受 “國五條”細則出臺的影響,南京樓市呈現(xiàn)上市量井噴,成交量大幅走高態(tài)勢,房價也漲勢洶洶。
在土地方面,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度南京共出讓土地108萬平方米,完成全年供地計劃的27.3%,也創(chuàng)下近6年的新高。
房價方面,據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示,以南京全市71家在售樓盤為樣本[最新消息 價格 戶型 點評],3月份南京房價環(huán)比上漲2.44%,漲幅較上個月提高了1.62個百分點。
一季度賣地創(chuàng)新高
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度南京共有5批土地掛牌出讓,共計17宗地塊。其中流拍1宗,成交16宗,成交總金額為158.6億元,總面積為109.15萬平方米,成交面積創(chuàng)了6年來的新高。
值得注意的是,今年一季度南京國土局共發(fā)布了5則國有土地出讓公告,總出讓面積達781476.45平方米,同比大漲182%。3月25日晚公布的南京市2013年度國有建設用地供應計劃顯示,2013年南京市區(qū)供地總量為3500公頃,其中房地產(chǎn)開發(fā)用地600公頃。
在一季度成交的地塊當中,最吸引眼球的是南京九龍湖[簡介 最新動態(tài)]地塊,該地塊2009年因2.36億元無人拿地被退地,此次該地塊最后成交價達到43億元,比4年前翻了18倍。
對此,江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位負責人對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說:“一季度土地出讓的火熱,主要原因是開發(fā)商目前資金較為充沛,不少開發(fā)商手中庫存的房源不多,為了可持續(xù)供應,開發(fā)商開始大面積拿地。但總體來看,全年的計劃都已經(jīng)公布了,與去年保持持平;接下來幾個季度的土地市場將較為平淡。”
3月房價上漲2.44%
此外,3月份南京的新房價格也呈大幅上漲態(tài)勢。據(jù)當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份南京房價環(huán)比上漲2.44%,漲幅較上個月提高了1.62個百分點。
統(tǒng)計還顯示,3月份南京有超過半數(shù)以上的樓盤漲價。從該市8大板塊來看,南京城中以3.26%領漲;城北、河西的漲幅均超過了3%,仙林、城東緊隨其后;兩江板塊盡管成交量火爆,但價格只是呈小幅上漲態(tài)勢。
南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內人士對記者說,3月份南京房價的上漲,主要是“國五條”細則出臺后,購房者恐慌性的盲目購房導致。“但是從實際數(shù)據(jù)來看,開發(fā)商漲價仍然在合理的范圍之內,因為政策不明朗,開發(fā)商不敢貿然大幅度地漲價,再加上物價局對價格申報地嚴格控制,所以整體來看南京3月份房價漲幅在一個合理的范圍之內。”他說。
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