據(jù)北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,在國務(wù)院發(fā)布“國五條”細(xì)則后第二日,也就是3月2日,北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到1059套,二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士稱,本次休息日網(wǎng)簽都為之前中介公司已經(jīng)簽約的成交單,趕政策末班車的現(xiàn)象明顯。
市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了1059套,而此前2月28日為1036套,3月1日為746套。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,截至目前,北京二手房單日網(wǎng)簽超千套的合計有179天。其中僅有3月2日為假期成交。與之前新政末班車不一樣的是,本次休息日網(wǎng)簽都為之前中介公司已經(jīng)簽約的成交單。
對于如此突然的政策,張大偉表示,政策出臺應(yīng)該更人性化,針對政策出臺前已經(jīng)簽約好的買賣交易,各地即使落實(shí)新政也應(yīng)該有一定的政策緩沖期,比如部分已經(jīng)簽約合同(房主有抵押需要解抵押),可以提前備案。
國五條細(xì)則出臺后,很多人分析,二手房需求將轉(zhuǎn)移到新建住宅。對此,張大偉稱,新政對新建住宅也是打擊,因為二手房市場冷清價格下調(diào),商品房也會受到影響,而且新建住宅也面臨著日后再轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)問題。
預(yù)測
下周扎堆“趕末班車”
張大偉表示,政策突然,力度超預(yù)期。從國五條細(xì)則看,政策壓力超過預(yù)期。相比國五條出臺后的市場平靜,細(xì)則出臺后,購房者與房主明顯都出現(xiàn)了觀望。他預(yù)測,趕政策末班車的大潮將延續(xù)到下周,之前積壓的交易單抓緊網(wǎng)簽過戶,將是下周市場的主要現(xiàn)象。
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