昨日（3月28日），金科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]股份（000656，SZ）黑山谷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馬雪昆向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，公司將在重慶黑山谷景區(qū)打造一個(gè)占地2000畝的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是金科股份首次涉足旅游地產(chǎn)，也是首家進(jìn)入黑山谷開發(fā)地產(chǎn)的房企。
記者了解到，在重慶前三甲房企中，協(xié)信地產(chǎn)不久前宣布要打造重慶、昆明兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，而龍湖地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]幾年前已涉足旅游地產(chǎn)。
相關(guān)專家表示，旅游地產(chǎn)開發(fā)需要在項(xiàng)目調(diào)研、成本控制、專業(yè)的提升、溢價(jià)的合理性、調(diào)整戰(zhàn)略、優(yōu)化管控，市場風(fēng)險(xiǎn)等控制上做足功夫。這些對房企的運(yùn)營能力也是很大挑戰(zhàn)，尤其是對于新進(jìn)入者。
去年已拿地334畝
公開資料顯示，在2012年9月的黑山谷旅游地產(chǎn)推介會(huì)上，黑山谷共推出了7宗地塊，引來了約60家房企哄搶。金科黑山谷項(xiàng)目占地2000畝以上，業(yè)內(nèi)稱這是一個(gè)“超級大盤”。馬雪昆表示，這是公司“全業(yè)態(tài)”發(fā)展的需要，目前已拿下部分土地，項(xiàng)目年內(nèi)將會(huì)入市。但是，馬雪昆并不愿透露具體拿下多少土地與項(xiàng)目投資金額。
記者梳理金科股份公告發(fā)現(xiàn)，公司2012年12月26日以掛牌出讓的方式競得了重慶市萬盛區(qū)黑山八角小城三宗地塊，其編號分別為“ww-1215號”、“ww-1216號”、“ww-1217號”，總計(jì)22.3萬平方米（約合334.6畝），拿地金額為1.6745萬元，也就是50萬元/畝。對于上述土地性質(zhì)的描述，金科股份公告稱，這三宗土地性質(zhì)均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。”
當(dāng)時(shí)，有媒體猜測金科股份將上述三宗地塊首次打造成一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但金科后來未曾提及。不過，馬雪昆昨日告訴記者，這是金科股份首次涉足旅游地產(chǎn)，也是首家進(jìn)入黑山谷開發(fā)地產(chǎn)的大型品牌房企。
爭相“屯兵”旅游地產(chǎn)
在上述重慶前三甲房企中，龍湖地產(chǎn)試水旅游地產(chǎn)最早。早在2010年時(shí)，龍湖地產(chǎn)就高調(diào)推出了“山·海·湖”旅游度假項(xiàng)目。其中，玉溪“仙湖錦繡”總投資達(dá)450億元，共分四期開發(fā)，在一期開發(fā)的三年內(nèi)總投資70億元；煙臺“葡醍海灣”總投資700億元，僅地價(jià)款為49億元。
協(xié)信地產(chǎn)唯恐落后，就在2013年3月中旬，一舉拿下重慶市合川區(qū)與昆明市富民縣兩地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目總投資250億元。眼看實(shí)力排名靠后的協(xié)信地產(chǎn)已在旅游地產(chǎn)上捷足先登，金科股份開始坐不住了，積極宣布旅游地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。
目前，品牌房企一窩蜂地哄搶旅游地產(chǎn)領(lǐng)地，風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。比如，玉溪“仙湖錦繡”項(xiàng)目雖在2010年就已拿到土地并實(shí)現(xiàn)開工，但涉及到拆遷、環(huán)評等，該項(xiàng)目停工接近兩年之久。前不久，該項(xiàng)目才完全復(fù)工。龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾對本報(bào)記者坦言該項(xiàng)目開發(fā)難度大。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)某教授對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，協(xié)信昆明項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源優(yōu)勢并不突出，屬于“無中生有”的一類旅游地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)起來有一定挑戰(zhàn)性。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，金科股份從2012年6月至今，在信托融資方面，已累計(jì)高達(dá)38.5億元，年息率在10%以上。近日，有媒體曝出，金科股份因其高成本融資導(dǎo)致公司部分利潤被吞噬的情況。
旅游地產(chǎn)專家萬志兵指出，在市場化運(yùn)作中，房企需要在項(xiàng)目調(diào)研、成本控制、溢價(jià)的合理性、調(diào)整戰(zhàn)略、等方面做足功夫。但是，地產(chǎn)業(yè)的競爭已進(jìn)入一個(gè)嶄新時(shí)代，尤其是對于新進(jìn)入旅游地產(chǎn)的企業(yè)運(yùn)營能力提出了全新要求。
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