3月28日，新城控股董事長(zhǎng)王振華在出席公司2012年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，國(guó)五條與原有限購(gòu)政策沒(méi)有多大區(qū)別，其中二手房征收20%個(gè)稅這一條款很難實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檠b修費(fèi)用無(wú)法估值。
他指出，該政策的出臺(tái)可以看出，中央對(duì)二手房的調(diào)控，對(duì)投資投機(jī)行為的打擊，但依然鼓勵(lì)剛需。今年不會(huì)有大的調(diào)控政策出臺(tái)，幾乎是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上的完善。
關(guān)于去年毛利率下降的問(wèn)題，新城控股CFO陸忠明稱(chēng)，公司去年毛利率確有下降，2013年的毛利率主要基于去年下半年的銷(xiāo)售，而從今年2月開(kāi)始，公司就曾提價(jià)3次，對(duì)于提升公司毛利有幫助，未來(lái)毛利綠會(huì)逐漸恢復(fù)正常及合理水平。
王振華則補(bǔ)充稱(chēng)，去年下半年已經(jīng)感覺(jué)到毛利率會(huì)下降，所以公司就不斷提價(jià)，以期提升毛利率。第二，公司過(guò)往信托產(chǎn)品較多，融資成本在13%—14%，目前這一水平已經(jīng)下降到10%以下。融資成本的下降也有利于毛利率的上升。
另一方面，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整也有利于毛利率的回升。
對(duì)于新城控股短期負(fù)債較多的疑問(wèn)，陸忠明回答稱(chēng)，年初的發(fā)債對(duì)于公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)有所改善，公司還有一些持有物業(yè)的貸款，為5年期限，在四五月就可以放款，這筆貸款的增加也有利于優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)。
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