“國五條細(xì)則”出臺(tái)20多天,各地實(shí)施細(xì)則出臺(tái)箭在弦上,濟(jì)南樓市發(fā)生了哪些變化?連日來,記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。
大盤“搶收”價(jià)格普漲
“買二手房吧,怕國五條落地之前來不及了；買新房吧,怎么忽地漲上去了?”剛開始看房的濟(jì)南一事業(yè)單位職工小邵,最近頗感郁悶。
“2月22日開盤均價(jià)還8200元/平米,怎么一下子變成8700元了?”3月17日海信慧園開盤,小邵看得直發(fā)懵。就在同一天,他收到短信:“4小時(shí)!600套!6個(gè)億!某某社區(qū)開盤遭瘋搶,淘房最好時(shí)機(jī)!”就更無法淡定了。
3月23日,濟(jì)南樓盤中鐵·逸都國際、鑫苑名家、外海中央花園等3盤同時(shí)開盤。記者去了前兩個(gè)。兩者與海信慧園驚人地相似,距上次開盤(3月9日)只有兩周,推出同一個(gè)樓上的不同單元,價(jià)格都漲了200元-300元/平米。
3個(gè)樓盤還有一個(gè)共同特點(diǎn),就是每次只推出一個(gè)單元,似乎等不及蓄滿一棟樓的客。其中鑫苑名家已是年后第3次開盤,就連元宵節(jié)也在開盤中度過。
“開發(fā)商小步快跑,我覺得是趁國五條地方細(xì)則沒出之前,抓住機(jī)會(huì)趕緊賣房。”在中鐵·逸都國際,一位為兒子買房的山師大教工告訴記者。這個(gè)說法也得到了世聯(lián)怡高濟(jì)南市場部經(jīng)理王亞莉的認(rèn)可。
“按要求本月底前各地要出臺(tái)細(xì)則,開發(fā)商也料不到政策會(huì)怎樣,不如趁市場好搶種搶收。另外,今年不少開發(fā)商看不準(zhǔn)后市,格外強(qiáng)調(diào)年度、月度計(jì)劃,一季度即將結(jié)束,為完成季度銷售任務(wù)也不得不開。”王亞莉說。
王亞莉說,漲價(jià)最近在濟(jì)南的大盤中比較普遍,她了解到的還有中國鐵建國際城、百合花園、中海國際社區(qū)等。
她分析,漲價(jià)一個(gè)是基于交易量的支撐,從去年7月份以來,除了過春節(jié)的2月份,濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽量月月超過4000套,3月至24日,已經(jīng)突破5000套。再就是,由于去年以來一半以上月份的批準(zhǔn)預(yù)售量小于實(shí)際網(wǎng)簽量,市場存量房在減少。另外,最近一線城市房價(jià)上漲的消息使人們擔(dān)心價(jià)格再漲。
新房受青睞
3月21日,記者來到濟(jì)南南部大盤領(lǐng)秀城。“這個(gè)月格外火,月初時(shí)還有300多套房,如今只剩了二三十套。平常一天賣四五套,這個(gè)月一天賣20套。”售樓顧問程壘說。
說起原因,他認(rèn)為和“個(gè)稅20%”有直接關(guān)系。“國五條細(xì)則公布時(shí),我們剛開完盤。就有一些人拿著資料到售樓處,直接問有沒有房子。”他分析,領(lǐng)秀城社區(qū)成熟,學(xué)校好,很大程度上能替代二手房客戶的訴求,“這300套房子,就是這么賣出去的。”
程壘認(rèn)為,“個(gè)稅20%”激發(fā)了一部分消費(fèi)者“一步到位”的想法?，F(xiàn)在,領(lǐng)秀城110、129平米的大戶型賣光,剩的都是88平米的小戶型,這和該盤以前的情形是不一樣的。他們這次的定價(jià)也與以前不同,小戶型反倒便宜,因?yàn)?ldquo;首次置業(yè)客戶購買力有限。”
作為“新學(xué)區(qū)房”,中海國際社區(qū)也備受青睞。3月16日,“日賣600套”的就是它。價(jià)格也從去年下半年的7800元/平米升至8500元/平米左右。陽光100公園五區(qū)去年團(tuán)購時(shí)還有7000多元/平米的價(jià)格,如今再度升至近9000元/平米。
“個(gè)稅20%的信兒一出來,不少客戶都被拱到新樓盤去了。”在二手房交易活躍的黃崗地段,齊魯樓市重汽彩世界店店長張宗盛告訴記者。“以前的老客戶,一部分突然消失了。一回訪,買新房子了。選西客站的多,離這里15分鐘車程。綠地愛麗舍公館最近一平米漲了300元。”
“限購實(shí)際上對小產(chǎn)權(quán)有利。個(gè)稅20%影響不到我們,將來出臺(tái)房產(chǎn)稅也和咱沒關(guān)系。”在濟(jì)南的小產(chǎn)權(quán)樓盤國貿(mào)花園,“個(gè)稅20%”成了售樓顧問的賣點(diǎn)。
記者在國貿(mào)花園附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),發(fā)現(xiàn)附近的村改房里,住的“外頭人”還真不少。“能有1/3到一半不是老村的。”時(shí)代花苑門衛(wèi)阿姨告訴記者。門口的小黑板上貼了不少賣房廣告,一位過路居民告訴記者,前幾天一套93平米的房子賣56萬,貼出來沒一周就賣出去了。
2011年濟(jì)南限購之初,記者作過觀察,北園大街一家中介一個(gè)月內(nèi)賣了10套房,全是小產(chǎn)權(quán)。如今,同樣的勢頭又有了苗頭。在全福立交橋東南角的方圓房產(chǎn)中介,店主張先生正拿著一沓新房源往門口的黑板上貼。一位農(nóng)民工夫婦上來就問,有沒有小產(chǎn)權(quán)房。
二手房開始降溫
國五條細(xì)則出臺(tái)伊始,二手房交易火爆,濟(jì)南5天賣出了1個(gè)月的量。而從上周開始,敏感的中介們開始感到:二手房開始降溫了。
“前一段成交很快,現(xiàn)在客戶開始觀望了。按要求4月1日之前出實(shí)施細(xì)則,怕弄不完了。先交了稅,萬一成交不成,或貸不下款,都是麻煩事。”瑪雅盛世花城店經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者。
在一手房方面,王亞莉說,世聯(lián)怡高監(jiān)測發(fā)現(xiàn),目前一部分樓盤的上客量和來電量已經(jīng)出現(xiàn)了下滑,新一輪的觀望出現(xiàn)。“每一次調(diào)控都會(huì)引來觀望,國五條也不例外。”她說,“雖然這兩年投資投機(jī)需求少了,但畢竟還存在。國五條落地后,會(huì)進(jìn)一步將投資投機(jī)需求擠壓出局,和從二手房轉(zhuǎn)移過來的客戶群構(gòu)成相反的力量,后市很難預(yù)測。”
供應(yīng)量方面,王亞莉預(yù)測,隨著2012年拿的地相繼開工,今年下半年,供應(yīng)量偏緊的局面將有所緩解。
在買房的消費(fèi)者中,對后市的預(yù)期不盡相同,但記者在兩個(gè)開盤現(xiàn)場觀察,人們都比較理性,并未產(chǎn)生恐慌。“我是看了將近一年才買的。這次選不到好房源就等下次,不會(huì)搶。政府不會(huì)讓房價(jià)猛漲的。”在中鐵逸都國際開盤現(xiàn)場,在一家機(jī)關(guān)工作的徐先生說。
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