廣州的新建商品房房價控制目標(biāo)還未正式出臺，部分區(qū)域的房價依然直線飛漲，去年9月獲批的國家級新區(qū)南沙新區(qū)房價半年來狂漲了五成以上。
網(wǎng)易陽光[最新消息 價格 戶型 點評]家緣統(tǒng)計，盡管2月份是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，但今年2月南沙月成交也有882套，單價則達(dá)到了12148元，相較于去年9月南沙新區(qū)一手房8043元的均價，半年內(nèi)狂漲了51%。
去年9月，廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃獲得國家批復(fù)，南沙新區(qū)正式上升為第六個國家級新區(qū)。繼上海浦東新區(qū)、天津濱[簡介 最新動態(tài)]海新區(qū)之后，南沙新區(qū)成為代表大珠三角經(jīng)濟(jì)圈的一個重要國家級新區(qū)。
在規(guī)劃獲批的利好下，南沙區(qū)域房價迎來一波快速上漲。一手房均價從去年9月的8043元，攀升到10月份的8847元，并在去年11月份一舉突破萬元大關(guān)，達(dá)到10081元。
在樓市節(jié)節(jié)攀升的同時，土地市場也隨之上揚。去年10月27日，南沙新區(qū)出讓三幅地塊，其中唯一的一幅居住用地，用地面積近10萬平方米，引來了包括碧桂園[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、萬科、富力等9家房企爭相報價，經(jīng)過52輪的激烈角逐之后，富力地產(chǎn)以6.55億元的總價拿下該地，折合樓面均價3286.8元/平方米，溢價高達(dá)85%，這也是富力首次在南沙拿地。
廣州市房協(xié)專家委員會委員彭澎長期關(guān)注南沙的發(fā)展，他告訴《第一財經(jīng)日報》記者，目前南沙的房價已基本到達(dá)“臨界點”，繼續(xù)上漲的空間已十分有限。
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌說，南沙房價的攀升跟樓盤結(jié)構(gòu)也有一定關(guān)系，但普遍漲了兩三千是有的。他認(rèn)為，這一輪上升確實是受國家級新區(qū)利好驅(qū)動，“其本身也有很多優(yōu)勢，在這個突發(fā)的超級大利好之下爆發(fā)。”
而接下來，龍斌預(yù)計，隨著實質(zhì)性的建設(shè)、一系列政策利好的兌現(xiàn)和落地，南沙的樓價將進(jìn)入第二個階段，即平穩(wěn)上升期。“南沙的一些政策，比如免稅區(qū)、游艇政策、出入境等，如果都不斷落地，大家對其看法和預(yù)期就會上升。”
彭澎則認(rèn)為，南沙房市目前尚缺乏一個很好的二手市場和租賃市場，造成了當(dāng)?shù)睾茈y有很好的持續(xù)發(fā)展力，所以南沙可能要用5五年左右的時間來消化目前上漲的壓力。“當(dāng)然前提是要看全國房價怎么走，如果全國房價能控制下來，那么南沙房市就會感覺有‘泡沫感’，因為它跟市區(qū)畢竟有那么遠(yuǎn)的距離，其產(chǎn)業(yè)和居住人口是跟不上的。”
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