上周五，國務(wù)院出臺新“國五條”細(xì)則，其中二手房交易按轉(zhuǎn)讓差價征收20%個稅的規(guī)定最引人注目。此消息一出，深圳（樓盤）各個樓盤看房人數(shù)立刻暴增。
記者走訪多家中介店鋪發(fā)現(xiàn)，上周末各大中介店鋪來看房和咨詢的客戶猛增，許多前來看房的居民表示擔(dān)憂買房成本增加，希望趁著政策還沒開始實施，搭“末班車”買房。
昨日，記者來到深圳市羅湖區(qū)寶安南路的一家中介店內(nèi)，打算看看周邊的房子，小小的中介店里擠滿了看房的客人。
記者隨機訪問了幾位看房客，發(fā)現(xiàn)他們都是想趁“國五條”地方細(xì)則出臺前完成交易，擔(dān)心新政實施后“羊毛出在羊身上”導(dǎo)致買房成本增加。
與業(yè)主聯(lián)系好之后，記者隨中介來到一個名叫日豪名園的二手樓盤，這處61平方米的房子要價120萬元。記者發(fā)現(xiàn)，在短短幾分鐘內(nèi)，已經(jīng)有兩位中介帶著數(shù)名客人來看房。
令人感到驚異的一幕是，和記者一起來看房的一位蔣姓市民正在與中介人員“討價還價”。這時另一位看房者問：“這房子120萬能拿下么？”中介答：“能。”這位看房者說：“行，快帶我下單。”當(dāng)這位看房者快速“秒”下這套住宅，蔣先生也急了：“我得趕緊去別的地方看房子，前幾年出臺營業(yè)稅后，房價不跌反漲，賣家都是把稅項轉(zhuǎn)嫁給買家，我等怕了。”
對于深圳市民的這種擔(dān)憂，世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]華南區(qū)首席分析師曹取表示：“這種情形2011年在深圳已經(jīng)出現(xiàn)過，當(dāng)時深圳的二手房即將按評估征稅，很多市民為了避免買房成本增加而搶著購房。”
曹取表示，如果新“國五條”細(xì)則開始實施，深圳居民置業(yè)成本將大幅上升。因近幾年深圳房價上漲迅速，一套房子差價動輒百萬十分常見，若按新政的要求，一套房子將多出十幾萬至二十萬的個稅。
曹取認(rèn)為，“新國五條”細(xì)則能夠降低二手房市場的交易情緒，但對控制房價上漲的效果則很難說。
“買方肯定不愿意承擔(dān)全部新增的交易成本，為了促成交易，賣方只能稍降房價，即使如此，買方的實際購房成本還是增加了。”
他表示，“新國五條”細(xì)則對改善性購房者的打擊將最大，一方面他們賣掉現(xiàn)有房屋時必須降價才能盡快促成交易，另一方面，換房時又必須承擔(dān)新增的交易成本，可謂“兩頭受壓”。
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