2013年的一季度即將結(jié)束，新政出臺(tái)后，很多地產(chǎn)商開始重新謀劃2013年的銷售計(jì)劃。目前房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持去年四季度“翹尾”的態(tài)勢(shì)，從企業(yè)銷售和各地的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，繼續(xù)保持量穩(wěn)價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，季節(jié)因素、政策窗口期、不確定預(yù)期都將助漲房地產(chǎn)銷售。在1月、2月樓市傳統(tǒng)淡季里，開發(fā)商推盤意愿高漲，形成了“淡季不淡”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2013年一季度樓市會(huì)火熱收尾。

一手房市場(chǎng)前景樂觀 開發(fā)商3月加速推盤

從1、2月份部分城市的成交情況看，樓市暖冬情況繼續(xù)延續(xù)。一些城市的新盤成交量繼續(xù)保持去年12月以來的平均水平，從成交價(jià)格看，一線城市出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)?？傮w來看，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂觀。業(yè)內(nèi)人士介紹，從當(dāng)前大型房企的銷售戰(zhàn)略看，加快去庫存同時(shí)保持適當(dāng)土地儲(chǔ)備成為共識(shí)，預(yù)計(jì)4月份，開發(fā)商還會(huì)推出適當(dāng)?shù)拇黉N手段來進(jìn)一步消化庫存。

伴隨著小陽春，開發(fā)商也加快新盤推出的步伐。數(shù)據(jù)顯示，3月份本市有20個(gè)左右項(xiàng)目開盤，其中8個(gè)為純新盤，達(dá)到今年一季度的高峰。在區(qū)域分布上，環(huán)城四區(qū)數(shù)量最多，依舊占據(jù)著市場(chǎng)主力位置。產(chǎn)品類型豐富，剛需及改善型住宅、市區(qū)高端住宅和公寓、郊區(qū)別墅產(chǎn)品等種類眾多。

二手房成交持續(xù)上揚(yáng) 市場(chǎng)走向還需等待地方細(xì)則

從記者從中介市場(chǎng)了解的情況來看，3月份二手房成交量還在繼續(xù)上漲。有消息稱，各地細(xì)則將于月底出臺(tái)，所以，業(yè)主和客戶都希望盡快完成交易，尤其是有短期置業(yè)計(jì)劃的剛需客戶，以免夜長夢(mèng)多。但還是有部分客戶選擇觀望，更愿意看看房?jī)r(jià)在后市有什么樣的變化。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的不確定性在于調(diào)控政策。人們對(duì)各個(gè)城市即將頒布的調(diào)控細(xì)化普遍懷有期待。一旦出臺(tái)進(jìn)一步的樓市調(diào)控政策，便會(huì)對(duì)商品房銷量形成制約。“國五條”再次表明了國家對(duì)樓市的調(diào)控態(tài)度，提升房源的供應(yīng)量、抑制房?jī)r(jià)過快上漲仍然是調(diào)控的主要目的。目前公眾對(duì)差額20%所得稅議論紛紛。接下來，地方政府很可能會(huì)明確細(xì)節(jié)，可能也會(huì)存在一些變數(shù)，比如，在從嚴(yán)按差額20%征稅的同時(shí)，有可能會(huì)恢復(fù)對(duì)換房者的優(yōu)待。

樓市平穩(wěn)前行 購房者回歸理性

往年1月份，地產(chǎn)行業(yè)處于銷售淡季。但是今年1月份跟往年很不一樣，開發(fā)商忙著看業(yè)績(jī)、收款、開新盤。目前來看，今年天津一季度樓市已經(jīng)出現(xiàn)“回暖”的跡象。

近年來，我國房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)之一，就是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本位，從投資品市場(chǎng)變成大眾消費(fèi)品市場(chǎng)，更多地滿足民生。從“金九銀十”到“鐵九銅十”，從“最閑一季度”到“樓市暖冬”，全國多數(shù)城市的地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“忙季不忙，淡季不淡”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，以往的季節(jié)性漲跌現(xiàn)象已經(jīng)不再明顯，越來越多的購房者開始變得足夠理性，不再因?yàn)槎唐诘氖袌?chǎng)波動(dòng)改變自己的預(yù)期。“跟風(fēng)購房，買漲不買跌”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。