• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 專家提醒:是否提前還房貸要算好賬

    2013年03月06日 15:03
    來源:燕趙都市報
    春節(jié)剛過,每年這個時候,房貸一族都要琢磨琢磨是不是要提前還貸。今年考慮是否提前還貸,與往年不同,是因為今年年內(nèi)有兩次降息,明年開始,房貸將執(zhí)行降息后的利率,房貸利率更“便宜”了,是否提前還貸更需要好好合計合計。
     
    等本息方式中期后還款不合適
     
    目前,房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言,由于等額本息的還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,如果借款人已還款到中期,已償還了大部分的利息,房貸提前還款則還的是本金,因此意義有限。
     
    等額本金是將貸款額總額平分的成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了一半的利息,如果此時提前償還,節(jié)省的利息并不多。
     
    要充分利用公積金
     
    對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言,可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸,但不必全部償還,因為一旦房貸全部償還后,每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策,在職工人除購房等情況外,是無法提前支取的,考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策,大部分人不太可能多次購房,因此大家公積金提前支取的可能性不大,還不如每月可以沖還房貸,使其發(fā)揮更大的效率,也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。
     
    是否提前還貸,要看閑置資金投資收益
     
    通常,我們在決定提前償還房貸前,要考慮兩個問題,第一,我們能否找到投資收益率超過房貸利率的投資品;第二,未來我們還有借錢的需求沒有,借錢可能的利率會比現(xiàn)在的房貸更高嗎?
     
    利率方面,受銀行資金成本上升的影響,7折房貸基本銷聲匿跡,85折房貸也在減少,未來房貸利率上浮的比例還會增加,或許未來能借到1.1倍房貸就算幸運的了,以前急于償還房貸的人,現(xiàn)在來看不是吃虧很多?也許,繼續(xù)觀察一段時間,看看自己的資金需求,看看投資市場的機(jī)會,比匆忙提前還貸更穩(wěn)妥。銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款就不必急于還款。目前5年期存款利率已經(jīng)達(dá)到5.5%,而之前享受7折利率的房貸即使按7.05%的標(biāo)準(zhǔn)算也僅為4.935%,兩者相差0.565%之多,“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了,現(xiàn)在首套房貸利率都要上浮10%左右。”
     
    加之今年貸款利率幾次調(diào)低,基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%,下降0.5個百分點,至6.55%。如果算上通脹率和時間價值的話,實際的資金成本要比這低得多。
     
    因此專家建議,有折扣房貸可以不考慮提前還,閑置資金可以用來投資貨幣基金,或者銀行短期理財產(chǎn)品,一樣可以降低房貸利息成本。
     
    此外,需要提醒的是,光大、中信[簡介 最新動態(tài)]等銀行也推出過“存省息”等業(yè)務(wù),使用這種業(yè)務(wù),如果客戶在該銀行有房貸,將存款也存到該銀行,房貸就能享受一定優(yōu)惠,還有存款利息,可謂一舉兩得。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>