據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，3月12日，滬上多家房產(chǎn)中介稱，由于近期忙于二手房交易業(yè)務(wù)，各門店的租賃業(yè)務(wù)量并未像往年那般迎來一波小高峰。
漢宇地產(chǎn)分析師付偉稱，近期公司旗下門店的租賃業(yè)務(wù)有一定增長(zhǎng)，但不像往年那么多，“往年的3月份，公司的租賃成交往往是1、2月份的兩倍左右。而今年買賣市場(chǎng)成交活躍，租賃業(yè)務(wù)的簽約量增速有所放緩，最近兩周的租賃成交量環(huán)比只有50%左右的增幅。”
付偉猜測(cè)，這可能與“國(guó)五條”出臺(tái)后，很多中介業(yè)務(wù)員忙于做買賣交易，無暇顧及租賃業(yè)務(wù)有關(guān)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新發(fā)布的一份報(bào)告稱，該機(jī)構(gòu)對(duì)其旗下門店的抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)后上海出租房源掛牌量不多，整個(gè)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的景象，房租普遍上漲，漲幅約為5%。
“二手房交易火爆
放租房源減少”
春節(jié)后的一個(gè)月，是房屋租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。但不少受訪中介稱，今年的租賃業(yè)務(wù)增速明顯不及往年。原因之一，是“國(guó)五條”細(xì)則催生的二手房成交熱潮，導(dǎo)致放租房源減少。
合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥直言，相對(duì)于二手房買賣交易，3月租賃業(yè)務(wù)明顯冷淡。由于新政出臺(tái)，很多已將房源放租的房東急著要出售，造成不少租賃解約的情況出現(xiàn)，“這種情況下，房東往往得賠付客戶1-2個(gè)月的租金作為違約金。”
德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東亦稱，該公司3月以來租賃業(yè)務(wù)較1、2月回落了很多，“近期公司的租賃業(yè)務(wù)占比下降，與各門店都在忙二手買賣有關(guān)。”
此前的3月5日，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡曾介紹，“國(guó)五條”細(xì)化政府發(fā)布后，該公司的二手房簽約量已經(jīng)達(dá)到400多單，比日常水平翻了五六倍。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)旗下門店的抽樣調(diào)查，由于掛牌房源減少，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求現(xiàn)象，房源去化周期普遍較以往提前了一周。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐大渡河路店祝姓經(jīng)理介紹，該門店代理的一套兩房房源，春節(jié)后月租金由3500元漲到了3700元，但前來看房的客戶仍絡(luò)繹不絕，一周內(nèi)就已租出。該經(jīng)理稱，2月底3月初是傳統(tǒng)租賃高峰期，不少返滬人員會(huì)在此時(shí)租房或換租。
小戶型放租房源的去化周期更短。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐場(chǎng)中分行陳姓經(jīng)理稱，在該門店掛牌的一套40平方米左右的一房，在掛牌兩天后即被客戶確定租下。陳姓經(jīng)理稱，小面積租賃房源需求量本來就大，加上春節(jié)后看房人增加，雖然有房東開始跳價(jià)，但仍難以緩解租賃缺口。
“租金漲幅約5%”
不過，隨著二手房集中交易影響的消退，滬上租賃市場(chǎng)亦開始回溫。
沈彥說，總體來看，該公司近期的租賃成交還是很火爆的，“3月到現(xiàn)在，租賃業(yè)務(wù)成交量已是2月全月的2倍多。租金水平略有上漲，同比漲幅在5%。”沈彥認(rèn)為，新政地方細(xì)則出臺(tái)后，由于很多買不到二手房的人會(huì)轉(zhuǎn)為租房，租金上漲壓力加大。
張劍東的感受是，目前的房租水平和春節(jié)前相比變化不大，但較去年同期仍有10%～15%的漲幅。
付偉同樣提及，隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的落地，二手房買賣市場(chǎng)會(huì)有一波調(diào)整。
他的觀點(diǎn)是，部分賣不掉房子的房東會(huì)轉(zhuǎn)售為租，租賃房源掛牌量會(huì)上升，對(duì)租賃需求量能起緩解作用。付偉說，二手房租賃和買賣是相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)，新政細(xì)則落地后，對(duì)租賃市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。
據(jù)付偉介紹，漢宇旗下門店放租房源近期的租金略有上升，同比增幅在3%～4%，而去年同期的增幅為6%～7%。
張劍東也認(rèn)為，“國(guó)五條”地方細(xì)則落地后，很多房東會(huì)轉(zhuǎn)售為租，租金快速上漲的趨勢(shì)或?qū)⒌玫骄徑?。就目前的情況看，租賃市場(chǎng)整體是供不應(yīng)求的。
據(jù)付偉稱，近年來，上海房租每年都有小幅上漲之勢(shì)。租房需求也呈現(xiàn)出不斷向外圍擴(kuò)散之勢(shì)，3月以來，租賃市場(chǎng)成交的主力仍然以白領(lǐng)階層、月租金水平在3000元左右的房源為主，主要集中在閔行、松江、浦東等軌交沿線，市中心的中高端區(qū)域租賃需求變化不大。
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