南京入圍新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)？

業(yè)內(nèi)傳言：3月份全國兩會(huì)前可能出臺(tái)

地稅回應(yīng)：沒聽說此事，也沒接到任何通知

國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份房?jī)r(jià)情況中，南京房?jī)r(jià)同比漲幅高居全國第5，緊接著就有傳聞稱，包括南京在內(nèi)的多個(gè)城市，即將落地房產(chǎn)稅試點(diǎn)。昨天，記者向地稅部門求證，被告知“沒有聽說此事，也沒有接到任何通知”。不過，結(jié)合南京樓市價(jià)量齊升的現(xiàn)狀，以及新一輪樓市調(diào)控呼之欲出的事實(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存在試點(diǎn)房產(chǎn)稅的可能。

南京即將落地房產(chǎn)稅？

“南京很可能落地房產(chǎn)稅，時(shí)間點(diǎn)就在3月上旬之前。”近日，南京樓市有業(yè)內(nèi)人士爆料說。這位人士表示，2月22日國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，引發(fā)了人們對(duì)部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的不安，也加劇了調(diào)控升級(jí)的預(yù)期。他透露，即將升級(jí)的調(diào)控，將主要針對(duì)一二線城市，其中較為敏感的是房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大。“此次首批擴(kuò)大的預(yù)計(jì)將有5個(gè)城市，南京在列，出臺(tái)時(shí)間很可能就在3月上旬的全國兩會(huì)前。”這位人士說，此前房產(chǎn)稅試點(diǎn)僅有上海和重慶兩個(gè)城市，且兩個(gè)城市試點(diǎn)的征收模式并不相同，上海模式已經(jīng)被廣泛認(rèn)同，預(yù)計(jì)接下來的試點(diǎn)會(huì)效仿上海。

地稅：沒接到任何通知

“沒有聽說此事。目前我們也沒有接到關(guān)于房產(chǎn)稅的任何通知。”南京市地稅局相關(guān)人士昨天表示。

有業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)是由中央層面統(tǒng)一進(jìn)行部署，地方稅務(wù)部門僅有執(zhí)行權(quán)力。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的傳聞，已經(jīng)傳了一年多。按照此前的官方表態(tài)，財(cái)政部一直在推進(jìn)有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的技術(shù)性準(zhǔn)備工作。湖南、湖北、安徽等省分別上報(bào)了房產(chǎn)稅試點(diǎn)的技術(shù)性方案，其中湖南、湖北曾經(jīng)被認(rèn)為最可能繼上海、重慶之后成為第二批試點(diǎn)城市。

去年1月份，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康曾表示，類似廣州、南京這樣的大城市，以及一些中西部的二、三線城市都不排除跟進(jìn)實(shí)施房產(chǎn)稅的可能。

不過，除了賈康的言論，南京似乎從未與房產(chǎn)稅試點(diǎn)的傳聞掛鉤。

分析

南京樓市量?jī)r(jià)齊升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為——

試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅并非沒有可能

無論此前的傳聞是真是假，1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，將南京推上了調(diào)控升級(jí)的“火山口”。

價(jià)：南京房?jī)r(jià)躥升過快

官方數(shù)據(jù)表明，南京房?jī)r(jià)同比上漲3.0%，排在廣州、北京、烏魯木齊、深圳之后，高居全國第5。一線大城市中的上海，房?jī)r(jià)同比漲幅僅為南京一半，為1.5%。而其他二線城市，例如天津、武漢、成都、廈門、福州等，同比漲幅在1.5%~2.4%之間，杭州的房?jī)r(jià)則同比下跌6.6%。

從數(shù)據(jù)看，南京房?jī)r(jià)不但領(lǐng)漲二線城市，且已經(jīng)有追趕一線城市步伐的趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)的躥升，高端樓盤正是強(qiáng)力“助推器”。在房?jī)r(jià)普漲的背景下，近日南京樓市中不少高端樓盤也在為新一輪的推房作“熱身運(yùn)動(dòng)”，網(wǎng)上間或出現(xiàn)的傳聞?wù)窃靹?shì)的表現(xiàn)：“河西又一豪宅單價(jià)要破3萬”、“城中豪宅單價(jià)高達(dá)3.5萬~4萬元”、“河西將出現(xiàn)1000平方米、總價(jià)4000萬元的空中豪宅”……

量：房子“呼呼”地賣

2月份南京樓市依然火爆。“最近樓市咋了，江浦各家售樓處跟買大白菜似的，都跟搶一樣！周末到幾家售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)門口車都停得滿滿的，里面人頭攢動(dòng)！”2月23日，網(wǎng)友“云軒”在西祠胡同網(wǎng)站上發(fā)帖感嘆。

“最近房子的確很好賣，我們自己也不清楚怎么回事。”江寧、河西的多家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人承認(rèn)有些“看不懂”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，剛剛過去的這個(gè)周末，南京新房認(rèn)購量都高達(dá)350套以上，而這個(gè)周末南京僅有一家樓盤推新，且認(rèn)購數(shù)量暫時(shí)還沒有上傳，這意味著，700多套房全部是在去化原有房源。目前，南京樓市庫存在4.1萬套左右，較春節(jié)前又少了近千套。

南京落地房產(chǎn)稅概率大

“調(diào)控不升級(jí)，一線房?jī)r(jià)將失控。”2月20日，易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭發(fā)表博文稱，以北京為首的一線城市，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國，形成了“東邊日出西邊雨”的特殊景觀：東部一線和少數(shù)二線城市樓市趨熱，而中西部廣大地區(qū)樓市僅溫和復(fù)蘇，少數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在下跌。

當(dāng)晚，國務(wù)院出臺(tái)“新國五條”，其中提及公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、完善限購措施、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍等舉措。兩天后統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，則印證了部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)實(shí)。

“從調(diào)控即將加碼，以及部分城市房?jī)r(jià)過熱的事實(shí)，可以推斷出，新的調(diào)控將采取有針對(duì)性的‘精準(zhǔn)打擊’，而不會(huì)搞‘一刀切’。”南京樓市一位業(yè)內(nèi)人士分析，再結(jié)合南京房?jī)r(jià)同比漲幅高居全國第5的事實(shí)，也可以分析出，南京即將落地房產(chǎn)稅試點(diǎn)存在不小的概率，“即使不是房產(chǎn)稅，也會(huì)是其他調(diào)控加碼措施。”