美國底特律的樓市似乎應(yīng)了中國的一句老話：天上掉餡餅了。
3月1日，底特律宣布進入財政緊急狀態(tài)。隨后幾天，網(wǎng)上流出一條在底特律“一雙鞋的錢可以買兩套房子”的新聞。
隨后，國內(nèi)的一家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站推出了“底特律抄底團”，前往當?shù)?ldquo;抄底”樓市。“底特律300平方米獨棟小木屋299美金”、“底特律三室獨棟別墅僅售200美金”等廣告標語已在網(wǎng)頁中被置頂。
究竟是什么原因?qū)е铝说滋芈煞績r的下跌？有觀點認為，部分原因是汽車產(chǎn)業(yè)的衰落。底特律地區(qū)是通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，這是美國的三大汽車公司。自2008年爆發(fā)金融危機以來，底特律遭遇重創(chuàng)。上述3家公司的業(yè)績大幅下跌，克萊斯勒和通用相繼申請破產(chǎn)保護，福特也開始大幅裁員，這使得經(jīng)濟早已經(jīng)走上下坡路的底特律四面楚歌，部分房價也開始出現(xiàn)下降。
“底特律是一個工業(yè)城市，其產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)了問題，汽車產(chǎn)業(yè)的破滅，導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟出現(xiàn)滑坡，發(fā)展開始出現(xiàn)滯后，也使得該區(qū)域人口的消費能力有所下降，”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示：“對于房地產(chǎn)而言，刺激其發(fā)展的是人，只有人能拉動當?shù)刈》渴袌龅男枨蟆?rdquo;
對于買房人而言，低房價向來是具有極大的殺傷力，對于中國人而言尤其如此。
“中國國內(nèi)的房價比較高，所以國外很多地方的房價都顯得比中國更親民一些。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說：“北京五環(huán)、六環(huán)外的部分房子都已經(jīng)漲到200萬到300萬人民幣了。而在美國，只要不是在很高端的地方買房，與上述等面積的獨棟住宅也就100萬到200萬人民幣。近幾年國外的房產(chǎn)價格雖然也有波動，但是其漲幅遠遠沒有中國大。”
然而，底特律低價房的出現(xiàn)，還有其他原因。
“這類低價房很多是租賃房，不是空置房。美國有法律規(guī)定，如果房屋已經(jīng)租出去了，而且租住房子的租客如果沒有其他房產(chǎn)，即便租戶拒交房租，房主也不能將其趕走。這類房產(chǎn)對產(chǎn)權(quán)擁有者而言是累贅，沒有任何價值，他們巴不得出手。在購買這類房產(chǎn)以后，房主無法立刻搬進去住，本身也沒有投資價值。買房者還需要將原來的房主對這些租戶的義務(wù)承擔過來，”張大偉說道。
實際上，很多國家都有類似的情況。
張大偉說：“比如英國，英國有很多數(shù)千平方米的古堡，售價僅為1英鎊。但沒人敢買，因為英國規(guī)定，擁有產(chǎn)權(quán)者必須負責(zé)修繕這些房子。”
而且，底特律的房價超低也不是普遍現(xiàn)象。“市中心的的房子還是要20萬美金左右，幾百塊的房子一般已經(jīng)破舊得無人居住，或是在交通很不方便的地方。”旅居海外的趙先生表示。
“另外，在海外買房還有一些其他的問題，持有過程中可能存在稅收等其他支出，持有成本是很高的，”郭毅說：“其房價往往并不僅僅是購買價格。”
在海外置業(yè)，稅費也是一項較大的開支。很多旅居海外的華人都曾放出這樣的感慨：“買得起，養(yǎng)不起！”據(jù)悉，在美國，計算房產(chǎn)稅的房屋價值是由政府估定。如果在底特律花500美元購買房產(chǎn)，其估價可能高達30萬美元，買房人每年需要支付6000美元左右的稅費。
在這種情況下，在去底特律“抄底”低價房是否是合理的投資行為，是一個值得商榷的問題。
“（現(xiàn)在買房）是不是‘抄底’說不好，這個城市房價的‘底’在哪里，我們也還沒有看到，”郭毅說：“即便是‘抄底’，購房者用較低的價格買到房子，這棟房產(chǎn)可能并不存在升值的機會。購入房產(chǎn)以后，房子的持有成本可能會高于升值的空間。而且這些房產(chǎn)未來會不會升值？就算是能夠升值，會不會有人去接盤？畢竟，房產(chǎn)的投資，只有變現(xiàn)才能體現(xiàn)其價值。”
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