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  • 發(fā)商捂盤砸了自己的腳

    2013年03月25日 08:48
    來源:證券時報網(wǎng)
    “捂盤惜售”并不是新話題,有關(guān)部門對“捂盤惜售”的嚴(yán)厲打擊也已不是一天兩天,但為何開發(fā)商的捂盤行為仍屢禁不止?
     
    其實,站在某些開發(fā)商的角度,在房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫、市場信心較為強烈的時候,如果提早銷售,開發(fā)商失去的不僅是庫存,更有可能失去高額利潤。當(dāng)然,一切的前提是在“非調(diào)控期”。
     
    另一個不容忽視的原因是,違規(guī)成本甚微。當(dāng)前開發(fā)商捂盤甚至可以說“零成本”。雖然,深圳目前有規(guī)定,開發(fā)商在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后,必須在10日內(nèi),采取公開、公平、公正的方式銷售,不得囤積房源、捂盤惜售。然而,規(guī)定是規(guī)定,真正因捂盤而受處罰的開發(fā)商寥寥。
     
    記者發(fā)現(xiàn),如果說官方對于預(yù)售房的捂盤行為還有些許政策規(guī)定,那么對于開發(fā)商現(xiàn)售房的捂盤行為目前則毫無約束,這也便成了法規(guī)的“真空區(qū)”。由于現(xiàn)售房不進入新房成交統(tǒng)計系統(tǒng),不會影響區(qū)域整體房價的浮動,開發(fā)商便可以隨意調(diào)整現(xiàn)售房銷售的進度。
     
    從概念上講,捂盤惜售其實很好理解,但是卻又較為模糊。如果開發(fā)商在正常范圍內(nèi)調(diào)整銷售進度,追求利潤最大化,既符合企業(yè)利益,也符合商業(yè)規(guī)則,無可厚非。但是,如果大量采取這種銷售方式,可能會使正常的市場發(fā)生扭曲,這就成為了一種投機行為。毫無疑問,后者是與住宅地產(chǎn)“去投資化”背道而馳。
     
    其實,開發(fā)商的捂盤之舉也經(jīng)常是搬起石頭砸自己的腳。
     
    一方面,如果在房地產(chǎn)市場并無任何干擾的情況下,一旦房價在短期內(nèi)上漲過快,必然導(dǎo)致購房者新一輪觀望。如此,成交量將出現(xiàn)調(diào)整,最終受損失的還是開發(fā)商自己。因此,在這種情況下,如果開發(fā)商對未來預(yù)期盲目樂觀,希望通過捂盤惜售的行為獲得巨大利潤,風(fēng)險很大。
     
    另一方面,在房地產(chǎn)市場受到行政干預(yù)的時候,例如當(dāng)下各地限購、限價政策的實施,開發(fā)商受到外部力量干擾,使得銷售層層受阻,最終導(dǎo)致“房子貴了卻賣不了”,顯然得不償失。深圳茂業(yè)就正面臨著這樣的難題。
     
    畢竟,在樓市調(diào)控已成常態(tài)的背景下,目前快速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為開發(fā)商主流旋律。即便有著極高的盈利預(yù)期,如不結(jié)轉(zhuǎn)成為銷售額,資金無法回籠,也只能算是紙上富貴。 
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