樓市新觀察
北京建委澄清:尚未出臺(tái)新國(guó)五條細(xì)則
新國(guó)五條從3月1號(hào)發(fā)布以來,大家都在等待各地方具體實(shí)施細(xì)則的出臺(tái),北京作為首都和一線城市更是備受關(guān)注,而最近網(wǎng)上已經(jīng)有好幾個(gè)版本的北京市國(guó)五條細(xì)則,很多都是內(nèi)容俱全而且明確發(fā)布日期,這些細(xì)則到底可不可信呢?
針對(duì)于近期網(wǎng)上熱傳的各種版本的北京市國(guó)五條實(shí)施細(xì)則,我也是剛剛聯(lián)絡(luò)了北京市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人,北京市住建委表示,對(duì)于國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則,北京市的各相關(guān)職能部門正在抓緊研究和制定當(dāng)中,而網(wǎng)上流傳的各種版本均不是官方所發(fā)布,而對(duì)于國(guó)五條的具體的內(nèi)容和具體的發(fā)布時(shí)間,這位負(fù)責(zé)人也表示他們目前尚未接到北京市政府的相關(guān)通知,而一旦確定的話,北京市也將通過官方渠道第一時(shí)間通知媒體和廣大市民。
根據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站的據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截止到18號(hào),3月份北京全市北的二手住宅網(wǎng)簽總量為26103套,已經(jīng)成為2010年4月以來的的新高,全月二手房網(wǎng)簽量有望突破3萬套,成為歷史最高值,而隨著北京執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)的臨近,一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計(jì)劃,北京二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。從各二手房中介門店來看,與新政剛出臺(tái)后的一周相比,近一周的新增需求登記量、新增房源登記量,以及新增合同簽訂量的漲幅明顯放緩,新增客戶登記量甚至出現(xiàn)了8%左右的回落,未來具體實(shí)施細(xì)則對(duì)市場(chǎng)的影響也仍不明朗。
某地產(chǎn)中介中國(guó)區(qū)總裁盧航稱,政策取向還不是特別明朗,細(xì)則這方面,所以傳言也很多,客戶也相當(dāng)?shù)目只牛?1:41真正的影響還是短期的,政策出來以后預(yù)計(jì)會(huì)在3個(gè)月甚至6個(gè)月這個(gè)時(shí)間之內(nèi)交易量會(huì)有一定抑制,另外價(jià)格角度來講,目前看還是在穩(wěn)重有升,畢竟交易成本還是增加了。
某房產(chǎn)中介集團(tuán)副總裁胡景暉稱,還是要看未來細(xì)則出臺(tái)以后20%二手房差額征收稅費(fèi),到底怎么落實(shí)不同的權(quán)屬關(guān)系,不同的持有時(shí)間,不同的價(jià)格,不同的面積怎么落實(shí),哪些能豁免,哪些能抵扣,具體收到交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)實(shí)際負(fù)擔(dān)到底是多少06:51未來是不是都轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人或者有沒有雙方分擔(dān)的這樣一個(gè)空間還要靠市場(chǎng)走勢(shì)的變化。
樓市新觀察
南京一老盤上演千人排隊(duì)搶房
雖然北京建委并沒有透露國(guó)五條細(xì)則公布的具體時(shí)間,但是市場(chǎng)上關(guān)于細(xì)則的猜想仍不絕于耳,人們?cè)趽?dān)心之余,一些城市也再次出現(xiàn)了恐慌購(gòu)房的現(xiàn)象。在南京,前兩天就上演了近千人半夜排隊(duì)來搶房的盛況。
這是3月14號(hào)晚在江北一家老盤上演的搶房大戰(zhàn),15號(hào)下午該樓盤推出800多套房源,面積75至105平米,均價(jià)是9500元/平米左右,相比封盤一年前的7字頭房?jī)r(jià)每平米上漲了近2000元??杉幢闳绱?,購(gòu)房者們擔(dān)心選不到自己滿意的戶型,500組客戶選擇了在14號(hào)晚連夜排隊(duì)取號(hào)。到了15號(hào)凌晨,排隊(duì)人數(shù)上升到了近千人,這次買房的主力軍多為首次購(gòu)房的80后以及為兒女選購(gòu)婚房的父母,地鐵線路和學(xué)區(qū)房成了該樓盤的賣點(diǎn)。
購(gòu)房者說,要排到下午四點(diǎn)
購(gòu)房者稱,誰先拿到號(hào)誰先選房
截至到15號(hào)下午4點(diǎn),該樓盤共推出800套房源,銷售了近600套。除了這處樓盤,同時(shí)還有8家樓盤同時(shí)推出房源,有純住宅、商鋪還有別墅項(xiàng)目。在南京白云亭附近的一家樓盤,開發(fā)商推出的180套房源,短短幾個(gè)小時(shí)內(nèi),就銷售了120多套。
南京市民稱,我買了99平方的政策出來以后,有一種恐慌性的心理,大家都在拋房大家都來買改善房,無形中推高了房?jī)r(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析,近期剛需貨源供應(yīng)量出現(xiàn)一些增長(zhǎng),改善客群出手的人數(shù)也開始增多,不過在細(xì)則落地后,或?qū)?huì)有另一種市場(chǎng)反應(yīng),而在細(xì)則落地前的特殊時(shí)期,開發(fā)商按節(jié)奏推出房源則可以搶灘一撥客戶群,賺取不錯(cuò)的銷量。
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