據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至3月28日,北京一季度新增商品住宅期房項(xiàng)目24個,總供應(yīng)5828套,比去年同期下降18.3%。另外,截至3月27日,北京商品住宅庫存量為65453套,比去年底共減少1.6萬多套。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,2013年一季度北京商品住宅市場遠(yuǎn)好于去年同期,但新增供應(yīng)量卻沒有出現(xiàn)突破。一方面,前兩年土地成交量大幅減少,供應(yīng)上游受阻;另一方面,政策收緊,導(dǎo)致開發(fā)商對后市產(chǎn)生觀望情緒。不過,從3月份成交表現(xiàn)來看,北京商品住宅市場下行可能性較小,預(yù)計4月之后供應(yīng)量會出現(xiàn)明顯上漲。
一季度較長時間的低供應(yīng),使庫存量持續(xù)下降,頻繁探底。開發(fā)商庫存壓力降低,主動降價可能性降低,價格上漲壓力依然存在。
據(jù)統(tǒng)計,截至3月27日,3月商品住宅成交均價為21156元/平方米,環(huán)比2月微漲0.2%,與1月份相比下降9.1%。張旭認(rèn)為,2月至今,商品住宅市場剛需占比上升,且結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定,這是造成2月和3月價格較1月明顯回落的主要原因。
今年一季度供應(yīng)量小,成交量持續(xù)高位,短期供需矛盾較為突出,在售項(xiàng)目銷售速度較快,尤其近期入市的熱銷項(xiàng)目,不存在主動降價的可能。但是,近期公積金貸款收緊,北京“國五條”細(xì)則落地在即,對開發(fā)商預(yù)售報價監(jiān)管程度有可能加深,改善性需求受到抑制,漲價難度增加,會在一定時期使價格維持相對穩(wěn)定。
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