去年3月份，李滄區(qū)一家大鱷樓盤價格每平方米漲到8500元，半年后價格提高到9100元，如今到了9500元；市北區(qū)合肥路一家樓盤，價格相比去年低谷時漲了10%，但上周仍然賣了106套……3月份，青島新房市場進入高成交量階段。成交量增加，一些樓盤開始提價。目前 ，李滄萬達廣場、海岸華府、中海國際社區(qū)、海信湖島世家、聯(lián)城海岸錦城等樓盤均有不同幅度的漲價。 

 

上周新房成交3157套 

 

根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周青島市新房共成交3157套。具體區(qū)域方面，即墨市成交比例有所上升，累計成交443套，占到總成交量的14%，其次是膠州市成交430套，占總量的13.62%，城陽區(qū)商品住宅成交量有所增長，成交330套，占總量的10.45%。不少購房者搶在地方新政落地前辦理過戶，各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了購房者天天排長隊的情景。 

 

卓越蔚藍群島近期加推萊茵岸組團，共成交51套。中海國際社區(qū)均價在9300～9400元/㎡之間，一周賣出77套，位列全市第四。此外，市南區(qū)的云南路改造項目網(wǎng)簽95套，占市南區(qū)總成交量的近七成。一周銷量排行榜上共有兩個即墨市項目，其中佳源都市成交104套，緊隨萬科城之后成為全市銷售亞軍，保障房項目北安農(nóng)民經(jīng)濟適用房網(wǎng)簽53套，位列全市第七。 

 

3月1日新政出臺后，為了搶占市場，島城的開發(fā)商紛紛趕在新政實施前開盤或加推，新房入市量大大增加，而購房者的積極性也很高漲。不少購房者憂心房價上漲，紛紛預備出手。據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，3月青島市新房已經(jīng)成交6000多套。目前對“國五條”的有關(guān)細則還沒出臺，在這個過渡期，無論是二手房還是新房的購房者都有“趕末班車”的需求，所以成交量有所爆發(fā)。

一年3次提價，漲1000元 

 

成交量增加，一些樓盤開始提價。目前 ，李滄萬達廣場、海岸華府、中海國際社區(qū)、海信湖島世家、聯(lián)城海岸錦城等樓盤均有不同幅度的漲價。聯(lián)城海岸錦城之前均價9800元/平方米，現(xiàn)在調(diào)整為10500元/平方米，上漲7.1%。正商紅河谷漲幅也在7%左右，幅度較大。中海國際社區(qū)之前均價9300元/平方米，目前為9700元/平方米，上漲4.3%，中海國際社區(qū)3月3日加推16、17號樓，漲價仍取得熱銷。去年3月份，李滄區(qū)一家大鱷樓盤價格每平米漲到8500元，半年后價格提高到9100元，如今到了9500元；市北區(qū)合肥路一家樓盤，價格相比去年低谷時漲了10%，但上周仍然賣了106套。 

 

在城陽區(qū)，房價仍然比較高，庫存量居高不下。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，城陽住宅銷量領跑市區(qū)，其住宅存量也很大，以10590套的數(shù)量占據(jù)市區(qū)第一的位置。城陽區(qū)60～90平方米面積段房源有4766套。 

 

某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負責人表示，島城3月樓市將會一直熱鬧下去，開發(fā)商則緊抓省稅的“利好”紛紛推新，因此3月的成交量將會比較高。但此輪剛性需求的釋放到底能撐市多久，會不會帶動改善性需求入市還有待進一步觀察；另一方面，兩會過后，新國五條實施細則也將出臺，購房者或?qū)⒃俅芜M入新一輪觀望期；總體看住宅成交難以持續(xù)走高。 

 

稅務部門新措施應對 

 

3月份，青島樓市一片火爆，市地稅局相關(guān)部門采取了新措施應對。3月1日至今，原四方區(qū)房地產(chǎn)交易中心已辦理各類房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移936戶，同比上漲89%。該部門采取了新措施：干部輪流值班為納稅人解疑答惑；利用房產(chǎn)交易中心醒目位置，及時張貼《山東省契稅暫不調(diào)整的通知》等最新房產(chǎn)政策 ，及時消除納稅人恐慌心理。 

 

原膠南市地稅局增設窗口、增加人員，提高辦稅受理數(shù)量。增配微機、打印機，并從辦稅服務廳選定三名業(yè)務素質(zhì)高、工作能力強的年輕干部，視房產(chǎn)交易大廳業(yè)務量的多少，調(diào)派1～3名辦稅服務廳窗口服務人員充實到房產(chǎn)交易大廳地稅窗口，緩解工作壓力，提高辦稅受理數(shù)量。在房產(chǎn)交易大廳窗口前配備辦稅輔導員，對前來辦稅的納稅人先輔導報表填寫、資料預審，預審通過后再發(fā)放辦稅順序號。 

 

專人值班、延時服務，增加辦稅服務時間。按照審核 、開票兩類業(yè)務搭配值班人員，根據(jù)業(yè)務量多少和納稅人需求，實施非工作時間值班制度，確保“上午業(yè)務上午結(jié)、當天業(yè)務當天結(jié)”。