“每平米10萬(wàn)元的房源僅有一套，沒(méi)有代表性。”日前，五道口華清嘉園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]驚現(xiàn)“10萬(wàn)元/平方米”二手房。昨天，鏈家地產(chǎn)區(qū)域門(mén)店人士做出澄清，稱(chēng)華清嘉園二手房主流價(jià)格還保持在5萬(wàn)元/平方米的水平，部分小戶型單價(jià)或超6萬(wàn)元/平方米。
“天價(jià)小房”少人問(wèn)津
記者了解到，“10萬(wàn)元/平方米”房源出現(xiàn)于鏈家在線網(wǎng)站。昨天，鏈家華清嘉園店趙姓店長(zhǎng)介紹說(shuō)，每平方米10萬(wàn)元的二手房只有一套，該套37平方米的小戶型在2月底掛出，房主給出350萬(wàn)元的總價(jià)，折合單價(jià)94594元/平方米。很少有買(mǎi)房人前去看這套房源，一直沒(méi)有成交。
趙店長(zhǎng)還介紹，華清嘉園主流成交價(jià)在5萬(wàn)元/平方米，有的小戶型面積小，單價(jià)會(huì)更高一些。3月19日，該門(mén)店剛成交一套53平方米的小戶型，總價(jià)360萬(wàn)元，折合單價(jià)約6.8萬(wàn)元/平方米。
記者也從鏈家在線看到，華清嘉園二手房報(bào)價(jià)差距很大，小戶型房源有的達(dá)到6.8萬(wàn)元/平方米，但也有240平方米的大戶型報(bào)價(jià)只有4.1萬(wàn)元/平方米。
另?yè)?jù)我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，華清嘉園二手房成交均價(jià)為5.4萬(wàn)元/平方米，較去年四季度上漲12.5%，漲幅環(huán)比上升6個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)建議勿炒作個(gè)案
對(duì)于華清嘉園出現(xiàn)“天價(jià)小房”，鏈家地產(chǎn)人士認(rèn)為，該樓盤(pán)屬于緊鄰中關(guān)村二小，屬于搶手的學(xué)區(qū)房。“學(xué)區(qū)房”的屬性給了賣(mài)家漲價(jià)的信心，對(duì)于買(mǎi)家而言，小戶型由于總價(jià)低也具有門(mén)檻更低的優(yōu)勢(shì)，“但畢竟是個(gè)別現(xiàn)象。”
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰還表示，對(duì)于樓市的極端個(gè)案，市場(chǎng)各方都應(yīng)加以甄別，勿以偏概全、炒作放大，以免敏感時(shí)期再招致政策加碼。
來(lái)自北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月11-17日，二手房網(wǎng)簽6115套，環(huán)比此前一周下降30.5%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于臨近北京細(xì)則出臺(tái)，一些感覺(jué)難以在此前完成網(wǎng)簽的交易雙方開(kāi)始延緩或取消交易，二手房市場(chǎng)已現(xiàn)降溫跡象。
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