“春節(jié)淡季”和“國(guó)五條”未能阻止京城二手房的漲勢(shì)。
來自住建委網(wǎng)站今天上午的最近數(shù)據(jù)，2月份，北京市二手住宅成交10123套，環(huán)比下降48.3%，同比上漲83.6%。
價(jià)格方面，更是連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)上漲，據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2月二手房成交均價(jià)為25394元/平方米，環(huán)比漲1.73%。
事實(shí)上，二手房市場(chǎng)雖遇春節(jié)“寒流”及22日的“國(guó)五條”發(fā)布影響，但市場(chǎng)環(huán)境并未發(fā)生明顯變化。
業(yè)內(nèi)人士分析說購(gòu)房者的整體入市積極性和看漲預(yù)期仍然很高，2月新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)15%左右。其次，從需求結(jié)構(gòu)來看，自住型購(gòu)房者占比依然高達(dá)九成，年初的高成交及春節(jié)后市場(chǎng)的迅速恢復(fù)導(dǎo)致業(yè)主仍然維持看漲預(yù)期，抗價(jià)心態(tài)嚴(yán)重，議價(jià)空間不足2%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭指出，隨著更多的調(diào)控細(xì)則在京落地，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理產(chǎn)生影響，在這種情況下，房?jī)r(jià)漲勢(shì)難以持久，或會(huì)進(jìn)一步放緩。
走訪
小戶型二手房掛牌兩小時(shí)便成交
“剛掛牌不到兩小時(shí)就成交了。”昨日，位于潘家園橋附近的一套50多平方米的一居室，在一頓飯的時(shí)間內(nèi)便成交了。
記者體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，目前的二手房市場(chǎng)，總價(jià)相對(duì)較低的小戶型成了剛需購(gòu)房者的首選。
這套位于潘家園橋附近的一居報(bào)價(jià)165萬(wàn)，離地鐵僅5分鐘時(shí)間路程。其位于塔樓6層，所有的窗戶都朝北。
“主要是在市區(qū)工作，離的近時(shí)間成本就低，且相關(guān)配套設(shè)施也相對(duì)完善，我寧愿買個(gè)市區(qū)的小戶型二手房，也不愿買到五環(huán)外，每天花三四個(gè)小時(shí)上下班。”看了不到10分鐘就交了訂金的購(gòu)房者李先生說。
“現(xiàn)在都愿意要小戶型的，去哪都方便，最主要的是總價(jià)便宜。”房產(chǎn)中介員吳金亮說，約8成客戶都買的是小戶型，地鐵沿線的最受青睞。
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