此番連夜叫停新政策主要是考慮到已補(bǔ)繳社保但尚未過(guò)戶交易的外地買家,需要給新政策的正式執(zhí)行留有緩沖期。誠(chéng)如一位資深中介所言:“大家都隱隱感覺(jué)到這只是暫停,等執(zhí)行細(xì)則完善以后,限購(gòu)‘補(bǔ)丁’政策終究會(huì)落地的。”
本周一傍晚,滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰的一條微博,引起全城媒體火速圍觀。其微博稱:“接到房管局通知,自2月25日起,凡提供社保證明辦理二手交易過(guò)戶,如屬補(bǔ)交的一律不予受理;如提供的是省版的社保證明,參保時(shí)間至今不足一年的都視為補(bǔ)繳社保,一律不予受理。”記者馬上致電市內(nèi)多家房屋中介和按揭公司,他們也都證實(shí)了此消息并非謠傳,而是“房管局的口頭通知”,業(yè)內(nèi)人士對(duì)此消息大呼“太突然,太刺激”。
當(dāng)晚,當(dāng)媒體再次向市房管局求證時(shí),這條剛落地還不足12小時(shí)的“口頭通知”卻又被其委婉否認(rèn)了,并表示廣州目前的限購(gòu)政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。次日上午,多家中介公司的內(nèi)部網(wǎng)站都更新了通知,并敦促員工提醒需要通過(guò)補(bǔ)繳社保獲取購(gòu)房名額的買家,盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。滿堂紅周峰也于當(dāng)日下午在微博上發(fā)布跟進(jìn)消息,“接中心六區(qū)房管局通知,從2月26日起暫時(shí)恢復(fù)受理補(bǔ)繳社保,直到另行通知為止。接番禺房管局經(jīng)辦最新通知,從2月26日起凡提供社保證明辦理二手交易過(guò)戶,暫時(shí)不論是否補(bǔ)繳,只要能在網(wǎng)上查核,暫時(shí)恢復(fù)受理,直到另行通知為止。”
對(duì)于這條短命的“口頭通知”,周峰接受記者采訪時(shí)表示,倘若停止受理補(bǔ)繳社保的二手交易過(guò)戶,這將對(duì)二手房市場(chǎng)造成直接沖擊,部分以外地客戶為主的板塊會(huì)因?yàn)槌薪涌蛻魷p少而出現(xiàn)降價(jià)的情形。譬如番禺區(qū),若此通知成為現(xiàn)實(shí),其二手房成交量或會(huì)在短期內(nèi)萎縮三成。記者在采訪按揭公司相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)了解到,雖然暫無(wú)新的調(diào)控政策出爐,但這次小風(fēng)波已經(jīng)向市場(chǎng)釋放了信號(hào)。“預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩三周將有不少返城的外地客戶通過(guò)補(bǔ)繳社保辦理二手交易過(guò)戶。”
不難看出,此番連夜叫停新政策主要是考慮到已補(bǔ)繳社保但尚未過(guò)戶交易的外地買家,需要給新政策的正式執(zhí)行留有緩沖期。誠(chéng)如一位資深中介所言:“大家都隱隱感覺(jué)到這只是暫停,等執(zhí)行細(xì)則完善以后,限購(gòu)‘補(bǔ)丁’政策終究會(huì)落地的。”
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