住宅用地資源的稀缺性決定了其難以滿足日益增長的住宅建設(shè)需求，這就必然勾勒出土地出讓價(jià)格盤旋向上的長期發(fā)展態(tài)勢。加速人口城鎮(zhèn)化速度的規(guī)劃，重燃房地產(chǎn)企業(yè)爭搶土地的引線。
筆者認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場的走勢判斷，土地市場很少能做到先知先覺。那么在當(dāng)下，警惕土地市場升溫過快很有必要。
住宅銷量連續(xù)多月高企，激發(fā)了房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)充土地的動(dòng)力。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月1日至2月26日，十大標(biāo)桿房企共獲得規(guī)劃建筑面積735.26萬平方米，拿地支出合計(jì)259.86億元。
從獲得規(guī)劃建筑面積來看，萬科以189.11萬平方米居首，其次是保利地產(chǎn)154.55萬平方米，第三是龍湖地產(chǎn)118.31萬平方米，中海地產(chǎn)則以104.05萬平方米排名第四。而從拿地總成交金額來看，最多的是保利地產(chǎn)，達(dá)56.99億元；其次是中海地產(chǎn)56.01億元；萬科42.31億元排名第三。
住宅市場銷售情況良好，融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力緩解，所以購地?zé)崆榛謴?fù)。雖然土地供應(yīng)增加，但位于城市相對(duì)中心位置的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸減少，房地產(chǎn)企業(yè)競爭極為激烈；位于新開發(fā)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣的地塊，由于價(jià)格相對(duì)較低、升值空間較大，同樣受到房地產(chǎn)企業(yè)搶奪。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年全國土地出讓合同價(jià)款2.69萬億元，這一數(shù)字低于2011年的3.15萬億元。由于2012年多數(shù)地方政府土地出讓金收入大幅下滑，隨著房地產(chǎn)市場回暖，地方政府賣地動(dòng)力強(qiáng)勁。在加大土地供應(yīng)的同時(shí)，謹(jǐn)防土地市場升溫過快，從而進(jìn)一步推高房價(jià)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
