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  • 地產(chǎn)沙龍:解讀新國五條 臨沂一手房不受影響

    2013年03月24日 19:29
    來源:家在臨沂網(wǎng)
    2013年2月20日,“國五條”樓市調(diào)控細(xì)則出臺,引發(fā)熱議。其中依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅等細(xì)化措施意味著本輪調(diào)控已經(jīng)實質(zhì)性地升級和加碼。3月23日,家在臨沂網(wǎng)、0539網(wǎng)主辦了解讀“國五條”地產(chǎn)沙龍,邀請了部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士參與討論。
        在討論中,大家一致的看法是這次調(diào)控會對二手房市場帶來影響,一手房市場不會有多大變化。國家樓市調(diào)控一直強(qiáng)調(diào)支持剛性需求、打擊投資和投機(jī),此次新政還是從二套房開始調(diào)控,例如提高首付、利率等等,調(diào)控的主調(diào)是沒變的。新國五條明確針對一線城市,臨沂本身是三線城市,短時間內(nèi)不會有太大影響。對于房價而言,2013年臨沂的房價仍將保持平穩(wěn)上漲的趨勢。
        新國五條的出臺更多體現(xiàn)了中央對地方的放權(quán),將更多的權(quán)力給到地方政府,讓地方政府有更多的自主權(quán)。國五條出來后,引起了市場的強(qiáng)烈反應(yīng),近期臨沂房地產(chǎn)交易中心大廳總是爆滿,但是其實本身臨沂還沒有相關(guān)的政策出臺,面對這樣的政策,無論是開發(fā)商、購房者,以及二手房的買家和賣家都不必過度反應(yīng)。對于開發(fā)商而言,最重要的是要做好自己的產(chǎn)品,不必因為政策上的風(fēng)吹草動,便驚慌失措,只有坦然面對,順勢而為才是王道。
        就臨沂目前市場而言,剛性需求仍然是占主導(dǎo)位置,近期臨沂房地產(chǎn)成交有一個小陽春的井噴期。3月23日金泰華城開盤來了千人選房,開盤當(dāng)天破400套,銷售達(dá)2.4億;同樣在23日,榮盛·花語馨苑開盤選房,首批房源推出680戶,選房開始不到一個小時幾乎銷售一空;藍(lán)鉆莊園開盤人山人海。春節(jié)后的臨沂各售樓處的來電來訪量都有增長,每天也有大量的購房者在網(wǎng)上或來電咨詢家在臨沂網(wǎng),了解近期開盤房源或相關(guān)的政策信息。
        根據(jù)家在臨沂網(wǎng)對新房的價格統(tǒng)計對比,臨沂目前的在售樓盤價格較2012年都有所上漲,增長幅度在200-500元/㎡之間。無論是土地成本還是建筑成本以及物價上漲的因素來說,房價上漲的趨勢是確定的,只不過是上漲多還是少的問題。地產(chǎn)專家建議,剛需人群,在符合自己經(jīng)濟(jì)能力或者需求的情況下,又看好房子,就應(yīng)該盡快購買。置換的消費者要根據(jù)自己的家庭情況,孩子上學(xué)和自己工作的情況而定。
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