2001年，萬科入蓉拿地，成為第一個“攻入”成都的開發(fā)商。作為粵派房企的代表，萬科當(dāng)時在廣東已經(jīng)名噪一時。
粵派敢為人先拉開外來企業(yè)搶灘成都序幕
2001年，城東還未褪去“東窮”的帽子，那時在成都人心目中，城東像個棄兒，很遠很荒僻。此時的萬科便先人一步，在成都東門“圈地”。500畝的萬科城市花園，讓當(dāng)時種著油菜花的農(nóng)田變成了如今成熟的校園經(jīng)濟圈，房價也從當(dāng)年的1000元/平米到如今的11000元/平米。有人說，要不是萬科，城東的價值將很可能被低估至少5年，甚至更長。城東地產(chǎn)的復(fù)活，留下了萬科深深的烙印。
以萬科為代表的粵派地產(chǎn)圈，無疑成為外來開發(fā)商的杰出代表。除了萬科，合景泰富、佳兆業(yè)、恒大、華僑城等，在成都地產(chǎn)界的地位同樣舉足輕重。
2007年，是粵派企業(yè)進入成都相對集中的一年。這一年，雅居樂成都項目開始高調(diào)推廣；珠江投資在成都首個項目“珠江國際花園”首度公開，并且最終競得數(shù)千畝花博會“珠江國際新城”項目；剛剛在香港上市的合景泰富則瘋狂砸下36億元，購得南三環(huán)外三宗近300畝土地，成了當(dāng)年成都樓市最大熱點之一。
如今，華僑城已然成為成都一張新的城市名片；雅居樂花園成為城南最重要項目之一；“譽峰”則用驚人的價格捅破了成都豪宅的價格天花板，室內(nèi)游泳池的存在也讓人們對豪宅有了新的認識，在成都市場內(nèi)“精裝”還處于萌芽概念的時期，譽峰便用高規(guī)格的精裝標(biāo)準(zhǔn)，讓成都人對豪宅的理解到了另一個高度。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，廣東開發(fā)商之所以能做大，就是廣東是改革開放前沿陣地，視野開闊，資本市場發(fā)達。廣州同時又是近代中國最發(fā)達開放口岸之一，商業(yè)文化積淀深厚。
港派自成一派純熟的資本運營力堪稱佼佼者
資本雄厚的外來開發(fā)商，無形中提升了成都樓市的品牌層級，港派開發(fā)商算得上其中的佼佼者。
和記黃埔、九龍倉、新鴻基、新世界……港派開發(fā)商在成都早已自成一派，作品從空中別墅到花園洋房再到電梯公寓小戶型樣樣俱全。
和記黃埔作為首個進入成都市場的港派開發(fā)商，2004年10月29日，以21億元拿下城南1036畝土地，創(chuàng)下中國西部單宗土地成交紀(jì)錄，打造為后來雄踞城南的南城都匯項目。
2005年，九龍倉以7.8億大單拿下總面積為106畝的成都東大街11號地塊，在城市中央核心區(qū)修建電梯豪宅——時代豪庭，拉開入駐成都的序幕；在成都，新世界中國地產(chǎn)的第一個項目“河畔新世界”總投資將超過100億以上，該項目占地1600多畝，首期開發(fā)面積大約在300畝左右，計劃投資約25億元，預(yù)計會在今年底或明年初亮相。2007年12月，新鴻基將250多畝的攀成鋼地塊收入囊中，31億元的總價開啟了攀成鋼的豪宅時代，后續(xù)片區(qū)土地出讓時，大致都是比照按新鴻基所拿地價。
這些項目有一個共同特點，體量相對比較大，交通都很便利：南城都匯離地鐵一號線站口步行距離僅5分鐘；彩疊園更是率先鎖定了地鐵四號線的出站口；華置西錦城距地鐵二號線站臺僅數(shù)十米；河畔新世界毗鄰地鐵一號線二期工程終點站；瑞安中匯廣場占據(jù)地鐵一號線的中心地段……這些項目無不是占據(jù)了地鐵站口的重要資源。
如今，南城都匯、成都ICC等樓盤各自在城南和城東綻放著光彩。數(shù)據(jù)顯示，2012年港派企業(yè)在成都的銷售業(yè)績?yōu)?0億元，占整個成都主城區(qū)成交額度的一成。其對資本的純熟運營能力，為港派房企扎根成都打下了堅實基礎(chǔ)。
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