“20%個稅是否會轉(zhuǎn)嫁到購買者身上說到底是由買賣雙方的力量決定的，非由住建部領(lǐng)導的良好意愿決定。我院經(jīng)濟所胡國良研究員認為，如果把20%個稅提高到50%，賣方也許就無法將稅收轉(zhuǎn)嫁到購買者頭上了。因為買方成本的快速上升，自然就遏制了需求。”昨日，江蘇省社科院官方微博上出現(xiàn)的這一條微博引發(fā)網(wǎng)友高度關(guān)注。
記者注意到，針對此微博，反對聲眾。網(wǎng)友們認為，這是設置購房門檻，不是抑制需求市場。“不能因為指頭破了疼，就直接把胳膊也砍掉了。”還有網(wǎng)友認為，如果征50%的個稅，那二手房將幾乎無法流通，一手房會不會漲價？
“不少網(wǎng)友誤解了我的初衷。”昨天下午，胡國良通過本報表示，自己去年才從加拿大歸國，本身也是剛需購房者，深知當前市場背景下購房之難。“我其實是幫剛需們呼吁，希望通過提高二手房個稅稅率的方式，提高剛需話語權(quán)。”
胡國良說，“這些年國家屢次調(diào)控，但依然難改房價上漲預期，主要是因為房地產(chǎn)依然被定為支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)既有經(jīng)濟屬性也有社會屬性，既要保支柱又要保社會公平，調(diào)控就難以動真刀子。所以市場才認為房價還是會漲。”
他認為，二手房轉(zhuǎn)讓按差額征收20%個稅也相對偏“軟”了。“當前市場賣方有絕對話語權(quán)，買方只能被動接受價格，20%不高也不低，市場因此普遍存有實施后會轉(zhuǎn)嫁給買方的預期。但如果把個稅提高到40%或50%的話，剛需可能就不會產(chǎn)生稅負轉(zhuǎn)嫁的想法了，入市也會冷靜理性。” 胡國良稱，臺灣就對二手房征收43%的所得稅，臺北地區(qū)為遏制投資投機行為，更是將二手房所得稅提高到了48%。
但他同時表示，二手房轉(zhuǎn)讓計征個稅的政策必須與房產(chǎn)稅相配套執(zhí)行，否則還是難以達到抑制房價的效果。“二手房轉(zhuǎn)讓稅高了，賣方可能就不賣了，但一旦保有，就征房產(chǎn)稅，逼著存量房進入二手房市場，加大供應量，改善當前的供需矛盾，房價自然會回落。”
他認為，無論是房屋營業(yè)環(huán)節(jié)、保有環(huán)節(jié)還是所得環(huán)節(jié)，都應交稅，買得越多，交稅越多，只有這樣才能真正降低買房者未來的盈利預期。
不過，也有研究人士表示，20%房產(chǎn)交易所得稅率，是依據(jù)個人所得稅體系里的稅種制定的，50%的稅率目前來看不符合現(xiàn)行所得稅政策，缺乏稅制支撐。
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