn)利率

 

交通銀行基準(zhǔn)利率會員會有10% 下浮

 

匯豐銀行基準(zhǔn)利率

 

東亞銀行基準(zhǔn)利率

 

招商銀行基準(zhǔn)利率

 

光大銀行基準(zhǔn)利率

 

浦發(fā)銀行基準(zhǔn)利率貴賓客戶下浮5% -10%

 

平安銀行審批權(quán)上交總行

 

渣打銀行廣州不受理首套房貸款業(yè)務(wù)

 

民生銀行廣州不受理首套房貸款業(yè)務(wù)