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  • 二手房業(yè)務(wù)火爆租賃受冷落 3月租金同比漲幅5%

    2013年03月13日 16:35
    來源:東方網(wǎng)
    據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道,3月12日,滬上多家房產(chǎn)中介稱,由于近期忙于二手房交易業(yè)務(wù),各門店的租賃業(yè)務(wù)量并未像往年那般迎來一波小高峰。
     
    漢宇地產(chǎn)分析師付偉稱,近期公司旗下門店的租賃業(yè)務(wù)有一定增長(zhǎng),但不像往年那么多,“往年的3月份,公司的租賃成交往往是1、2月份的兩倍左右。而今年買賣市場(chǎng)成交活躍,租賃業(yè)務(wù)的簽約量增速有所放緩,最近兩周的租賃成交量環(huán)比只有50%左右的增幅。”
     
    付偉猜測(cè),這可能與“國(guó)五條”出臺(tái)后,很多中介業(yè)務(wù)員忙于做買賣交易,無暇顧及租賃業(yè)務(wù)有關(guān)。
     
    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新發(fā)布的一份報(bào)告稱,該機(jī)構(gòu)對(duì)其旗下門店的抽樣統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)后上海出租房源掛牌量不多,整個(gè)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的景象,房租普遍上漲,漲幅約為5%。
     
    “二手房交易火爆
     
    放租房源減少”
     
    春節(jié)后的一個(gè)月,是房屋租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。但不少受訪中介稱,今年的租賃業(yè)務(wù)增速明顯不及往年。原因之一,是“國(guó)五條”細(xì)則催生的二手房成交熱潮,導(dǎo)致放租房源減少。
     
    合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥直言,相對(duì)于二手房買賣交易,3月租賃業(yè)務(wù)明顯冷淡。由于新政出臺(tái),很多已將房源放租的房東急著要出售,造成不少租賃解約的情況出現(xiàn),“這種情況下,房東往往得賠付客戶1-2個(gè)月的租金作為違約金。”
     
    德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東亦稱,該公司3月以來租賃業(yè)務(wù)較1、2月回落了很多,“近期公司的租賃業(yè)務(wù)占比下降,與各門店都在忙二手買賣有關(guān)。”
     
    此前的3月5日,漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡曾介紹,“國(guó)五條”細(xì)化政府發(fā)布后,該公司的二手房簽約量已經(jīng)達(dá)到400多單,比日常水平翻了五六倍。
     
    據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)旗下門店的抽樣調(diào)查,由于掛牌房源減少,租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求現(xiàn)象,房源去化周期普遍較以往提前了一周。
     
    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐大渡河路店祝姓經(jīng)理介紹,該門店代理的一套兩房房源,春節(jié)后月租金由3500元漲到了3700元,但前來看房的客戶仍絡(luò)繹不絕,一周內(nèi)就已租出。該經(jīng)理稱,2月底3月初是傳統(tǒng)租賃高峰期,不少返滬人員會(huì)在此時(shí)租房或換租。
     
    小戶型放租房源的去化周期更短。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐場(chǎng)中分行陳姓經(jīng)理稱,在該門店掛牌的一套40平方米左右的一房,在掛牌兩天后即被客戶確定租下。陳姓經(jīng)理稱,小面積租賃房源需求量本來就大,加上春節(jié)后看房人增加,雖然有房東開始跳價(jià),但仍難以緩解租賃缺口。
     
    “租金漲幅約5%”
     
    不過,隨著二手房集中交易影響的消退,滬上租賃市場(chǎng)亦開始回溫。
     
    沈彥說,總體來看,該公司近期的租賃成交還是很火爆的,“3月到現(xiàn)在,租賃業(yè)務(wù)成交量已是2月全月的2倍多。租金水平略有上漲,同比漲幅在5%。”沈彥認(rèn)為,新政地方細(xì)則出臺(tái)后,由于很多買不到二手房的人會(huì)轉(zhuǎn)為租房,租金上漲壓力加大。
     
    張劍東的感受是,目前的房租水平和春節(jié)前相比變化不大,但較去年同期仍有10%~15%的漲幅。
     
    付偉同樣提及,隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的落地,二手房買賣市場(chǎng)會(huì)有一波調(diào)整。
     
    他的觀點(diǎn)是,部分賣不掉房子的房東會(huì)轉(zhuǎn)售為租,租賃房源掛牌量會(huì)上升,對(duì)租賃需求量能起緩解作用。付偉說,二手房租賃和買賣是相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng),新政細(xì)則落地后,對(duì)租賃市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。
     
    據(jù)付偉介紹,漢宇旗下門店放租房源近期的租金略有上升,同比增幅在3%~4%,而去年同期的增幅為6%~7%。
     
    張劍東也認(rèn)為,“國(guó)五條”地方細(xì)則落地后,很多房東會(huì)轉(zhuǎn)售為租,租金快速上漲的趨勢(shì)或?qū)⒌玫骄徑?。就目前的情況看,租賃市場(chǎng)整體是供不應(yīng)求的。
     
    據(jù)付偉稱,近年來,上海房租每年都有小幅上漲之勢(shì)。租房需求也呈現(xiàn)出不斷向外圍擴(kuò)散之勢(shì),3月以來,租賃市場(chǎng)成交的主力仍然以白領(lǐng)階層、月租金水平在3000元左右的房源為主,主要集中在閔行、松江、浦東等軌交沿線,市中心的中高端區(qū)域租賃需求變化不大。 
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