國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，中國的70個(gè)城市中66個(gè)城市2月份的房價(jià)環(huán)比上漲，其中北京、廣州漲幅最高，均達(dá)3.1%。
房價(jià)已是中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域牽動(dòng)面最廣、持續(xù)時(shí)間最長的難點(diǎn)，而且尤其難在了社會(huì)圍繞房價(jià)的利益嚴(yán)重分裂。房價(jià)調(diào)控政策出了幾輪，一些地方政府對它的執(zhí)行不熱心，民間想繞過調(diào)控政策獲利、或者想同調(diào)控政策對賭的人哪個(gè)城市都有很多。調(diào)控政策猶如一支“孤軍”，稍有機(jī)會(huì)就會(huì)被各種力量聯(lián)合打敗。
社會(huì)對房價(jià)心態(tài)的復(fù)雜性沒有在輿論中真實(shí)體現(xiàn)，輿論的憤怒也遠(yuǎn)未轉(zhuǎn)化成全社會(huì)的行動(dòng)。高房價(jià)造成了一二線城市里大多數(shù)家庭財(cái)富結(jié)構(gòu)的畸形，也在有房和無房者、房多和房少者之間劃出財(cái)富的鴻溝。
高房價(jià)對很多人財(cái)產(chǎn)觀的負(fù)面影響，比2007年股市短暫瘋漲帶來的影響要嚴(yán)重得多。它甚至?xí)袒恍┤说娜松A(yù)期，為社會(huì)不和諧既制造了當(dāng)下的理由，也埋下未來的伏筆。
高房價(jià)給中國大量有房者帶來利益，他們的家庭財(cái)富因此而激增。同時(shí)高房價(jià)沉重打擊了已在這些城市定居的無房者，并使這些城市重新對年輕的移民者關(guān)上了大門。
需要注意的是，高房價(jià)的受害者大多是年輕人，他們是一線城市建設(shè)的中堅(jiān)力量。中國不是流行租房的社會(huì)，買不起房的絕望會(huì)扭曲這些年輕人對國家的認(rèn)識(shí)和態(tài)度。從長遠(yuǎn)看，高房價(jià)一定會(huì)從經(jīng)濟(jì)問題逐漸轉(zhuǎn)化成政治問題。
不過，現(xiàn)在啟動(dòng)大規(guī)模改革并傷害那些有房者的利益意味著冒險(xiǎn)。新“國五條”宣布征收較高的二手房銷售個(gè)人所得稅遭到輿論的反對，就是這方面的清晰信號(hào)。此外一些輿論要求國家取消樓市調(diào)控，這種“民意”也有一部分從房價(jià)上漲中獲益的人在背后支持。
高房價(jià)的主要成因是中國地區(qū)發(fā)展不平衡，巨大的聚集效應(yīng)使得一線城市的人口流入持續(xù)旺盛。激烈的移民競爭制造了北上廣深等大城市的特殊住房門檻，向那里移民如今幾乎同向美歐移民一樣難，甚至更難。
必須將一線城市的人生發(fā)展機(jī)會(huì)同中小城市進(jìn)行調(diào)配，從而把一線城市的綜合吸引力逐漸分散開來。但這談何容易，去東京、首爾看看，那里也聚集了日韓最多的人。在有些國家，最大城市對國家經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)甚至能占到一半以上。
但沒有一個(gè)難題是真正無解的。我們認(rèn)為，無論通過什么手段，讓一線城市的房價(jià)進(jìn)入“凍結(jié)”狀態(tài)，十分關(guān)鍵。這當(dāng)中盡可能用市場手段，如果市場手段確實(shí)不管用，政府就應(yīng)直接強(qiáng)行干預(yù)。
這樣的“凍結(jié)”對各方利益的相對損害最小，它能帶來一個(gè)緩沖期，給國家從根本上消除高房價(jià)之痛爭取時(shí)間。即使在北京，樓市的存量也相當(dāng)充足，軌道交通的快速發(fā)展正把遠(yuǎn)郊區(qū)縣同市中心連為一體。只要公眾的購房態(tài)度能部分回歸理性，新的投資性購房被嚴(yán)格排除，北上廣深等一線城市的房價(jià)最終會(huì)向與城市居民收入相匹配的方向靠近。
如果中國是區(qū)域分化越來越嚴(yán)重的國家，一線城市房價(jià)的不斷攀升將不可阻擋。我們對抑制高房價(jià)的希望是以中國區(qū)域差距將逐漸縮小的預(yù)期為基礎(chǔ)，只有它的縮小量最終能擔(dān)負(fù)起自行調(diào)節(jié)大城市房價(jià)的使命，在此之前政府“臨時(shí)”的強(qiáng)制性調(diào)控才有意義。否則中國或者有一個(gè)超畸形的房市，或者讓它僵死，完全由保障房擔(dān)負(fù)人民安居的主角。
房子的事決不僅僅是經(jīng)濟(jì)，它膨脹太大了就是政治。在中國，很多事情其實(shí)都是這樣。
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