國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智上周六在中國(guó)發(fā)展高層論壇2013年會(huì)上表示，看好今年的房地產(chǎn)形勢(shì)，在保證充足供應(yīng)的前提下，要適時(shí)把成功的行政手段轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)手段，同時(shí)建議從第三套房開征房產(chǎn)稅。

胡存智表示，如果按照每年的城市化率進(jìn)城的人口量來(lái)說(shuō)，近8年來(lái)，每年的土地供應(yīng)量是供過(guò)于求的，但是實(shí)際上目前市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的情況卻是供不應(yīng)求的，主要原因是投資性的需求仍過(guò)于旺盛。因此，應(yīng)該進(jìn)一步深化調(diào)控措施，應(yīng)把現(xiàn)在已經(jīng)成功的限價(jià)、限購(gòu)的政策轉(zhuǎn)化為用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)進(jìn)行。他認(rèn)為，當(dāng)前最值得考慮的是對(duì)現(xiàn)有第二套以上房屋，比如說(shuō)從第三套開始征收不動(dòng)產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。

胡存智強(qiáng)調(diào)，從近兩年情況看，限購(gòu)、限價(jià)的政策效果比較好，房地產(chǎn)形勢(shì)基本穩(wěn)定，價(jià)格基本穩(wěn)定，盡管去年年底至今年年初有所波動(dòng)，但是總體是穩(wěn)定的，說(shuō)明在調(diào)控投資和投機(jī)性的需求上起到了作用，再加上國(guó)土部門的市場(chǎng)土地供應(yīng)也加大了力度，使得房地產(chǎn)的供求趨向良好的平衡。胡存智認(rèn)為，現(xiàn)在如果能盡快使用經(jīng)濟(jì)和稅收的手段，就會(huì)使整個(gè)調(diào)控取得比較好的效果。

對(duì)于今年的房地產(chǎn)形勢(shì)，胡存智表示看好，他認(rèn)為在保證充足供應(yīng)的前提下要做好三件事，首先是適時(shí)把成功的行政手段轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)手段，因?yàn)樾姓侄坞m然見(jiàn)效快，但是副作用也大，執(zhí)行起來(lái)是有困難的；第二，調(diào)控政策要有差別化、要有精確的針對(duì)性，因?yàn)橐痪€城市可能過(guò)熱，而一些三四線城市可能還要培養(yǎng)、培育房地產(chǎn)市場(chǎng)；第三，調(diào)整房地產(chǎn)稅收，把投資、投機(jī)性需求引導(dǎo)到兩套房之內(nèi)，使第三套房以上的房子失去過(guò)多的投資價(jià)值，讓大量的存量房逐步供應(yīng)到市場(chǎng)中來(lái)，扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求的局面。

在稅收調(diào)節(jié)上，胡存智表示，國(guó)土部門一直在研究，建議減少流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，增加兩套以上的保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。

在土地供應(yīng)方面，胡存智表示，今年的土地供應(yīng)中有三條要求，第一是增加增量，第二要盡快地釋放存量，第三是盤活已經(jīng)閑置的土地。

對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，胡存智表示，國(guó)土部正在對(duì)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)進(jìn)行試點(diǎn)，包括廣東、重慶（樓盤）以及其他地方都在試驗(yàn)，就是想讓同樣的集體土地能夠在產(chǎn)權(quán)建設(shè)及流轉(zhuǎn)規(guī)則上建立起規(guī)矩，逐步實(shí)現(xiàn)“同地同權(quán)、同地同價(jià)”。