限購(gòu)令再加上如今國(guó)五條的出臺(tái)，住宅投資需求開(kāi)始產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。很多投資者開(kāi)始放棄住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)投商用地產(chǎn)，致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷售量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。商用地產(chǎn)成為投資新寵，其發(fā)展前景到底如何呢?投資商用地產(chǎn)的參考因素又是什么?購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)又需要注意哪些稅費(fèi)問(wèn)題?

商用地產(chǎn)一般包括城市綜合體、MALL、專業(yè)型市場(chǎng)、主題商城、金街商鋪、辦公寫(xiě)字樓、住宅類社區(qū)底商。雖然國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，但是各種數(shù)據(jù)都表明，商用地產(chǎn)的投資在收益方面一直是最高的，商用地產(chǎn)投資以其不限購(gòu)、收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，更加備受親睞。

逃離“限購(gòu)限貸限價(jià)”束縛 商用地產(chǎn)將再次成為新寵

關(guān)于2013年房產(chǎn)新政對(duì)于商用地產(chǎn)的影響，在逃離“限購(gòu)限貸限價(jià)”之后，商用地產(chǎn)一直被看好，2013年頒布的房產(chǎn)新政也沒(méi)有涉及到商用地產(chǎn)這一塊，黃金99項(xiàng)目策劃師邢宏賓認(rèn)為，這在一定程度上會(huì)讓投資需求轉(zhuǎn)移，商用地產(chǎn)將再次成為新寵。

地段商圈優(yōu)勢(shì)明顯 升值前景需重點(diǎn)考量

投資商用地產(chǎn)，首先就得重點(diǎn)考量地段以及處于何種商圈，這樣才能更加明確它的未來(lái)發(fā)展前景如何。“商圈根據(jù)人流量的多少，可以劃分為主商圈、次商圈、邊際商圈等，但商用地產(chǎn)處于何種商圈與所繳納的稅費(fèi)并無(wú)直接關(guān)系。一般而言，商用地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)所繳納稅費(fèi)的最大區(qū)別在于所繳納的契稅不一樣，商用地產(chǎn)所繳納的契稅的稅率與其面積大小無(wú)關(guān)，一般都是按照3%收取，而住宅的話是根據(jù)面積的大小收取不同的稅率。”黃金99項(xiàng)目策劃師邢宏賓說(shuō)道。

那投資商用地產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)呢?

下面以商鋪為例，來(lái)幫山房網(wǎng)廣大的網(wǎng)友們了解一下商用地產(chǎn)投資需繳納稅費(fèi)問(wèn)題。據(jù)了解，購(gòu)買一手商鋪和二手商鋪還是有區(qū)別的。

1、購(gòu)買一手商鋪

投資商鋪，與你有多少住宅無(wú)關(guān)。在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，記者打電話咨詢了濟(jì)南市房管局和地稅局，了解到濟(jì)南市一手商鋪繳納的稅費(fèi)主要包括：

(1)契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%;

(2)房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi));

(3)印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%;

(4)維修基金：配備電梯的按照120元每平米收取，沒(méi)有配備電梯的按照60元每平米收取;

(5)物業(yè)管理費(fèi)用：不同的房子有不同的物業(yè)管理費(fèi)，具體商鋪的物業(yè)費(fèi)由所服務(wù)的物業(yè)公司規(guī)定。

2、購(gòu)買二手商鋪

在二手商鋪的交易過(guò)程中，一般情況下賣方會(huì)將相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入到成本中去，購(gòu)買者須警惕。黃金99項(xiàng)目銷售精英杜女士告訴記者，二手商鋪在交易的時(shí)候不需要再次繳納維修基金，但是要重新繳納契稅等稅費(fèi)，而且將再增加一個(gè)交易手續(xù)費(fèi)，據(jù)濟(jì)南市房管局消息，這個(gè)交易手續(xù)費(fèi)將按照8元每平米收取。

二手商鋪在產(chǎn)生交易的過(guò)程中需要交納差價(jià)的20%個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅將由賣方承擔(dān)。

專業(yè)名詞

維修基金：是商品住房和公有住房以及商業(yè)用房出售后建立的專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。