日前見到一則有意思的新聞。上海閔行區(qū)民政局在婚姻登記中心門口特意設(shè)立“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”大幅公告警示牌，提醒各對夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇假離婚。
過去5年中國房價的瘋狂上漲給人制造了房子只漲不跌的假象，地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商及房市投機(jī)者參與其中，貪婪地期望房價永遠(yuǎn)上漲，妄圖撈得更多的好處。除了極個別具有理性和良知的房地產(chǎn)企業(yè)家能夠清醒地建議政府抑制泡沫以外，多數(shù)市場參與者早就忘記了2008年房價曾經(jīng)暴跌的歷史。因此，市場日日夜夜期待各地出臺國五條細(xì)則，寄望于政策能夠強(qiáng)有力入市干預(yù)房價上漲的現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在看來，也只有望眼欲穿了。
據(jù)中國上市公司輿情中心了解，當(dāng)下熱議的貨幣超發(fā)問題，主要?dú)w因于房地產(chǎn)市值上漲的貢獻(xiàn)。自1998年至2011年，中國累計(jì)銷售72億平方米商品房，原值28萬億，現(xiàn)在的公允價值至少是40萬億。如果剔除掉商品房價值上漲的貢獻(xiàn)度，中國M2占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例僅為100%，并沒有我們預(yù)想的那么高。
不過中國的房地產(chǎn)市場的瘋狂也讓美國衰退了多年的房地產(chǎn)市場受益。最近抄底美國房地產(chǎn)的投資者應(yīng)該賺得盆滿缽滿。尤其是“兩房”的股票，在短短幾個月之內(nèi)就已有3倍漲幅。盡管我們永遠(yuǎn)不可能準(zhǔn)確預(yù)測經(jīng)濟(jì)周期，也不能預(yù)測股市的漲跌，同樣我們更不知道房價何時下跌。事實(shí)證明，我們很難發(fā)現(xiàn)有人預(yù)測準(zhǔn)確程度超過60%。你知道熊市終歸會來，你知道經(jīng)濟(jì)衰退終歸會來，但你只是不知道它何時會來。
所以，鄧普頓說，如果你知道將會發(fā)生的事情，你就會在財(cái)務(wù)上做好準(zhǔn)備。你不能過度使用杠桿，因?yàn)槟阍诜稿e的那段時間里，會被清場出局?，F(xiàn)在蜂擁而至的買房人，難道不是在過度使用杠桿嗎？以首套房為例，首付三成，意味著七成是按揭，是負(fù)債，如果未來房價下跌30%，這意味著投資人的本金全部損失，剩下來的負(fù)資產(chǎn)，也就是背負(fù)銀行的負(fù)債。
我們不知道中國房價何時拐頭向下，但我們相信，投資中國房地產(chǎn)市場所承受的風(fēng)險(xiǎn)比投資A股藍(lán)籌股的風(fēng)險(xiǎn)大。在不遠(yuǎn)的將來，我們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)2013年一些人還在為房價瘋狂之時，股市藍(lán)籌股的機(jī)會正在到來。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
