產(chǎn)權(quán)問題

 

婚前房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)判定 需要區(qū)分等值增值

 

陳女士問：我個人婚前有一套房屋，婚后幾年因政府原因需要拆遷，給予安置另外房屋作為補償。這個安置房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？

 

羅靜律師解答：婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)換取的規(guī)定，新取得的安置房是對婚前房產(chǎn)的補償，是前一物權(quán)的權(quán)利延伸；但對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋(三)》第五條“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”因而，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)還應(yīng)區(qū)分是等值還是增值，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)按共同共有處理。

 

合同問題

 

買賣合同已簽訂 一方反悔不容易

 

吳女士問：房屋買賣合同已簽訂，現(xiàn)賣方看到可觀的房屋拆遷款想反悔，是否有權(quán)以房屋尚未辦理過戶、購房款尚未付清為由要求解除合同？

 

鄧超律師解答：賣方的要求是沒有法律依據(jù)的。雖然法律規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移，在買賣房屋時只有經(jīng)過有關(guān)部門登記的手續(xù)，房屋才真正歸買方所有，但是這并不影響房屋買賣合同的生效。而且賣方反悔的原因是其看到了可觀的房屋拆遷款，這有悖于民法中的誠實信用原則。此外，雙方的買賣合同已生效，雙方主要義務(wù)已履行完畢，不會因為一方反悔而推翻原來的合同。

 

賠償問題

 

倘若要擔責 可折舊賠償

 

唐先生問：前陣子，家中無人，失火燒了鄰居家的空調(diào)外機，鄰居讓我賠償，我有這個責任嗎？如真要賠，空調(diào)存在折舊費嗎？

 

鄧超律師解答：依據(jù)《民法通則》第一百零六條規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當承擔民事責任”，若大火因你的過錯引起，鄰居損失的賠償責任則由你來承擔；若大火因他人過錯引起，則可向其主張賠償損失權(quán)利。你可要求按折舊后的價值計算被燒毀空調(diào)的損失金額。