俗話說“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型”。“又是一年春來到，百花次第綻放，爭奇斗艷，春光彌漫的詩篇在此徜徉……”在房產(chǎn)商打出的廣告上，關(guān)于園林景觀的描述愈加豐富，“法式園林”、“歐陸風(fēng)情園林”、“地中海風(fēng)情”、“私家生態(tài)公園”……面對日益變化的市場，作為樓盤營銷的重要手段之一，園林景觀也越來越多地成為房地產(chǎn)企業(yè)營銷的亮點；與此同時，園林景觀亦成為當下購房者置業(yè)時必須考慮的一個重要參數(shù)；另外，諸多名貴樹種在新建小區(qū)落戶，使得園林景觀的養(yǎng)護工作也成為物業(yè)管理公司的重中之重。

 

品牌企業(yè)領(lǐng)銜 “拼綠”

 

說起島城房地產(chǎn)市場園林景觀的變革，應(yīng)該是從2004年眾多外來地產(chǎn)品牌大鱷進入青島開始，隨著他們的進入，青島房地產(chǎn)市場開始發(fā)生了一系列深刻的變化，園林景觀也在其中。

 

從當時來看，無論是萬科、綠城，還是中海、龍湖，尤為重視景觀規(guī)劃的做法，滲透到項目開發(fā)定位、宣傳策略的各個環(huán)節(jié)之中。以中海地產(chǎn)項目為例，旗下項目都有一個共同點，就是結(jié)合項目所處地塊的自然資源，營造精美的社區(qū)景觀。其中，作為中海地產(chǎn)在青島市區(qū)的開卷之作——中海·銀海一號，項目結(jié)合山海景觀，將在寸土寸金的市南區(qū)珍稀地段打造青島社區(qū)罕見的超萬平方米中央大花園；與此同時位于山東路沿線的中海·紫御觀邸項目，同樣規(guī)劃了超萬平方米的法式皇家園林，其中的中央花園與組團小品，以蜿蜒水系一脈貫穿，蒙田大道、浪漫香榭里花園、雷納花園等組團花園點綴其間。

 

面對日益變化的市場，作為樓盤營銷的重要手段之一，園林景觀也越來越多地成為本土企業(yè)營銷的亮點。談起本土房企在園林景觀方面的投入，不得不提到海信地產(chǎn)，其以強大的影響力和絕對的實力領(lǐng)銜島城樓市園林景觀水平再升級。作為本土房企的領(lǐng)先者，海信地產(chǎn)的各個項目，都保持著園林景觀一貫的高水準，并打造出適合不同項目的特色園林景觀。據(jù)了解，在海信地產(chǎn)沿海一線的諸多項目中，不論是普通商品住宅還是高端住宅，海信地產(chǎn)始終將園林景觀作為項目的重要特色。其中，目前正在熱銷的湖島世家項目，雖然屬于剛需平價樓盤，但海信地產(chǎn)毫不吝嗇在這個項目上的景觀投入，近3萬平方米的六大主題景觀園林規(guī)劃受到了眾多購房者的青睞。

 

更值得一提的是，位于麥島片區(qū)的海信·天璽項目，還打造了國內(nèi)首家禪意園林景觀，在17萬平方米禪意園林中，10余種來自全世界各地的珍貴石材，20類珍稀樹種，400余棵大喬木，8部禪意雕塑，全國遴選珍貴石材、苗木，使整個園林成為了一座珍品收藏館。

 

愿為更多“綠色”買單

 

“綠化率能達到多少、景觀設(shè)計如何、景觀維護怎么樣？”現(xiàn)在的購房者經(jīng)常會提出這些問題。小區(qū)園林、綠化、景觀被列入購房者置業(yè)時必須考慮的一個重要參數(shù)，越來越多的人認識到，真正高品質(zhì)的生活在于融入自然和諧的環(huán)境，越來越多的購房者愿意為更多的“綠色”買單。“看了這個景觀花園，想不心動都難啊。”昨日，在李滄中海國際社區(qū)簽約的購房者李女士告訴記者，銷售人員接待她的時候，帶她轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)這個景觀示范區(qū)。“心想著以后沒事就可以在這里散散步，也不用跑到老遠的公園去了。而且站在自己家的陽臺上就能看到這些綠色美景，這就是我想要的退休生活。”“樓盤園林景觀是樓盤的名片，它營造了一種美好的居住氛圍，讓人與外界的喧囂隔離。樓盤園林景觀真正的涵義包含了人與人、人與自然的相互聯(lián)系。”據(jù)了解，如今新建小區(qū)特別是高端住宅甚至別墅項目的高綠化、好景觀已經(jīng)成為業(yè)主休閑生活中密不可分的一部分。這樣的休憩空間成為業(yè)主攜家人或來訪親友休息、談天的“公共客廳”。因此，購房人開始重視園林環(huán)境“為我所用”，刻意的“逃避”喧鬧浮躁的都市， “布景”、道具”而非 “ 式的觀賞景觀。

 

“風(fēng)景不僅用來觀賞，還要讓生活融入其中，”準備購房的白領(lǐng)張小姐告訴記者，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤建筑的差別不是很大了，她要選擇的樓盤一定要重視園林景觀的設(shè)計，充分體現(xiàn)建筑與自然相協(xié)調(diào)，營造出一個恬適、安逸的氛圍，讓人自然而然的回歸。

 

設(shè)計養(yǎng)護投入升級

 

凡是品牌企業(yè)開發(fā)的地產(chǎn)項目，多數(shù)都很注重園林景觀的規(guī)劃設(shè)計。在具體的項目上，景觀的設(shè)計講究天人合一，能夠使建筑與環(huán)境相統(tǒng)一。這樣的住宅小區(qū)才會獨具特色，煥發(fā)個性魅力，這樣的房子不但有品位，而且是一種享受。

 

然而，真正的享受在于入住之后，大多數(shù)樓盤銷售前期注重景觀建設(shè)，而在樓盤交付之后，景觀的養(yǎng)護重任交給了小區(qū)管理的物業(yè)公司。為此，一些物業(yè)管理公司也投入了相當大的成本，對園林景觀設(shè)計養(yǎng)護再升級。“總建筑面積50萬平方米的百通馨苑小區(qū)，其綠化面積近17萬平方米，作為2005年開盤的項目，平均每平方米300元左右的景觀花費在當時來說已經(jīng)相當可觀。”據(jù)青島雙星物業(yè)管理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理梁澤濤介紹，公司接手該項目的景觀養(yǎng)護工作后著實費了不少心思，每年此項開支達30萬元~40萬元。

 

梁澤濤告訴記者：“小區(qū)里種植了多種喬木、灌木、花卉，其中不乏桂樹、綠櫻、雪松、五角楓、龜甲冬青等珍貴品種。我們聘請了專業(yè)人員對小區(qū)植被進行管理，及時防治病蟲害、澆水、修剪，能保證每年喬灌木類死亡率控制在1%以內(nèi)，即使加上草坪也確保了成活率也在96%以上。”