最近這一周，王科生活的主題詞除了排隊還是排隊。“面簽、批貸、繳稅、過戶……基本上已經(jīng)到了任何一步都要托人找關(guān)系的地步。”王科抱怨說。王科正在換房，賣了自己的小房子，買了一處更大一些的，買房合同簽了，手續(xù)正在辦理中。

 

自3月1日新“國五條”細則公布后，多地房地產(chǎn)交易中心火爆異常，其中二手房過戶業(yè)務(wù)都是大幅增長。

 

為了避開新政將要涉及的交易稅費，那些已經(jīng)談妥或即將談妥的二手房買主，都想盡快完成交易。王科自然也是這個心思。“我買的那套房子是業(yè)主在2000年買的，到現(xiàn)在12年，差價很大，得收60多萬的稅。”他說，“大家都知道，一切稅費都是買方承擔的，我們的合同也是這么簽訂的，即使這是不可抗因素，可以終止合同，但是我馬上再找房子來不及，而且房價又漲了不少。”“業(yè)主根本不著急，他這套房子是滿五年非惟一住房，雖然在新政的范疇，但不賣可以向外出租，房租每個月8000元左右。加之新政之下，二手房的流動性越來越差，真正對這個區(qū)域有住房需求的人只能選擇租賃，到時候房租價格肯定會再上漲的。”王科說。

 

不踏實

 

王科是位換房者，2009年10月，在北京三環(huán)邊上買了一套一室一廳的小房子，當時主要考慮距離公司比較近，一個人住比較方便。現(xiàn)在身在外地的父母即將退休，偶爾會過來住一陣子，王科開始盤算換一套大點兒的房子，以便日后父母過來同住。

 

從去年年中，王科就一直在看房。“那段時間房價比較穩(wěn)定，我也沒有特別著急，加之在換一套大的與再買一套小的之間徘徊，所以遲遲沒有下決心。”王科說，“10月到11月份，我出差了一個多月，回來就感覺形勢完全變了，身邊的人都在看房，有幾個很快就出手了。”

 

今年元旦后，住所附近的一家中介給王科介紹了一套比市價偏低一些的房子，雖然樓層朝向都不是很滿意，但有了上一次買房的經(jīng)驗，王科明白在北京用有限的錢買各個方面都滿意的房子太難了，只能走一步算一步。

 

在與賣家簽訂了買賣合同后，王科要先把自己這套小房子賣掉，這樣再去買之前看上的房子才可以算作是首套房，賣房款拿來做首付，有一定稅費減免。

 

王科在與賣方簽訂買賣合同的時候，盡量與賣方延長了過戶的時間，以便給自己賣房子留出更多的時間。“您放心吧，您這套小房子太好賣了，我保證三天就給您找到買家。”中介的小趙給王科打了保票。

 

房子掛出來之后，第一天看房就來了七八位看房者，有的要求馬上付定金簽合同。形勢有點出乎王科的意料，他萬萬沒有想到自己這套小房子能賣到200萬元，而且房子不夠五年，還要交個稅。“第二天，我發(fā)現(xiàn)把房子的平米，多報了1.2平，趕緊給各個中介打電話，說自己把平米報錯了，讓昨天要買的人再考慮一下。”王科沒想到的是，多報的1.2平對買家根本沒造成絲毫影響，仍然愿意按原來的平米數(shù)馬上簽訂合同。

 

此番之后，王科的心理多少起了點兒變化，他終于明白了什么是賣方市場。“我想到等三天，看能接受這個價格的買方中誰的付款形式更快一些，期間中介幾次勸說讓我趕緊簽合同，要不收點定金也成。”王科說，“我堅持了三天，身邊的朋友說這種形勢你就該提價啊，大家搶房子的時候你當然應(yīng)該提價，這就是市場經(jīng)濟。”

 

最終王科沒有漲價，選擇春節(jié)前賣掉房子。“我總覺得房價這么漲下去太可怕，政府隨時可能出臺個什么政策進行限制，當然我也不知道會是什么政策，還是趕緊把房子過了戶踏實。”王科有著這樣一種預(yù)感。

 

春節(jié)一回來，王科發(fā)覺這個區(qū)域的房價開始漲了，每平米至少漲1000-2000元。“也談不上后悔，我是換房子，存在時間差，總是有些風(fēng)險和損失在里面的。”他說。

 

但要買的房子還沒過戶，王科很怕賣家坐地漲價。最近新聞中看到太多業(yè)主加錢才肯過戶，動輒就是10萬。

 

