根據(jù)高緯環(huán)球最近發(fā)布的《2013年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)展望報(bào)告》顯示，2012年中國(guó)主要寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了平穩(wěn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2013年高位盤整將成為中國(guó)主要城市寫字樓市場(chǎng)主旋律。

 

2012年，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇艱難曲折，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)疲軟，進(jìn)入調(diào)整期，受到國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)整體下行趨勢(shì)影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2012年增長(zhǎng)7.8%，為全球金融危機(jī)以來的最低水平。

 

另一方面，中國(guó)政府自2011年以來開始著力控制房地產(chǎn)的過度投資，由于住宅限購(gòu)政策的影響，大量開發(fā)商和投資者陸續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行開發(fā)投資，商業(yè)地產(chǎn)在過去兩年間經(jīng)歷了高速的增長(zhǎng)。

 

受整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩影響，雖然寫字樓市場(chǎng)在2012年延續(xù)了2011年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，但后勁乏力。

 

根據(jù)報(bào)告顯示，在經(jīng)歷2011年的飛速增長(zhǎng)之后，北京CBD頂級(jí)寫字樓租金在過去一年里保持平穩(wěn)，租金水平在全球最貴寫字樓排行榜中位居第七。北京在2016年前由于核心商圈高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)有限，預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持業(yè)主市場(chǎng)格局，但增長(zhǎng)速度放緩，租金將適度上漲。繼北京之后，上海將成為內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)設(shè)立全國(guó)第二總部的首選。預(yù)計(jì)2013至2014年，深圳約半數(shù)寫字樓供應(yīng)將被自用型總部客戶需求所吸納。在廣州，由于大量供應(yīng)，2013年廣州寫字樓空置率將面臨上行壓力。成都在過去一年經(jīng)歷了商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)式的開發(fā)投資，預(yù)計(jì)接下來兩年寫字樓存量將翻倍，寫字樓新增供應(yīng)的消化將成為成都市場(chǎng)所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

 

高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示：“以北京為代表的中國(guó)內(nèi)地核心城市的甲級(jí)寫字樓租金經(jīng)過2011年的飛速上漲以后2012年進(jìn)行了高位盤整。萎靡的北美和歐洲經(jīng)濟(jì)加上改革開放以來最低速增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致寫字樓需求的疲軟。但是由于核心市場(chǎng)空置率仍處于歷史低位，新增供應(yīng)有限，市場(chǎng)將繼續(xù)在高租金水平盤整。北京的排名下降將有助于進(jìn)一步提升北京在區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。”

 

高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)研究部董事張平預(yù)測(cè)2013年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)三大趨勢(shì)：“第一，核心商圈高租金、低供應(yīng)的局面將進(jìn)一步推進(jìn)北京和上海企業(yè)租戶選址的邊緣化。第二，得益于優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施、人才儲(chǔ)備及產(chǎn)業(yè)支撐，二線門戶城市將繼續(xù)成為制藥業(yè)、金融業(yè)、高科技以及文化創(chuàng)意等行業(yè)后臺(tái)功能部門落戶的首選。第三，根據(jù)“十八大”會(huì)議精神，提高民生和促進(jìn)消費(fèi)等指導(dǎo)方針將進(jìn)一步促進(jìn)醫(yī)療、教育、批發(fā)及零售等與民生相關(guān)行業(yè)的寫字樓需求。”