專家預(yù)計(jì)，今年一季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的拉動效應(yīng)將明顯增強(qiáng)，全年房地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)前高后低走勢。1-2月房地產(chǎn)銷售額大幅增長，成為推動一季度GDP增速繼續(xù)回升的重要力量，這將抵消零售餐飲以及交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)增速下滑對GDP的負(fù)面影響。
二季度地產(chǎn)增速料放緩
1-2月房地產(chǎn)投資增速明顯加快，3月房地產(chǎn)新開工面積增速料繼續(xù)反彈。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生表示，以信貸增速和實(shí)際貸款利率為代表的貨幣條件是影響房地產(chǎn)投資的主要因素之一，而房屋銷售面積增速可以看作房地產(chǎn)投資增速的領(lǐng)先指標(biāo)。房屋銷售增速受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響將呈現(xiàn)前高后低走勢，因此房地產(chǎn)投資增速也將呈現(xiàn)前高后低走勢，一季度房地產(chǎn)銷售額對GDP增長的貢獻(xiàn)較去年四季度上升約1個(gè)百分點(diǎn)。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，目前各地關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的措施正在制定中，但從一季度房地產(chǎn)行業(yè)的投資和銷售看，都達(dá)到歷史最好水平。未來，由于新政影響以及地產(chǎn)投資的領(lǐng)先效應(yīng)，二季度行業(yè)整體增速可能有所下滑。
房企經(jīng)營不確定性較大
1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速近23%，這種高速增長態(tài)勢能否持續(xù)？多數(shù)專家認(rèn)為，今年房地產(chǎn)投資走勢將呈前高后低態(tài)勢。
彭文生表示，從宏觀面看，貨幣環(huán)境不支持房地產(chǎn)投資高速增長。首先，從貨幣供應(yīng)量來看，今年M2目標(biāo)為13%，低于當(dāng)前15%左右的增速。為達(dá)到目標(biāo)，未來M2增速穩(wěn)中有落是大概率事件。隨著M2增速回落，信貸增速和社會融資總量的存量增速也將逐漸回落。其次，今年實(shí)際利率顯著下降的可能性不大。因此，未來貨幣條件走勢并不支持房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長。
中信證券地產(chǎn)業(yè)分析師陳聰認(rèn)為，從房地產(chǎn)銷售看，當(dāng)前高速增長存在政策博弈和市場預(yù)期轉(zhuǎn)變等波動因素。在各地樓市調(diào)控細(xì)則出臺后，地產(chǎn)銷售會有滯后效應(yīng)，未來增速下降的可能性較大。
連平表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的高投資和快速銷售，可能是本輪地產(chǎn)調(diào)控以來的最后繁榮期，未來地產(chǎn)業(yè)投資將保持平穩(wěn)增長。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和經(jīng)營模式亟待轉(zhuǎn)變，否則將很難跳出行業(yè)自身瓶頸。
陽光100置業(yè)副總裁范小沖認(rèn)為，房企未來的經(jīng)營形勢不確定性很大。雖然從年報(bào)和季報(bào)角度分析，目前多數(shù)地產(chǎn)公司依然向好，但未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期可能發(fā)生較大改變。如何進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整是當(dāng)前房地產(chǎn)公司需要考慮的關(guān)鍵問題。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
