趕搭“末班車(chē)” 有中介經(jīng)紀(jì)大半月提成達(dá)20萬(wàn)元 細(xì)則實(shí)施后市場(chǎng)或“急凍”
為趕搭樓市新政實(shí)施前的“末班車(chē)”，3月以來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方熱情高漲，3月以來(lái)網(wǎng)簽量較2月增近3倍，有的中介員工不到一個(gè)月時(shí)間提成就達(dá)到二十萬(wàn)。隨著新政實(shí)施時(shí)間的逼近，中介也開(kāi)始做起了“過(guò)冬”的準(zhǔn)備。
“新國(guó)五條”“吹風(fēng)”大半月，地方細(xì)則仍未出爐。由于有新政預(yù)期，廣州市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方加急入市，二手房網(wǎng)簽量暴漲，短短22日，二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)比2月全月暴漲3倍。按此前滿(mǎn)堂紅的數(shù)據(jù)粗略估算，廣州市二手中介行業(yè)“吸金”已超1.5億元，有的小經(jīng)紀(jì)人僅提成便超20萬(wàn)元。
隨著“大限”將至，“末班車(chē)”效應(yīng)逐漸褪色。記者走訪(fǎng)多家中介行得知，大小中介行都開(kāi)始進(jìn)行戰(zhàn)略上的布置，以面對(duì)“后末班車(chē)”時(shí)代的二手房交易市場(chǎng)。
瘋狂：3月以來(lái)網(wǎng)簽較2月增近3倍
記者從廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣查詢(xún)得知，新政預(yù)期之下，3月1日至22日，廣州市全市二手房網(wǎng)簽量總共達(dá)6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍，相比1月份，也有近一倍的增幅。至今為止，日均簽約量達(dá)到274套以上。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅三大中介公司簽約量均達(dá)到900套上下，較2月都有2~3倍的增加。
從滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部此前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份廣州市二手房成交均價(jià)大約為1.7萬(wàn)元/平方米，平均成交面積大概在75平方米左右。照2月份的數(shù)據(jù)粗略估計(jì)，假設(shè)全市平均傭金為兩個(gè)點(diǎn)，3月份前22日，廣州市二手中介公司“吸金”過(guò)1.5億元，日均傭金收入達(dá)700萬(wàn)元以上。
欣喜：小經(jīng)紀(jì)月薪20萬(wàn)元不是夢(mèng)
“我們公司這個(gè)月確實(shí)出現(xiàn)了好幾位業(yè)務(wù)員業(yè)績(jī)暴漲拿高工資的現(xiàn)象。一位濱江東的同事這個(gè)月光提成就接近20萬(wàn)元。”某大型地產(chǎn)中介海珠區(qū)某門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，由于整體網(wǎng)簽數(shù)量上升，二手中介行業(yè)的平均業(yè)績(jī)會(huì)有所上升，但個(gè)體差異很大。“像我們這個(gè)片區(qū)的整體業(yè)績(jī)并不出色，最好的一個(gè)人也不過(guò)8萬(wàn)多元業(yè)績(jī)，加上底薪，稅前工資不到3萬(wàn)元。”
二手交易鏈條上的其余公司同樣受益。“我們公司的成交量比起2月份起碼翻了三四倍，即使是對(duì)比同樣火爆的1月份，我們的成交都有起碼一倍的增加。”誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光坦言。
現(xiàn)狀：“大限”漸至成交量現(xiàn)下滑
雖然“末班車(chē)效應(yīng)”令廣州二手房市場(chǎng)交投驟然升溫，但隨著時(shí)間的推移，買(mǎi)賣(mài)雙方都開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)月底的新政細(xì)則出臺(tái)造成“趕不上末班車(chē)”，目前二手房成交的數(shù)量已出現(xiàn)下滑。
陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月11日至3月15日，廣州市二手房日網(wǎng)簽量曾經(jīng)連續(xù)4天超過(guò)400套大關(guān)，而近期，日網(wǎng)簽量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下挫，上周，日網(wǎng)簽量?jī)H有一天超過(guò)300套，其余時(shí)間網(wǎng)簽量都在200套上下徘徊。
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