據(jù)《新聞晨報》報道，在趕二手房交易“末班車”的人潮中，有一些市民辦理房產(chǎn)產(chǎn)證“去名”業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，早在“限購令”推出后，就曾一度出現(xiàn)不少市民將房產(chǎn)證“去名”以避限購窘境的情況。市民為規(guī)避未來交易過程中可能多繳個稅而“去名”的實(shí)際效果目前無從判斷，還須謹(jǐn)慎決定。
市民吳小姐告訴記者，目前其名下有兩套房產(chǎn)，一套是自己和父母共同購買的，另一套則是夫妻共有房產(chǎn)。其中，與父母共同購買的房屋是一套上世紀(jì)80年代的老公房，購買時間較早。“目前父母房子市價與購入價相比已升值了近3倍，父母年紀(jì)大了，遲早要換電梯房的，如果到時交易中心認(rèn)定這套房要繳納所得額20%的個稅，成本太高了。”在咨詢了房產(chǎn)中介、交易中心之后，吳小姐認(rèn)為，在“新政”正式實(shí)施前，還是決定“去名”比較穩(wěn)妥。
記者從部分中介門店了解到，上周末以來，買賣雙方要求抓緊辦理交易過戶的需求激增，都想通過“老辦法”完成交易。而近期，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計的二手房套數(shù)也出現(xiàn)了增長，據(jù)昨天16時的數(shù)據(jù)顯示，共有二手房136741套，存量面積為1467.66萬平方米，較前兩天有所增加。至昨天19時30分，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的一手房簽約套數(shù)已突破“7”字頭，達(dá)到807套。
[業(yè)內(nèi)提醒]
由于此次“新國五條”地方實(shí)施細(xì)則仍未出爐，是否會保留對交易5年以上房屋的相關(guān)免稅條款，是否會對“去名”房產(chǎn)的持有年限重新計算等目前尚不得而知，業(yè)主為規(guī)避未來交易過程中可能多繳個稅而“去名”的實(shí)際效果也無從判斷，還須謹(jǐn)慎決定。
“去名”主要是產(chǎn)權(quán)份額“贈與”及轉(zhuǎn)讓交易兩種方式。
●如選擇父母與子女之間的“贈與”，需按子女擁有房產(chǎn)份額價格的5%繳納稅費(fèi)，包括3%契稅和2%公證費(fèi)。
●如選擇轉(zhuǎn)讓交易，則過程與正常的房屋交易類似，原共有人之間未約定房產(chǎn)份額、共同共有的，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，買賣雙方要共同到場，以書面形式約定份額，辦理轉(zhuǎn)移登記。原共有人之間已約定房產(chǎn)份額的，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，買賣雙方要共同到場，按原來已約定好的份額，辦理轉(zhuǎn)移登記，具體手續(xù)和流程參照存量房交易登記手續(xù)。后一種方式根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一等不同情況，對應(yīng)繳納的稅種和稅費(fèi)情況有所不同。
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