據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，新年房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩大新特征：一是房?jī)r(jià)上漲的范圍擴(kuò)大。相比去年下半年個(gè)別城市“試探性”回暖，今年則是普遍回暖。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)2月調(diào)查顯示，100個(gè)樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]城市中74個(gè)城市環(huán)比上漲；二是上漲的幅度擴(kuò)大。2月十大城市平均價(jià)格環(huán)比上漲1.09%，同比上漲4.32%，連續(xù)第4個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大1.47個(gè)百分點(diǎn)。因此，新政在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)，一方面是給房?jī)r(jià)上漲預(yù)期潑盆冷水，另一方面也是擺明態(tài)度，樓市調(diào)控不可動(dòng)搖。

 

同時(shí)，新政的亮點(diǎn)在于調(diào)控重心由注重新建商品房到“兩手抓”，讓二手房?jī)r(jià)格市場(chǎng)化無(wú)遮無(wú)攔的狀況一去不復(fù)返，把房產(chǎn)投機(jī)“關(guān)在籠子里”的態(tài)勢(shì)越發(fā)明顯。

 

但值得注意的是，盡管此輪樓市回暖的特征是新的，但其遵循的規(guī)律卻是老的。一是量大面廣的剛需卻是真實(shí)存在，“十二五”期間農(nóng)民工進(jìn)城、城鎮(zhèn)化過(guò)程中，新增住宅需要823萬(wàn)套，再加上拆遷、改善性住房等，剛性需求量在“十二五”期間共有一億套；二是伴隨著貨幣供應(yīng)量的高速增長(zhǎng)，未來(lái)通脹依然不可小覷，反映在資產(chǎn)價(jià)格上，房地產(chǎn)也是首當(dāng)其沖；三是土地瓶頸制約，尤其是一線城市，由于集聚了教育、醫(yī)療等各種優(yōu)勢(shì)資源，使得人口不斷涌入，土地更顯稀缺。

 

綜上所述，房?jī)r(jià)既不會(huì)如任志強(qiáng)所預(yù)測(cè)的暴漲，也不會(huì)如郭建波所預(yù)測(cè)的暴跌，而是在多個(gè)變量（剛需、貨幣、土地、政策）的對(duì)沖下小幅微漲。畢竟，決定房?jī)r(jià)大方向的終歸是市場(chǎng)規(guī)律，在規(guī)律特征沒(méi)有出現(xiàn)根本性變化時(shí)，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)方向性的拐點(diǎn)。

 

（作者系中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、副卡智庫(kù)首席專家王德培）