3月10日，北京城建[簡介 最新動態(tài)]·世華泊郡售樓處。不時有客人前來詢價。銷售員稱，目前僅剩下7號樓和4號樓在售。7號樓可能將在4月份開盤，預計售價在35000元/平方米至38000元/平方米。
根據網站交易記錄，世華泊郡2010年開盤后，從錄入的25489元/平方米均價漸次下降。但2012年5月12日開盤的房源，實現了“日光”。據北京市房地產交易管理網記錄，2012年5月開盤的6號樓，成交均價為21787元/平方米。兩個月后，該項目提價至25500元/平方米左右。
預計今年4月發(fā)售的7號樓，兩月前的廣告信息是30000元/平方米。但進入3月，該項目再度大幅提高了對外報價。若上述銷售員透露的報價最終獲得官方批準，這意味著世華泊郡的售價同比漲幅最高達70%。銷售員稱，項目已是現房，交完款后，拿到鑰匙就可入住。
不僅世華泊郡，該區(qū)域所有在售樓盤都醞釀著大幅提高售價。
面對北京大幅上漲的房價，高策地產服務機構董事長陶紅兵對本報記者說，很多業(yè)內人士早已經預料到今年房價會大漲，不過大多數人選擇了沉默。
一個區(qū)域的瘋狂
和世華泊郡僅有一條馬路之隔的是華貿城。記錄顯示，2012年9月29日該項目開盤起價22800元/平方米，戶型為57平方米至130平方米的1居至3居。
3月10日下午，華貿城售樓處的銷售員稱，他們僅剩下不足30套LOFT戶型，和一層的三居尾盤。三居室均價35000元/平方米左右，LOFT售價為51800元/平方米。“一次就發(fā)售5套，下次什么時候發(fā)售還不知道。有人從早到晚在售樓處守著，守了好幾天才搶到一套。”略帶夸張語氣，渲染著令人眩暈的氣場。
華貿城再向東，是天潤·福熙大道。該樓盤的銷售員表示，開盤均價將在45000元-48000元/平方米。去年8月，該項目均價為30500元/平方米。據說，前不久有客戶著急買，但因一直沒有新盤，只好去買福熙大道二手房，成交價超過35000元/平方米，還要交5.5%的營業(yè)稅。但與即將大漲的新盤相比，還很劃算。
離售樓處不遠，中介們豎起了牌子。據介紹，天潤·福熙大道二手房售價為33000元-40000元/平方米。華貿城的二手房售價為30000元-50000元/平方米。在北五環(huán)和北六環(huán)泛亞奧區(qū)域，聚集了多個樓盤，無論一手房還是二手房都已大幅上漲。二手房售價推升了新推出樓盤的定價，而新房反過來又再推漲二手房。
有業(yè)內人士告訴記者，北京市住建委對期房價格管控很嚴，常有樓盤因為定價過高而拿不到預售許可證。但現房由于是實行備案制，管控較松。一些資金不緊張的開發(fā)商為掌握定價權，規(guī)避調控，到現房階段才開始出售。
全面上漲在即？
本報記者調查發(fā)現，北京不止一個區(qū)域，在房山、通州，幾乎所有即將入市的樓盤都在不同程度提價。從去年6月起，新房價格已連續(xù)8個月上漲。
據偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數據顯示，2013年1月1日至3月10日，北京純商品住宅（不含保障房）網簽18171套，比去年同期上漲244.5%。純商品住宅交易均價為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期均價水平。
但市場供求令人擔憂。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，3月上旬共有9個項目開盤，比去年同期增長200%，但環(huán)比減少三成。
各地新國五條執(zhí)行細則尚未出臺，又正值兩會召開之際，在此政策最后的空窗期，部分項目也針對性地采用了“小步快跑”的銷售策略，分期小體量頻繁推盤。大興區(qū)舊宮附近的東亞五環(huán)國際[最新消息 價格 戶型 點評]項目兩次開盤相距不過9天，而通州區(qū)華遠銘悅[最新消息 價格 戶型 點評]項目則在上周的周一、周六連推兩期。
開發(fā)商在有意制造持續(xù)熱銷的氛圍。亞豪機構副總經理高姍分析說，分期小批的頻繁推盤，會對客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉化為實際購買客戶，促進銷量提升。在當前市場存在較多變數的前提下，“小步快跑”可使客戶流失率降到最低。
保持緘默的“大多數”
對于目前上漲的局面，陶紅兵并不感到意外。造成房價上漲的主要原因是供給不足。這在市場一線感受十分明顯。公開資料顯示，2012年北京市完成了850萬平方米的保障房用地出讓任務，而商品房用地卻供給不足。
房價大漲，已有開發(fā)商表示擔心。全國政協(xié)委員、富力地產[簡介 最新動態(tài)]聯(lián)席董事長兼總裁張力3月4日稱，“我們作為開發(fā)商，真不想房價上漲太快。市場平穩(wěn)對我們有利，市場大起大落對我們不好。”
去年7月，國務院督查組在北京召開座談會，彼時北京二手房市場已初顯瘋狂之態(tài)，但沒有人提及。“擔心出政策。”一位參加會議的業(yè)內人士稱。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、21世紀不動產分析師張磊等，去年下半年就不斷提醒市場主體要保持理智，避免走入囚徒困境，因為非理性的集體漲價行為必然招致更嚴厲的調控，但“非理智”已成為生活常態(tài)，調控應聲而至。
陶紅兵認為，北京房價越受到行政打壓，住房的需求會越旺盛，“隱形房價”會更高。“許多人愿意忍受北京的高房價，是因為北京有比其他城市更多的成功機會和工作機會，全國的人都想到北京來買房子，北京房價不存在大跌的基礎。”
高姍分析，未來樓市供應量將隨之增加，供需壓力有望得到緩解，4月開始樓市成交增幅或將放緩，價格也將趨于理性。但張磊擔心，現有的調控方式，對房價的抑制作用日趨微弱，如果中央不明示未來的調控取向，下半年起房價仍存在上漲壓力。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一旦項目開盤價格上漲，就會面臨較大的銷售風險，預計1-2個月內新房交易均價將維持22000元/平方米左右，很難出現暴漲情況。但如果記者采訪的那些樓盤如約開賣，暴漲就是即將來臨的事實。
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