2月20日，新“國五條“出臺。那天，王科正好跟自己房子的買家約定好一起去面簽。簽約前還掃了一眼新政，貌似沒有太多新東西，心里踏實了很多。

 

但當3月1日新“國五條”細則出來后，二手房交易所得征收20%的個人所得稅這一條讓王科的心不再平靜。

 

現(xiàn)在，生活在“排隊”中的他每天都揣摩著，細則什么時候?qū)嵤?，自己是否能在這之前完成新買房子的過戶手續(xù)。

 

剛性需求

 

劉棟也在焦慮地揣摩著。這個“85后”的年輕人在北京工作近4年，IT行業(yè)，已婚，未育。雖已在京工作數(shù)年，但仍是北漂，好在妻子有北京戶口，他買的房子在海淀區(qū)北五環(huán)外，單價在3.4~3.8萬元。

 

劉棟說：“從想買房到要買房，用了3年，從要買房到下決心買，用了5個月，而從看房到買房，只花了24個小時。”

 

劉棟買房的想法，始于2009年他剛來北京的時候，當是還沒有限購一說。20歲出頭的劉棟覺得還年輕，租房子住“挺好”，加之未來發(fā)展的不確定性，買房對于當時的他不過是個想法而已。直到去年結(jié)婚了，劉棟才開始認真考慮買房的事情。“要說為什么買房，我也說不清。主要一是覺得錢越來越不值錢，而且也不可能一輩子都租房子，二是如果不買房，在北京都不敢要孩子，孩子的戶口沒處落呀，我愛人雖然是北京戶口，但是還掛在集體戶口上。”劉棟如此解釋自己買房的緣由。

 

2012年6月份，劉棟跟著房產(chǎn)中介，正式踏上了看房買房的道路。

 

擁有良好教育背景的劉棟夫婦，在京城的“85后”圈子里，也能算上收入不錯的階層，但即使如此，面對如此高的房價，他們也沒能下得了百分之百的決心。“去年6月看房的時候，覺得房價太高，沒買，可現(xiàn)在房價翻了一番。”劉棟說。

 

他用追悔莫及、無可奈何來形容自己的感受。正是經(jīng)歷了這一次漲價潮，劉棟夫婦下定決心盡快買房。“我們的收入也不是特別高，現(xiàn)在還買得起兩居，說不定過兩年連一居都買不起了。”劉棟說。

 

房子交易網(wǎng)簽要到3月13號通過。“我買的房子本身是不牽扯個稅的，滿五年且惟一住房，本來只用交契稅，但新政的細則還沒出來，不知道國家政策會不會也對這種房子產(chǎn)生影響。”劉棟說。

 

在這個節(jié)點上，劉棟最擔心的就是國五條北京細則的出臺。“現(xiàn)在就只有等著，我們天天都在盼著國五條晚點出。我要是網(wǎng)簽過了，它對我沒什么影響了。”

 

當時考慮到合同可能因政策而受到的影響，劉棟和房東簽了補充協(xié)議：由政策變化而增加的稅由買方承擔。但因為并沒有想到會征收高達20%的個稅，所以并沒有對這項補充協(xié)議做出更多解釋。“只寫了一條，在不可抗力情況下造成的合同終止，雙方都不承擔責任。就是他把押金退給我，這個買賣終止。”劉棟說，“假如要交20%的個稅，房子就肯定買不成了，房東是肯定不愿意出這個錢，我更出不起這個錢。”

 

對于買房，劉棟在錢上的壓力也很大。“像我們這個年齡，不是富二代，能在北京買房，基本上就是傾其所有了，包括家里的，能借的借能拿的拿，可丁可卯就是那么多錢，還貸的壓力也比較大，別說是三四十萬，就算是多個五六萬也是焦頭爛額。”

 

“買方賣方都恐慌，因為差價上稅，按北京房價至少也得三四十萬，雖然國家規(guī)定(稅)由賣方承擔，但是從實際的交易來看，個稅、營業(yè)稅等實際上都是由買方承擔的，造成買方的首付壓力，一下多了四五十萬，對于普通家庭來說，基本上等于買不起房了。”劉棟說。

 

說到賣家，劉棟認為由于高個稅率而增加的四五十萬甚至更多，賣家肯定會轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，很多人就會因此買不起而放棄買房。“房就賣不出去了，賣方有可能會自動降價十萬二十萬，但是即使這樣，對于買方來說房價還是漲的。”

 

在被稱為新國五條細則的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中，明確指出對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。這，是為了堅決抑制投機投資性購房。