近日，國務院常務會議研究部署繼續(xù)做好房地產市場調控工作，確定了五項加強房地產市場調控的政策措施(以下簡稱國五條)。之后，國務院又發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，對銀行差別化住房貸款提出了嚴格的要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，還要求對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
用益信托首席分析師李旸向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“國五條”的發(fā)布很可能導致地產信托發(fā)生變化，如果房地產通過銀行融資概率低了，相當于給信托公司提供了一個機會，但是具體對地產信托產生什么程度的影響，還要看銀監(jiān)會和銀行的相關細則規(guī)定。
地產信托現(xiàn)“回暖”態(tài)勢/
業(yè)內人士認為，“國五條”是一把雙刃劍，對于買家和賣家都是重創(chuàng)。然而，從金融角度來看，很多人更關注的是在限購造成的震懾作用后地產商的融資問題，在銷售不能滿足資金需求的情況下，房地產信托或成為各地產商的“香餑餑”。
李旸對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，地產信托是信托四大支柱業(yè)務之一，地產信托在信托業(yè)務占比最高可達50%以上，最低也有10%~15%，平均水平則處于30%以上。
用益信托網(wǎng)發(fā)布的 《2012年房地產信托市場年度發(fā)展報告》顯示，2012年房地產信托占比仍處低位。2012年房地產信托成立規(guī)模占比為22%，房地產信托成立規(guī)模占比與同比增速一樣，都下跌至歷史低谷，僅僅強于2007年的歷史最低值13%。
同時，用益信托網(wǎng)的統(tǒng)計資料還顯示，2013年1月份，房地產信托的成立規(guī)模為169.05億元，占1月份信托資金總成立規(guī)模的29.49%，在金融、工商企業(yè)、基礎產業(yè)及其他領域中位居第一。
而《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢用益信托網(wǎng)的相關數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2012年1月份，房地產信托占比僅為21%，在2012年12月，房地產信托占比為22.27%。
對此現(xiàn)象，李旸認為僅憑一個月的數(shù)據(jù)不足以判斷今年地產信托的走勢，地產信托的變化主要受國家政策和市場發(fā)展的影響。
一位信托公司人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前該公司房地產信托產品發(fā)行的比較少，主要是受國家政策調控影響。通常，每年前幾個月地產信托產品發(fā)展都比較快，這主要是因為其他信托產品比較少，地產信托產品比例稍高而已。
而在信托公司工作的時煒雅告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，地產信托發(fā)展較快的原因，主要是因為市場需求增大。
對地產信托影響程度難判斷/
隨著樓市調控升級，開發(fā)商的資金鏈也必然有所緊張。按理，這對于信托公司來說，是一個很不錯的發(fā)展機會。
然而，接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的幾位信托公司的工作人員都表示，今年年初，他們所在的公司并沒有過多地做地產信托項目，“國五條”對于房地產信托應該會有影響，但是具體影響程度，目前還是未知數(shù)。
其中一位信托工作人員對記者分析認為，銀行限貸對于房地產通過信托融資確實是一個機會，但是風險也相對提高，特別是已經(jīng)做完的項目，很有可能受到影響，信托公司對此還是比較擔心的。
時煒雅告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，因為受政策的影響，其所在公司在做項目的過程中也會比較謹慎。在此基礎上，公司在選擇項目時對地產公司的要求也就更高了。限購政策會造成買房的人減少，而信托產品是否會受到影響還不確定，地產信托和房地產行業(yè)是相輔相成的。
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