數(shù)據(jù)顯示，中國人去年在美國房地產(chǎn)市場的購買力為90億美元僅次于加拿大。
根據(jù)海外中介機構的數(shù)據(jù)，紐約房產(chǎn)中介三分之一的客戶為中國人，不少中國人在購買價格高達500萬美元的公寓時眼都不眨一下。這樣的故事在舊金山、洛杉磯、華盛頓等中國人偏好的城市中都在發(fā)生。美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大。
紐約
“在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對是有錢人”
日前，《華爾街日報》報道了一則美國房產(chǎn)中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個遍，最后花了650萬美元，買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。
曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房價最高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據(jù)她了解，一套實用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓，在曼哈頓最少要160萬美元，而一些地理位置一流，景觀良好的頂級公寓，價格則在500萬美元至1000萬美元。
“這里的買房不是一次性的投資，除了高房價外，每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費。”年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價130萬美元。此外，每個月核下來還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”
在李穎看來，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對是有錢人，只有企業(yè)高管才住得起這兒。”根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房價格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國買房客貢獻的。
舊金山
“中國人200萬美元以上的購房需求占五六成”
在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國首選城市中排名前五。“這些年，最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。”張女士2011年開始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當?shù)胤績r推高了不少。
據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過總?cè)丝诘?0%，以說廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。
“硅谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分學區(qū)，好學區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。“很多人買了房子后當作投資來出租，也有很多從國內(nèi)來的投資移民在這里置業(yè)生活。”
目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說：“中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做‘半自住’準備的。就像一位購房人說的，買房就是為了當孩子需要時馬上就能住。”而對于中國客人的需求，他說：“200萬美元以上的比較多，大概有個五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概占兩三成。”
根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。由于房價上漲得太快了，一些賣家只接受全現(xiàn)金交易。
洛杉磯
“本輪中國購房人更加考慮學區(qū)好壞”
和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風景。記者聯(lián)系到的當?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但并非特別地多。“可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別夸張。不過，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學區(qū)的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善。”
她同時表示，因為客人的需求明確，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“我們最近很期待更多的中國人來南加州買房子，這里氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。”
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