“國五條”細(xì)則中關(guān)于二手房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅的條款引起社會廣泛關(guān)注，而網(wǎng)上傳出了多個虛假訴訟的“避稅攻略”。21日，記者就此采訪北京市第二中級人民法院民三庭有著豐富辦案經(jīng)歷的法官邢紹軒，他表示，這些匪夷所思的“避稅攻略”不但不可行，而且存在很大法律風(fēng)險。

 

攻略一：假離婚避稅

 

——易釀家庭悲劇

 

受搶搭政策末班車效應(yīng)影響，二手房交易已經(jīng)進(jìn)入高峰期。根據(jù)目前的政策規(guī)定，滿五年且是賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)，可免征二手房個人所得稅和5.5%左右的營業(yè)稅，較高的性價比使此類房源備受買方和改善類住房業(yè)主關(guān)注，賣方獲得的利益也最大。因此部分擁有兩套以上住房的家庭，想通過訴訟協(xié)議離婚將某套滿5年房產(chǎn)變成家庭唯一住房，從而趕在“國五條”地方細(xì)則出臺前盡快將房屋高價出售。

 

法官觀點(diǎn)：該避稅行為看似鉆了政策的空子，實(shí)則風(fēng)險極大，往往出現(xiàn)因原配偶售房獲利后不肯復(fù)婚，引起家庭糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛，進(jìn)而對簿公堂。在司法實(shí)踐中，此類訴訟不僅難以獲得法院支持，還會因之前虛假訴訟受到罰款、拘留的處罰，構(gòu)成犯罪的還會被追究刑事責(zé)任，所以假離婚不僅存在人財兩空的風(fēng)險，更易造成家庭倫理的悲劇。

 

攻略二：房屋買賣虛假訴訟

 

——稅款照繳

 

根據(jù)網(wǎng)上的說法，可通過房屋買賣虛假訴訟，借法院判決或調(diào)解過戶避稅。例如，購房人A與房主B簽訂房屋買賣合同，A向B交付了購房款后訴至法院稱B拒不履行合同過戶，請求法院判決B繼續(xù)履行合同，B承認(rèn)合同的真實(shí)性且收到購房款。雙方希望通過強(qiáng)制執(zhí)行避稅。

 

法官觀點(diǎn)：事實(shí)上，此種情況并不能達(dá)到避稅的目的，即使雙方未被法院發(fā)現(xiàn)虛假訴訟，強(qiáng)制執(zhí)行時法院會向稅務(wù)部門發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，仍需按照房屋買賣的正常稅率繳納后才能去房管部門過戶，所以抱有此種幻想的人不僅空歡喜一場，還可能因此受到法律的制裁。

 

攻略三：民間借貸虛假訴訟

 

——易惹官司

 

還有一種說法是，通過民間借貸虛假訴訟避稅。例如，購房人A先把房款交付給房主B，B按房款向A出具借條，B就房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保債權(quán)后，A以B未到期還款為由訴至法院，B認(rèn)可民間借貸真實(shí)存在，表示無力償還，愿以房產(chǎn)抵債，雙方希望借法院判決或調(diào)解避稅過戶。

 

法官觀點(diǎn)：針對此類案件，法院會加強(qiáng)調(diào)查取證，一旦發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間惡意串通訴訟，不僅駁回其請求，還會根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。即使虛假訴訟未被發(fā)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，法院據(jù)此出具了判決書或調(diào)解書，但調(diào)解過戶和強(qiáng)制執(zhí)行過戶仍需按照國家調(diào)控政策向稅務(wù)部門繳稅，也不能達(dá)成其避稅的目的。且若因房價上漲等因素房東不愿過戶也不愿退款，購房人還要花更多的時間和精力去追討房款，更是得不償失。